Дело № 2-858/2019; УИД: 42MS0042-01-2019-000483-55

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Киселёвский городской суд Кемеровской области

в составе:

председательствующего – судьи Смирновой Т.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от 10 апреля 2019 года, сроком до 31 декабря 2019 года,

ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4,

при секретаре Черепановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске

06 июня 2019 года

гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Аргиллит» к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

Истец - общество с ограниченной ответственностью «Аргиллит» (далее – ООО «Аргиллит»), обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, указывая, что многоквартирный дом по 

<

адрес> находится в управлении управляющей организации ООО «Аргиллит». 

На основании договора дарения от 26 февраля 2016 года ФИО2 является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру 

<

адрес>, а также на основании договора купли - продажи от 23 июня 2017 года ФИО2 является ещё собственником 

<

данные изъяты> долей в праве собственности на данную квартиру. ФИО2 ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего на 30 апреля 2018 года у него образовалась задолженность в размере 29602 рублей 70 коп.

Также сложилась сумма пени за несвоевременно и не полностью оплаченные коммунальные услуги и оплату жилья за период с 01 апреля 2016 года по 30 апреля 2018 года в размере 3125 рублей 53 коп.

В связи с чем истец просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Аргиллит» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 26 февраля 2016 года по 30 апреля 2018 года в размере 29602 рублей 70 коп., пени за период с 01 апреля 2016 года по 30 апреля 2018 года в размере 3125 рублей 58 коп., а также расходы на оплату услуг представителя в размере 8000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1421 рубля 28 коп.

Определением мирового судьи судебного участка № 1 Киселёвского городского судебного района Кемеровской области от 07 марта 2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3 и принято заявление ООО «Аргиллит» об увеличении исковых требований, согласно которому истец ООО «Аргиллит» просил взыскать: с ФИО2 задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 марта 2016 года по 23 января 2018 года в размере 25085 рублей 36 коп., пени за период с 05 мая 2016 года по 27 февраля 2019 года в размере 7823 рублей 29 коп.; с ФИО3 задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 марта 2016 года по 23 января 2018 года в размере 18396 рублей 46 коп., пени за период с 05 мая 2016 года по 27 февраля 2019 года в размере 6371 рубля 30 коп.; с ФИО2, ФИО3 расходы на оплату услуг представителя в размере 8000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1421 рубля 28 коп.

Определением Киселёвского городского суда Кемеровской области от 19 апреля 2019 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО5 и ФИО4

30 апреля 2019 года истец ООО «Аргиллит» изменил заявленные исковые требования, просил взыскать: с ФИО3 задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги (

<

данные изъяты> доля в праве собственности) за период с 01 июня 2016 года по 23 января 2018 года в размере 13639 рублей 97 коп., пени за период со 02 августа 2016 года по 26 апреля 2019 года в размере 4986 рублей 10 коп.; с ФИО3 задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги (

<

данные изъяты> доля в праве собственности) за период с 03 апреля 2016 года по 23 января 2018 года в размере 2614 рублей 99 коп., пени за период с 01 июня 2017 года по 26 апреля 2019 года в размере 770 рублей 08 коп.; с ФИО2 пени (

<

данные изъяты> доля в праве собственности) за период с 05 июня 2016 года по 26 апреля 2019 года в размере 770 рублей 08 коп.; с ФИО2 задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги (

<

данные изъяты> долей в праве собственности) за период с 27 июня 2017 года по 23 января 2018 года в размере 9085 рублей 36 коп., пени за период с 01 августа 2017 года по 26 апреля 2019 года в размере 2469 рублей 28 коп.; с ФИО4 задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 23 января 2018 года по 30 марта 2019 года в размере 46775 рублей 92 коп., пени за период с 28 февраля 2018 года по 29 апреля 2019 года в размере 4001 рубля 66 коп.; с ФИО2, ФИО3, ФИО4 расходы на оплату услуг представителя в размере 8000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2813 рублей.

