Председательствующий: Родионов Д.С. Дело № 33-385/2026 (33-8027/2025)

Дело № 2-2616/2025

55RS0006-01-2025-003063-31

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Омск 21 января 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:

председательствующего Дзюбенко А.А.,

судей Поповой Э.Н., Башкатовой Е.Ю.,

при секретаре Акопашвили М.З.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционным жалобам АНН, КНН, а также АНВ на решение Советского районного суда г. Омска от 

<

...>, которым с учетом определения об исправлении описки от 

<

...>, постановлено:

«исковые требования АНН, КНН удовлетворить частично.

Признать недействительным решение очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

...>, проведенного в форме заочного голосования, в части принятия решений по вопросам № 5 и № 13 протокола от 

<

...> № 

<

...>.

Взыскать с АНВ, 

<

...>) в пользу АНН, 

<

...>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 750 руб., почтовые расходы в размере 26 руб. 50 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 3 750 руб.

Взыскать с АНВ, 

<

...> в пользу КНН, 

<

...>, расходы по оплате юридических услуг в размере 3 750 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать».

Заслушав доклад судьи Омского областного суда Поповой Э.Н., судебная коллегия

установила:

Истцы АНН, КНН обратились в суд с иском к инициатору общего собрания АНВ о признании недействительным решений общего собрания. В обоснование иска указали, что с 

<

...> по 

<

...> ТСН «Апрельский 57А» было проведено общее отчетно-перевыборное собрание по 13 вопросам повестки дня. Истцы, как не согласные с проведением и итогами собрания, участия в нем не принимали. Сообщениями от 

<

...> и 

<

...>, размещенными на информационных досках многоквартирного дома (МКД), истцы были ознакомлены с итогами проведенного общего собрания собственников помещений; 

<

...>, 

<

...> и 

<

...> истцы обращались к руководству ТСН «Апрельский 57А» с заявлением об ознакомлении с бюллетенями участников общего собрания, проведенного в заочной форме, бухгалтерской и технической документацией ТСН «Апрельский» 57А» за отчетный период 2023 и 2024 годов. В удовлетворении заявления истцам было отказано. 

<

...> истцы обратились в суд с исковыми требованиями по обеспечению права на ознакомление с документацией ТСН «Апрельский 57А» и бюллетенями участников спорного общего собрания. В настоящем иске просят признать недействительным очередное общее собрание членов ТСН «Апрельский 57А», проведенное с 

<

...> по 

<

...>, оформленное протоколами от 

<

...> и 

<

...>, решения собрания по вопросам № 3, 5, 8-13 ничтожными в связи с отсутствием кворума, взыскать судебные расходы.

В ходе рассмотрения гражданского дела 

<

...> к участию в деле в качестве соответчика привлечено ТСН «Апрельский 57А».

Истцы АНН, КНН, их представитель КВН в судебном заседании заявленные требования поддержали по изложенным в иске основаниям, просили их удовлетворить, ссылаясь на отсутствие кворума на оспариваемом общем собрании.

Представитель ТСН «Апрельский 57А» УГИ с заявленными требованиями не согласился, представил письменные возражения на иск, в которых полагал допустимым уменьшить число голосов участников общего собрания членов ТСН «Апрельский 57А» на 32,98%, что на наличие кворума не влияет.

Ответчик АНВ в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте его проведения извещена надлежаще.

Представитель АНВ - РГГ в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, просила оставить их без удовлетворения.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе истцы АНН и КНН выражают несогласие с решением суда, просят его отменить и удовлетворить их исковые требования. Ссылаясь на нарушения положения п. 4 ст. 181.5 ГК РФ, указывают, что общее отчетно-перевыборное собрание ТСН было проведено на бланках «Решение собственника кв. №…», а не на бланках для членов ТСН «Апрельский 57А», без указания и разъяснений: по каким вопросам правомочны голосовать члены ТСН, а по каким вопросам правомочны голосовать собственники помещений МКД, не являющиеся членами ТСН. ???В нарушение пп. 1, 3 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ бюллетени голосований, в частности, касающихся членов ТСН, содержали текст безальтернативного решения по вопросам №№ 1, 2, 6, 7, 8, 10, 11, что является нарушением права на свободу выбора. Вопросы повестки дня не соответствуют содержанию повестки в объявлении от 

