Дело № 2-45/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Усть-Кулом

19 января 2017 года

Усть-Куломский районный суд Республики Коми под председательством судьи Федоровой И.В.,

при секретаре Морохиной М.И.,

с участием:

представителя истца: ФИО2 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования муниципального района «Усть-Куломский», администрации сельского поселения «Усть-Кулом», Управлению Росреестра по Республике Коми о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования муниципального района «Усть-Куломский», администрации сельского поселения «Усть-Кулом», Управлению Росреестра по Республике Коми о признании права собственности на недвижимое имущество – здание склада, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В обоснование исковых требований указано, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность здание склада, находящееся 

<

адрес> В последующем складу присвоен указанный выше адрес. Продавцом склада по договору является Усть-Куломский Райпотребсоюз, который ныне ликвидирован. В течение 18 лет истец владеет зданием склада открыто, добросовестно и непрерывно по настоящее время.

Представитель истца ФИО2 поддержал исковые требования по основаниям, указанным в иске, и приведенным доводам в ходе судопроизводства по делу.

Ответчики администрация сельского поселения «Усть-Кулом», администрация МО МР «Усть-Куломский», Управление Росреестра по Республике Коми, извещенные надлежащим образом, для участия в рассмотрении дела не явились; направили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителей. 

Выслушав позицию представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд полагает, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению. Принимая данное решение, суд руководствуется следующим. 

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статей 421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актам.

Принцип свободы договора является одним из наиболее важных гражданско-правовых принципов.

Согласно гражданско-правовому смыслу указанной нормы права свобода договора заключается в том, что каждый участник гражданского оборота вправе самостоятельно решать, вступать или не вступать в договорные отношения.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

При этом цена товара является существенным условием договора купли-продажи и подлежит обязательному указанию в договоре.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 указанного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу разъяснений, изложенных в п. 15, 16, 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Усть-Куломским райпотребсоюзом в лице арбитражного управляющего ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи здания склада, находящегося по адресу: 

<

адрес> Согласно договору склад изготовлен из бревен, длиной 

<

данные изъяты> метра, шириной 

<

данные изъяты> метров, 

<

данные изъяты> года постройки.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от ДД.ММ.ГГГГ Усть-Куломский райпотребсоюз признан несостоятельным (банкротом). Договорная стоимость склада составляет 

<

данные изъяты> руб. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 оплачено по договору купли-продажи 

<

данные изъяты> руб. 

Из технического паспорта здания склада следует, что склад 

<

данные изъяты> года постройки, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, находится по адресу: 

<

адрес>.

Сделка была исполнена сторонами договора, расчет между сторонами договора произведен в полном объеме, здание склада передано истцу.

Таким образом, указанный договор купли-продажи недвижимого имущества отвечает всем требованиям, предъявляемым законом к договорам купли-продажи, а именно статей 432, 433, 434, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключен в письменной форме, содержит все существенные условия, сторонами исполнен. ФИО3 в течение более чем 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом. Приобретая здание магазина, он полагал, что является его законным владельцем и имеет право на распоряжение им.

При этом в силу приведенных выше правовых положений отсутствие государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество за ФИО3 по истечении срока приобретательной давности.

Признание за истцом права собственности на здание склада, не нарушает прав ответчиков.

Исходя из уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, информация о зарегистрированных правах на здание склада, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствует.

Согласно сообщений администрации сельского поселения «Усть-Кулом» от ДД.ММ.ГГГГ и администрации МО МР «Усть-Куломский» от ДД.ММ.ГГГГ здание склада, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в соответствующих реестрах муниципальной собственности отсутствует.

По сведениям ТУ Росимущества в Республике Коми и Министерства Республики Коми имущественных и земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимости в реестрах федерального и государственного имущества Республики Коми не учитывается.

При таких обстоятельствах требование истца о признании права собственности на здание склада, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на недвижимое имущество: здание склада, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На решение суда сторонами может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Усть-Куломский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Председательствующий – И.В. Федорова