27 мая 2019 года истец ООО «Аргиллит» вновь изменил заявленные исковые требования, просил взыскать с ФИО3 задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги (

<

данные изъяты> доля в праве собственности) за период с 01 июня 2016 года по 23 января 2018 года в размере 13639 рублей 97 коп., пени за период со 02 августа 2016 года по 26 апреля 2019 года в размере 4986 рублей 10 коп.; с ФИО3 задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги (

<

данные изъяты> доля в праве собственности) за период с 03 апреля 2016 года по 23 января 2018 года в размере 2614 рублей 99 коп., пени за период с 01 июня 2017 года по 26 апреля 2019 года в размере 770 рублей 08 коп.; с ФИО2 пени (

<

данные изъяты> доля в праве собственности) за период с 05 мая 2016 года по 26 апреля 2019 года в размере 770 рублей 08 коп.; с ФИО2 задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги (

<

данные изъяты> долей в праве собственности) за период с 27 июня 2017 года по 23 января 2018 года в размере 9085 рублей 36 коп., пени за период с 01 августа 2017 года по 26 апреля 2019 года в размере 2469 рублей 28 коп.; с ФИО4 пени за период с 28 февраля 2018 года по 29 апреля 2019 года в размере 3857 рублей 01коп.; с ФИО2, ФИО3, ФИО4 расходы на оплату услуг представителя в размере 8000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2813 рублей.

В настоящем судебном заседании представитель истца ООО «Аргиллит» ФИО1 заявила отказ от иска о взыскании задолженности за коммунальные услуги в части требований заявленных к ответчику ФИО5 Данный отказ от иска принят судом, и производство по делу в указанной части прекращено определением Киселёвского городского суда Кемеровской области от 06 июня 2019 года. Представленные 27 мая 2019 года уточнённые исковые требования, поддержала в полном объёме, дополнений не имела.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ООО «Аргиллит» не признал, указывая на то, что квартиру он продал, при продаже квартиры имелся долг за коммунальные услуги, но его обязалась оплатить покупатель ФИО4, однако, в договоре купли - продажи об этом оговорки не было, так как на момент продажи не была известна точная сумма долга.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ООО «Аргиллит» не признала, представила возражения, в соответствии с которыми, она не согласна с определением расчётного периода и с определением суммы основного долга и пени.

Платежи, производимые ответчиком, в размере пропорционально долям владения за расчётный месяц, не распределялись пропорционально в счёт текущих начислений, а распределены ранее сложившейся неизвестной ей задолженности, что противоречит положениям жилищного законодательства. В рамках заявленного периода ежемесячные платежи, согласно представленным платёжным документам, осуществлялись по квитанциям, в которых указан расчётный месяц, подлежащий оплате и расчётный период. Учитывая соответствие оплаченных квитанций, отсутствие соглашения между сторонами об отнесении поступающих в спорный период платежей в счёт погашения долга, возникшего ранее, недоказанность того, что при производстве платежей она погашала именно предыдущую задолженность, находит незаконным распределение ООО «Аргиллит» вносимых платежей в безусловном порядке в счёт погашения возникшей ранее неизвестной задолженности. Факт внесения ответчиком платы за коммунальные услуги на основании квитанций за конкретный месяц в размере начислений за расчётный период свидетельствует о её волеизъявлении как собственника на оплату текущих платежей и о том, что она вносила платежи с указанием их назначения.

В заявлении ООО «Аргиллит» указан период долевой собственности, доля 

<

данные изъяты> с 03 апреля 2016 года по 23 января 2018 года, считает данный период несоответствующим фактическому. Доля 

<

данные изъяты> согласно выписке из ЕГРП о праве собственности зарегистрирована 03 апреля 2017 года.

На основании вышеизложенного находит предоставленный ООО «Аргиллит» расчёт основного долга и пени ничтожным.

ООО «Аргиллит» не предоставил ей своевременно информации об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги. За весь заявленный период ООО «Аргиллит» также не проинформировал её об имеющейся задолженности.

На основании изложенного просит установить, согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности в три года, признать предоставленный ООО «Аргиллит» расчёт основного долга и пени ничтожным, в исковых требованиях «ООО Аргиллит» отказать.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования ООО «Аргиллит» не признала, указывая на то, что данный вопрос можно было решить во внесудебном порядке, поэтому в иске просила отказать.