<

...>, в частности, в повестке дня не указаны фамилии кандидатов. Решение собрания ТСН, принятое по вопросу № 3 «Утверждение отчета правления товарищества об исполнении сметы доходов и расходов за 2023 год», фактически относится к категории решения, принимаемого на основании п. 7 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ (определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества), в связи с чем должно быть принято не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества, что не соблюдено. Указывает, что гражданское дело рассмотрено судом первой инстанции с нарушением 2х месячного срока. Так, первый иск об истребовании документов по данному отчетно-выборному собранию истцами был подан 

<

...> (решение Советского районного суда г. Омска по гражданскому делу № 

<

...>), а решение по итогам собрания, проведённого в период с 

<

...>, вынесено только 

<

...>. Указывает, что ТСН «Апрельский 57А» к участию в деле в качестве соответчика привлечено судом в отсутствие ходатайства истцов.

В апелляционной жалобе ответчик АНВ в лице представителя УГИ выражает несогласие с вынесенным решением суда в части принятия решения в отношении вопроса № 

<

...> и возложении на нее судебных расходов. Ссылаясь на положения ч. 4 ст. 147, ст. 149 ЖК РФ, ст. 123.14 ГК РФ, полагает, что надлежащим ответчиком по настоящему делу является не она, а юридическое лицо - ТСН «Апрельский 57А», поскольку решение о проведении очередного общего собрания членов ТСН и собственников многоквартирного дома было принято на заседании правления ТСН, о чем свидетельствуют представленные в дело документы. Указывает, что при принятии общим собранием собственников помещений МКД решений об утверждении отчёта об исполнении плана капитального ремонта и отчёта об исполнении фонда капитального ремонта действует общее правило для кворума, согласно которому достаточно большинства голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании, что не учтено судом при оценке кворума по вопросу № 5. Полагает, что возложение на нее одну судебных расходов необоснованно, так как ответчиком должно выступать Товарищество, членами которого и принимались решения на собрании. Полагает, что истцами оспаривались все решения, принятые общими собраниями, а не только решения по 8 вопросам, что не учтено при взыскании судебных расходов. Просит решение суда изменить в указанной части.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ответчика УГИ просит апелляционную жалобу АНН, КНН оставить без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, о рассмотрении дела судом апелляционной инстанции извещены надлежащим образом.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав истцов АНН, КНН, поддержавших доводы своей жалобы и возразивших на жалобу ответчика, представителей ответчика АНВ - УГИ и РГГ, поддержавших доводы апелляционной жалобы ответчика и возразивших на жалобу истцов, обсудив доводы апелляционных жалоб и возражения на них, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В силу статьи 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Из материалов дела следует, что КНН является собственником жилого помещения – квартиры, площадью 43,3 кв.м, расположенной по адресу: 

<

...>, АНН является долевым собственником (1/2 доли) жилого помещения – квартиры, площадью 43,4 кв.м, расположенной по адресу: 

<

...>.

Ответчик АНВ является собственником жилого помещения – квартиры, площадью 60,1 кв.м, расположенной по адресу: 

<

...>.

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, осуществляется ТСН «Апрельский 57А», председателем правления товарищества является ответчик по делу АНВ

По данным Управления Росреестра по Омской области, а также ГИС ЖХК, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном 

<

...> составляет 11 265,4 кв.м.

Из материалов дела следует, что 

<

...> по инициативе председателя правления ТСН АНВ проведено собрание правления ТСН «Апрельский 57А» (т. 2 л.д. 53-54). Согласно протоколу по вопросам повестки дня слушали АНВ, которая предложила свою кандидатуру в качестве инициатора проведения очередного общего собрания членов TCH «Апрельский 57А» и собственников дома в виде заочного голосования в период с 

<

...> по 

<

...> от имени TCH «Апрельский 57А» с оформлением результатов голосования двумя протоколами: по вопросам голосования членов TCH «Апрельский 57А» и собственников МКД 

<

...>.

Согласно данному протоколу АНВ предложено включить в повестку следующие вопросы: ???

1. Избрание председателя и секретаря собрания;

2. ???Избрание членов счетной комиссии;

3.Утверждение отчета правления товарищества об исполнении сметы доходов и расходов за 2023 год;

4.Утверждение заключения ревизионной комиссии товарищества по результатам проверки бухгалтерской отчетности за 2023 год;

5. ???Утверждение отчета правления товарищества об исполнении плана капитального ремонта, а также использовании фонда капитального ремонта за 2023-2024 года;

6. ???Выборы правления ТСН «Апрельский 57А» на период с 

<

...> по 

<

...>;

7. ???Выборы председателя правления ТСН «Апрельский 57А» на период с 

<

...> по 

<

...>;

8. ???Выборы ревизора ТСН «Апрельский 57 А» на период с 

<

...> по 

<

...>;

9. ??Об утверждении с 

<

...> платы за содержание жилого помещения в размере 35 руб. за 1 кв. м общей площади помещения в месяц; ????

