Дело №2-1030/24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2024 года г. Нальчик 

Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего Шапкиной Е.В., при секретаре Кодзевой Л.Б., с участием ответчика – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Медиан» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшуюся за пользование жилым помещением – квартирой №, расположенной в 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, за период с 01 января 2022 года по 30 сентября 2022 года в сумме 50289 рублей, пени за период с 16 февраля 2022 года по 25 сентября 2023 года в размере 12466 рублей 27 копеек, пени за период с 26 сентября 2023 года по дату фактической оплаты основного долга в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты суммы задолженности, а также расходов по оплате госпошлины в размере 2082 рубля 66 копеек,-

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Медиан» обратилось в Нальчикский городской суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за пользование жилым помещением – квартирой №, расположенной в 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, за период с 01 января 2022 года по 30 сентября 2022 года в сумме 50289 рублей, пени за период с 16 февраля 2022 года по 25 сентября 2023 года в размере 12466 рублей 27 копеек, пени за период с 26 сентября 2023 года по дату фактической оплаты основного долга в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты суммы задолженности, а также расходов по оплате госпошлины в размере 2082 рубля 66 копеек, мотивируя следующим.

ФИО1 является собственником жилого помещения №, расположенного в многоквартирном доме в 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, которое было передано ей застройщиком ООО «Латириус» 21 февраля 2018 года. В период с 27 сентября 2021 года по 31 декабря 2021 года управлением здания осуществляло ООО «Управляющая компания Медиан» на основании договора между ним и застройщиком. С 01 января 2022 года по настоящее время находится под управлением ООО «Управляющая компания Медиан» на основании решения общего собрания собственников, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 19 октября 2021 года по 24 декабря 2021 года (протокол от 28 декабря 2021 года). При этом, в нарушение норм действующего жилищного законодательства, ответчик ФИО1 не выполняла должным образом обязательство по своевременному внесению платы за жилое помещение за период с 31 января 2022 года по 30 сентября 2022 года. В связи с чем, образовалась задолженность за указанный период.

Истец ООО «Управляющая компания Медиан», будучи надлежаще извещен о дате и времени судебного заседания, явку своего представителя не обеспечил, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело без участия представителя истца в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании ответчик ФИО1 заявленные требования не признала, представила суду контр расчет суммы, в случае удовлетоврения требований, просила максимально снизить сумму пени.

Выслушав ответчика, изучив доводы иска, отзыв на исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги несет не только собственник жилого помещения, но и граждане, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, которые наряду с собственниками являются потребителями коммунальных услуг.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании части 1 и части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 42 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Судом установлено, что на основании договора с застройщиком и решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, это здание находится под управлением ООО «Управляющая компания Медиан». 

Согласно расчету истца, сумма задолженности ФИО1 по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 января 2022 года по 30 сентября 2022 года составила 50289 рублей, но расчет произведен исходя из площади жилого помещения равной 44 кв.м., тогда как установлено из Выписки из ЕГРН, в том числе, приложенной истцом к иску, площадь квартиры составляет 42 кв.м.. 

При установленных обстоятельствах, разрешая требование о взыскании суммы задолженности, суд приходит к выводу, что взысканию подлежит сумма, рассчитанная из имеющейся площади жилого помещения (42 кв.м.), равная 44138,56 рублей, то есть по контр расчету ФИО1.

Суд учитывает, отсутствие доказательств, что ФИО1 регулярно исполняла свою обязанность по оплате коммунальных услуг, ею не представлено. 

Что касается требования о взыскании пени за период за период с 16 февраля 2022 года по 25 сентября 2023 года, суд считает возможным снизить заявленную сумму до 5000 рублей, так как в этот период ФИО1 частично производила оплату и разрешала вопрос о действительной площади жилого помещения.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В данном случае, суд считает, что подлежит удовлетворению требование о взыскании с ФИО1 пени за период с 26 сентября 2023 года по дату фактической оплаты основного долга в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты суммы задолженности.

На основании ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенной части исковых требований с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1674,16руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Медиан» (ИНН 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, КБАССР (паспорт № выдан Отделом № УФМС России по КБР в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Медиан» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 44138 рублей 56 копеек, пеню за период с 16 февраля 2022 года по 25 сентября 2023 года в размере 5000 рублей, расходы по оплате госпошлины 1674 рубля 16 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Медиан» пеню за период с 26 сентября 2023 года по дату фактической оплаты основного долга в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты суммы задолженности.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированном виде. Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2024 года.

Председательствующий - Е.В.Шапкина