Суд, заслушав представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования, с учётом их уточнения, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со статьёй 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учётом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с частями 2 – 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключёнными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами.

Положениями части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Частями 2, 2.1. статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платёжных документов (в том числе платёжных документов в электронной форме, размещённых в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещённой в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платёжном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платёжном документе.

Платёжные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи.

Частями 6.1., 6.2., 7, 7.2. статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчёты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твёрдого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твёрдыми коммунальными отходами, осуществляют расчёты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твёрдыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключён договор на оказание услуг по обращению с твёрдыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьёй 171 настоящего Кодекса.

В случае заключения лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключён с указанным лицом в соответствии с частью 8 статьи 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации.

В соответствии с частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учётом перерасчёта платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно частям 14, 14.1. статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внёсшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяноста первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений (подпункт «а» пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491).

В судебном заседании установлено, что жилой дом по 

<

адрес> находится в обслуживании ООО «Аргиллит».

Как следует из договора управления многоквартирным домом от 01 февраля 2014 года (л.д. 9-13), ООО «Аргиллит» управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора, за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом: оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме; осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (пункт 2.1.).

Согласно подпункту 4.1.1. договора управляющая организация обязуется осуществлять управление многоквартирным домом в соответствии с условиями договора и законодательством Российской Федерации в интересах собственников помещений в соответствии с целями, указанными в пункте 2.1 настоящего договора.

Собственник обязан в порядке, установленном настоящим договором, на основании представленных управляющей организацией платёжных документов своевременно (до 28 числа каждого месяца) и полностью вносить плату: за управление, содержание и ремонт общего имущества; за коммунальные услуги; за капитальный ремонт, если такая плата предусмотрена решением общего собрания сособственников помещений или законом (подпункт 3.2.2. договора).

В соответствии с договором дарения 

<

данные изъяты> доли квартиры от 26 февраля 2016 года (л.д. 18) ФИО2 передана в собственность 

<

данные изъяты> доля квартиры, общей площадью 41,8 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

На основании договора купли - продажи доли квартиры № от 23 июня 2017 года ФИО2 приобрёл 

<

данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 19).

Определением мирового судьи судебного участка № 1 Киселёвского городского судебного района Кемеровской области от 26 июля 2018 года отменён судебный приказ от 25 мая 2018 года о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 32728 рублей 28 коп., в том числе: задолженности за период с 26 февраля 2016 года по 30 апреля 2018 года в размере 29602 рублей 70 коп.; пени за период с 01 апреля 2016 года по 30 апреля 2018 года в размере 3125 рублей 58 коп.; расходов на оплату услуг представителя в размере 2150 рублей, расходов на оплату государственной пошлины в размере 590 рублей 93 коп., всего - 35469 рублей 21 коп., в связи с поступившими от ФИО2 возражениями (л.д. 7).

Из выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости № от 30 января 2019 года усматривается, что ФИО2 с 11 марта 2016 года по 23 января 2018 года принадлежала 

<

данные изъяты> доля в праве собственности, а с 27 июня 2017 года по 23 января 2018 года - 

<

данные изъяты> долей в праве собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 20-23).

Кроме того, из выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости № от 30 января 2019 года усматривается, что ФИО3 с 05 мая 2011 года по 23 января 2018 года принадлежала 

<

данные изъяты> доля в праве собственности, а с 03 апреля 2017 года по 23 января 2018 года – 

<

данные изъяты> доля в праве собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 20-23).

На основании выписки из ЕГРН об объекте недвижимости № от 17 апреля 2019 года в настоящее время собственником жилого помещения – квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью 41,8 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО4, о чём 23 января 2018 года за ней зарегистрирована собственность за № (л.д. 109 - 112).

Пунктами 9, 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 12 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например, лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 26, 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платёжного документа.

Пунктами 38, 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» предусмотрено, что по смыслу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внёсшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно сообщению МП КГО «ЕРКЦ» № от 19 апреля 2019 года (л.д. 96) на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на имя ФИО2 открыты лицевые счета: по управляющей компании ООО «Аргиллит» №; по ООО «ЭкоТек» №; по Фонду капитального ремонта №.