10. Утверждение сметы доходов и расходов ТСН «Апрельский 57А» на 2025 год; ????

11.Утверждение плана текущего ремонта на 2024-2025 годы;

12. Утверждение плана капитального ремонта многоквартирного 

<

...> на 2025 год, в том числе:

12.1. Перечень работ по капитальному ремонту, замена лифта;

12.2. Утверждение подрядчика по договору строительного подряда на проведение работ по капитальному ремонту - ООО «Высота», ИНН 

<

***>;

12.3. Утверждение сметы расходов (предельной стоимости) на капитальный ремонт в сумме 2 550 000 руб.;

12.4. Сроки проведения капитального ремонта - с 

<

...> по 

<

...>;

12.5. Определить источники финансирования капитального ремонта - специальный счет № 

<

...> в Омском отделении № 

<

...> ПАО «Сбербанк»;

12.6. Выбор лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты - АНВ;

12.7. Передача части полномочий правлению ТСН «Апрельский 57А» для реализации плана капитального ремонта на 2025 год;

12.8. Отказ от проведения строительного контроля уполномоченным органом в процессе проведения капитального ремонта общего имущества на основании ч. 8 ст. 166 ЖК РФ.

13. Поручить правлению ТСН «Апрельский 57А» прекратить эксплуатацию мусоропроводов в 

<

...> с 

<

...>.

По результатам проведенного заседания Правления постановлено:

1. ??В период с 

<

...> по 

<

...> провести очередное общее собрание членов ТСН «Апрельский 57А» и собственников 

<

...> по предложенным вопросам повестки дня в форме заочного голосования;

2. ?Инициатором проведения указанного собрания определить председателя Правления ТСН «Апрельский 57А» АНВ;

3. Оформить результаты голосования двумя протоколами: по вопросам голосования членов ТСН «Апрельский 57А» и собственников многоквартирного 

<

...>.

В соответствии с объявлением от 

<

...>, размещённым на стендах подъезда многоквартирного дома, повестка дня общего собрания членов ТСН и собственников помещений МКД состоит из 13 вопросов в редакции вышеуказанного решения Правления ТСН от 

<

...> (т. 2 л.д. 58-59).

Установлено, что 

<

...> председателем Правления ТСН АНВ путем размещения объявления от указанной даты собственникам помещений МКД разъяснены правила голосования, согласно которым по вопросам № 3, № 4, № 6, № 7, № 8, № 9, № 10 голосуют только члены ТСН «Апрельский 57А» (т. 2 л.д.56).

Судом установлено, что в период с 

<

...> по 

<

...> проведено очередное общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

...>, а также очередное общее собрание членов ТСН «Апрельский 57А» многоквартирного 

<

...>.

Итоги проведения общего собрания членов ТСН оформлены протоколом от 

<

...> № 

<

...> (т.1 л.д.142-144), итоги проведения общего собрания собственников помещений МКД оформлено протоколом от 

<

...> № 

<

...> (т.1 л.д.145-147).

Из протокола от 

<

...> № 

<

...> следует, что инициатором проведения общего собрания членов ТСН является правление ТСН «Апрельский 57А, в голосовании принимали участие 217 членов ТСН «Апрельский 57А», обладающих 6 521,07 голосов, что составляет 81,02% от общего числа голосов собственников помещений – членов ТСН (8 049,2), кворум имеется.

На указанном собрании членов ТСН приняты следующие решения, в отношении девяти вопросов повестки дня:

1. Избрать председателем собрания АНВ, секретарем собрания – ФИО1

2. Избрать членами счетной комиссии ФИО2 и ФИО3

3. Утвердить отчет правления ТСН «Апрельский 57А» об исполнении сметы доходов и расходов за 2023 год.

4. Утвердить заключение ревизора ТСН «Апрельский 57А» по результатам проверки бухгалтерской отчетности за 2023 год.

5. Избрать председателем правления ТСН «Апрельский 57А» АНВ, собственника 

<

...>, на период с 

<

...> по 

<

...>.

6. Избрать членами правления ТСН «Апрельский 57А» на период с 

<

...> по 

<

...> ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО1

7. Избрать ревизором ТСН «Апрельский 57А» ФИО6 на период с 

<

...> по 

<

...>.

8. Утвердить с 

<

...> плату за содержание жилого помещения в размере 35 руб. за 1 кв.м общей площади в месяц.

9. Утвердить на 2025 год смету доходов и расходов ТСН «Апрельский 57А» согласно приложению № 2, с последующим размещением документам на доске объявлений в каждом подъезде дома.

Из протокола от 

<

...> № 

<

...> следует, что инициатором проведения общего собрания собственников помещений МКД выступало правление ТСН «Апрельский 57А, в голосовании принимали участие 247 собственников помещений МКД, обладающих 7 538,51 голосов, что составляет 66,92% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома (11 265,4), кворум имеется.

На указанном собрании собственников помещений МКД принимались решения по пяти вопросам повестки дня (по вопросу № 12 решение собрания по итогу голосования не принято):

1. Избрать председателем собрания АНВ, секретарем собрания – ФИО1

2. Избрать членами счетной комиссии ФИО2, ФИО3

5. Утвердить отчет правления ТСН «Апрельский 57А» об исполнении плана капитального ремонта и использования фонда капитального ремонта за 2023-2024 годы.

11. Утвердить план текущего ремонта общего имущества дома на 2024-2025 годы согласно приложению № 

<

...>. Правлению товарищества разместить документ на доске объявлений в каждом подъезде дома.

13. Утвердить план капитального ремонта на 2025 год, в том числе: включить в перечень работ по капитальному ремонту замену одного лифта; утвердить в качестве подрядчика по договору строительного подряда на проведение работ по капитальному ремонту – ООО «Высота»; утвердить смету расходов (предельную стоимость) на капитальный ремонт в сумме 2 550 000 руб.; утвердить сроки проведения капитального ремонта – с 

<

...> по 

<

...>; определить источником финансирования капитального ремонта – специальный счет № 

<

...> в Омском отделении № 

<

...> ПАО Сбербанк; избрать в качестве лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено заключить договор строительного подряда, предусмотренный ч. 7 ст. 166 ЖК РФ, участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты собственника 

<

...> АНВ; делегировать правлению ТСН «Апрельский 57А» право внесения изменений (в случае крайней необходимости) в части подбора подрядчика, в смету расходов, сроков проведения ремонтных работ, источников финансирования; отказать от проведения строительного контроля уполномоченным органом в процессе проведения настоящего и последующих капитальных ремонтов общего имущества многоквартирного 

<

...> на основании ч. 8 ст. 166 ЖК РФ.

Разрешая требования истцов о признании недействительными оспариваемых в иске решений собрания собственников помещений МКД и членов ТСН «Апрельский 57А», руководствуясь положениями ст. 44, ч. 1 ст. 46, 145, 146 ЖК РФ, ст. 181.5 ГК РФ, исходя из обоснования искового заявления отсутствием необходимого для принятия решений по вопросам №№ 3, 5, 8-13 кворума, установив, что для принятия решения собственниками помещений МКД по вопросам № 5 и № 13 протокола от 

<

...> необходимо не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, суд первой инстанции пришел к выводу, что решение общего собрания собственников помещений МКД, оформленное протоколом от 

<

...>, по указанным вопросам является ничтожным в связи с отсутствием необходимого кворума, не найдя при этом оснований для признания недействительными иных оспариваемых решений собраний собственников и членов ТСН.

Применительно к обстоятельствам спора и доводам апелляционных жалоб оснований для апелляционного вмешательства судебная коллегия не усматривает.

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение).

Статьей 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания; у лица, выступающего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности (ст. 181.5 ГК РФ).

Главой 6 ЖК РФ установлены правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в п.п. 4.5 и 4.6 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1.1, 4, 4.2 и 4.7 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п.п. 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного п. 4.5 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с ч. 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного п. 4.6 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с ч. 1.3 настоящей статьи.

Главой 14 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке организации и проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья, принятия ими решений.

В силу ст. 145 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 146 ЖК РФ решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с п.п. 2, 6 и 7 ч. 2 ст. 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

К таким решениям относится, принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов (п. 2 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ); принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов (п. 6 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ); определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества (п. 7 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что принимая решение по заявленному спору, суд проанализировал протокол общего собрания членов ТСН, реестр членов ТСН, оригиналы реестров голосования, поименованные как «Решение собственника квартиры …» с указанием номера квартиры, сведения Управления Росреестра по Омской области, в результате чего при подсчете кворума для принятия решений членами ТСН исключил голоса собственников квартир №№ 34, 44, 64, 185, что не повлияло на необходимый 50%-ый кворум для принятия оспариваемых истцами решений общим собранием членов ТСН «Апрельский 57А», оформленных протоколом от 

<

...> № 

<

...>, под номерами (номера согласно протоколу л.д. 142-144 т.1): 3, 7, 8, 9.

Аналогичным образом суд первой инстанции исследовал оригиналы бюллетеней для голосования, реестр голосовавших собственников помещений МКД, сведения ППК «Роскадастр» по Омской области, исключив при подсчете кворума для принятия оспариваемых истцами решений собственников помещений МКД под номерами 5, 11, 13, 12 (номера согласно протоколу л.д. 145-147 т.1) голоса собственников квартир №№ 34, 44, 64, 185. При этом, как уже было указано вше, по вопросу № 12 решение не принято, что следует из протокола.

Руководствуясь ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, суд первой инстанции пришел к выводу о ничтожности решений по вопросам № 5 и № 13, поскольку данные решения должны приниматься большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что при подсчете голосов не соблюдено.

В апелляционной жалобе ответчик АНВ, соглашаясь с отсутствием необходимого кворума по вопросу № 13, указывает, что для принятия решения по вопросу № 5 - утверждение отчета правления ТСН «Апрельский 57А» об исполнении плана капитального ремонта и использования фонда капитального ремонта за 2023-2024 годы достаточно простого большинство голосов лиц, принимающих участие в голосовании.

Однако с данным доводом жалобы судебная коллегия не может согласиться ввиду следующего.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Как уже было указано выше, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ установлено, что решение в отношении данного вопроса принимается не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что в данном случае при принятии решения по указанному вопросу не соблюдено, в связи с чем выводы суда первой инстанции об отсутствии необходимого кворума по вопросам №№ 5 и 13 общего собрания собственников помещений МКД является верным.

Доводы апелляционной жалобы истцов о необходимости применения п. 7 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ при подсчете кворума для принятия решения членами ТСН по вопросу № 3 об утверждении отчета правления товарищества об исполнении сметы доходов и расходов за 2023 год, а именно, не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества, подлежат отклонению.

Из ст. 145 ЖК РФ следует, что квалифицированным большинством (2/3 голосов) принимаются только решения: о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов (п. 2 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ), о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов (п. 6 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ), определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества (п. 7 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).

Иные вопросы принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Вопреки доводам жалобы истцов, принятый решением общего собрания вопрос № 3 об утверждении отчета правления товарищества об исполнении сметы доходов и расходов за 2023 год, не может быть отнесен к вопросам определения направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества, что также следует из ст. 145 ЖК РФ. Так, согласно подп. 8.1 ч. 2 данной статьи к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья согласно относится утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, утверждение отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок).

С учетом изложенного, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции в отношении необходимого кворума для принятия решений собраниями собственников помещений МКД и членов ТСН.

Материальные нормы права применены районным судом верно, с учетом определенных ЖК РФ компетенций общих собраний собственников помещений МКД и членов ТСН.

Доводы апелляционной жалобы истцов относительно нарушения порядка проведения собраний, несоответствия повестки дня протоколам собраний, ненадлежащем оформлении бюллетеней (реестров) для голосования, также подлежат отклонению.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регулируется ст.ст.45-48 ЖК РФ.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору собрания в ходе проведения данного собрания.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (в случае проведения голосования опросным путем), либо в порядке, предусмотренном ст. 47.1 настоящего Кодекса (в случае проведения голосования с использованием системы).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии с пп. "ж" п. 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от 

<

...> № 

<

...>/пр (действовавшим на момент принятия оспариваемых решений) обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные пп. "а" п. 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные пп. "б" п. 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Как уже было указано выше, в объявлении о проведении собрания собственников помещений МКД и членов ТСН было указано 13 вопросов, дополнительным объявлением собственникам помещений МКД был разъяснен порядок голосования с указанием по каким вопросам должны голосовать только члены ТСН «Апрельский 57А». Результаты голосования оформлены двумя различными протоколами, собственникам и членам ТСН были представлены единые реестры для голосования, при этом при подсчете голосов учитывалась принадлежность голоса собственнику помещения МКД, либо члену ТСН.

Представленные в суд оригиналы бюллетеней голосований, поименованные как «Решение собственника кв. № …» (с указанием номера квартиры) содержат информацию о номере квартиры, площади помещения, проголосовавшем лице; в большей части, реквизите документа, подтверждающего право собственности, подпись проголосовавшего лица, а также по каждому вопросу предоставлена возможность выбора решения: "за", "против" или "воздержался". Наличие права собственности на помещения в вышеуказанном МКД проверены судом согласно сведениям Росреестра.

При указных обстоятельствах единая форма бюллетеней для голосования как для членов ТСН, так и собственников помещений МКД, а также само по себе наименование листа голосования, на что ссылаются истцы в жалобах, не свидетельствует о существенном нарушении норм закона и наличии оснований для признания результатов голосования недействительными.

Доводы жалобы истцов о несоответствии вопросов, указных в объявлении о проведении общих собраний от 

<

...>, вопросам, указанным в протоколах общих собраний, также подлежат отклонению, так как по своему содержанию указанные вопросы совпадают, о чем уже указывала коллегия, а изменение в протоколах последовательности и нумерации данных вопросов не свидетельствуют об их несоответствии вышеуказанному объявлению и не влечет вывода о нарушении порядка проведения общих собраний.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии в объявлении о проведении общего собрания от 

<

...> сведений о предлагаемых кандидатурах к отмене постановленного решения не ведут, так как данные кандидатуры указаны в реестрах для голосования, при этом у голосовавшего лица имелась альтернатива при голосовании – проголосовать «за», «против», либо воздержаться, либо продолжить свою кандидатуру.

Таким образом, при проведении общего собрания нарушений порядка проведения собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, судом апелляционной инстанции не установлено.

Доводы ответчика АНВ о том, что она является ненадлежащим ответчиком по делу, в связи с чем судебные расходы должно быть взысканы с юридического лица - ТСН, подлежат отклонению.

По смыслу ст. ст. 44-46 ЖК РФ при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками являются инициаторы проведения такого собрания, а в случае их не установления собственники помещений в многоквартирном доме, принимавшие оспариваемое решение.

Так, согласно протоколу заседания правления ТСН «Апрельский 57А» от 

<

...> (л.д. 53 т.2) именно АНВ предложила совою кандидатуру в качестве инициатора проведении оспариваемых общих собраний, в результате чего Правлением ТСН принято решение (№ 2) об определении инициатором собрания председателя Правления ТСН АНВ При указанных обстоятельствах само по себе указание в протоколах общих собраний от 

<

...> и от 

<

...>, что инициатором оспариваемых собраний является Правление ТСН «Апрельский 57А» не свидетельствует об изменении круга инициаторов общих собраний. Иных решений Правления ТСН в дело не представлено, в связи с чем вывод суда первой инстанции о взыскании с АНВ судебных расходов как инициатора собрания является верным.

Также коллегия отклоняет доводы жалобы ответчика о неверном исчислении оспариваемых истцами вопросов (8), так как из иска следует, что предметом спора являлись вопросы №№ 3, 5, 8-13.

Довод апелляционной жалобы истцов о необоснованном привлечении ТСН «Апрельский 57А» к участию в деле качестве соответчика опровергаются аудиозаписью судебного заседания от 

<

...>.

При этом судебная коллегия учитывает, что согласно ч. 6 ст. 181.4 ГК РФ лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Во исполнение указанной нормы права истцы приобщили в дело уведомление, адресованное собственникам помещений МКД о своем намерении обратиться в суд с настоящим иском, однако кто-либо из собственников помещений МКД (членов ТСН) к указанным исковым требованиям не присоединился.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушений норм процессуального права, предусмотренных законом в качестве оснований для отмены судебного акта в апелляционном порядке, в том числе и тех, ссылки на которые имеются в апелляционных жалобах.

Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела и согласуются с требованиями норм материального права, регламентирующих спорные правоотношения, нарушений норм материального и процессуального права, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ в качестве оснований для отмены решения суда, не допущено.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Советского районного суда г. Омска от 

<

...>, с учетом определения об исправлении описки от 

<

...> оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Кассационная жалоба может быть подана через суд первой инстанции в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 

<

...>.