Согласно выписке из поквартирной карточки от 19 апреля 2019 года (л.д. 97) зарегистрированные лица в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Как усматривается из платёжного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, задолженность на март 2019 года составляет 91867 рублей 57 коп. (л.д. 98).

Таким образом, судом установлено, что ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО4 не выполняют обязанности по своевременной оплате оказанных жилищно - коммунальных услуг, в результате образовалась задолженность.

При этом, исходя из статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, а, согласно части 1 статьи 322 Гражданского кодекса российской Федерации, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарная обязанность или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Так, ответчик ФИО3 являлась в спорные периоды с 01 июня 2016 года по 23 января 2018 года собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, а с 03 апреля 2017 года по 23 января 2018 года собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, ответчик ФИО2 являлся в спорный период с 05 мая 2016 года по 23 января 2018 года собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, а с 27 июня 2017 года по 23 января 2018 года собственником 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, ответчик ФИО4 с 23 января 2018 года по настоящее время является единоличным собственником жилого помещения, и на основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации должны нести расходы по платежам соразмерно своим долям каждый.

Так, из расчёта задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг следует что:

- у ФИО3 (

<

данные изъяты> доля) за период с 01 июня 2016 года по 23 января 2018 года образовалась задолженность за жилищно - коммунальные услуги в размере 13639 рублей 97 коп. и за период со 02 августа 2016 года по 26 апреля 2019 года начислена неустойка в размере 4986 рублей 10 коп. Кроме того, у ФИО3 (

<

данные изъяты> доля) за период с 03 апреля 2017 года по 23 января 2018 года образовалась задолженность за жилищно - коммунальные услуги в размере 2614 рублей 99 коп. и за период с 01 июня 2017 года по 26 апреля 2019 года начислена неустойка в размере 770 рублей 08 коп.;

- у ФИО2 (

<

данные изъяты> доля) за период с 05 мая 2016 года по 26 апреля 2019 года начислена неустойка в размере 770 рублей 08 коп. Кроме того, у ФИО2 (

<

данные изъяты> долей) за период с 01 августа 2017 года по 23 января 2018 года образовалась задолженность за жилищно - коммунальные услуги в размере 9085 рублей 36 коп. и за период с 01 августа 2017 года по 26 апреля 2019 года начислена неустойка в размере 2469 рублей 28 коп.;

- у ФИО4 (собственник с 23 января 2018 года) за период с 28 февраля 2018 года по 29 апреля 2019 года начислена неустойка в размере 3857 рублей 01 коп.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проверив представленный расчёт и учитывая подтверждённый в судебном заседании факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, суд считает требования ООО «Аргиллит» о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, а также пени обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Так, исходя из представленных истцом ООО «Аргиллит» начислений ФИО3 за 

<

данные изъяты> долю в праве собственности за период с 01 июня 2016 года по 23 января 2018 года её задолженность за жилищно - коммунальные услуги составляет 13549 рублей 54 коп., соответственно, пеня за период со 02 августа 2016 года по 26 апреля 2019 года составит 4935 рублей 75 коп. (л.д. 131, 132-138).

Из начислений ФИО3 за 

<

данные изъяты> долю в праве собственности за период с 03 апреля 2017 года по 23 января 2018 года её задолженность за жилищно - коммунальные услуги составляет 2614 рублей 99 коп., соответственно, пеня за период с 02 июня 2017 года по 26 апреля 2019 года составит 770 рублей 08 коп. (л.д. 129, 139-140).

Исходя из представленных истцом ООО «Аргиллит» начислений ФИО2 за 

<

данные изъяты> долей в праве собственности за период с 27 июня 2017 года по 23 января 2018 года его задолженность за жилищно - коммунальные услуги составляет 9085 рублей 36 коп., соответственно, пеня за период с 01 августа 2017 года по 26 апреля 2019 года составит 2469 рублей 28 коп., кроме того, за 

<

данные изъяты> долю начислена пеня за период с 05 мая 2016 года по 26 апреля 2019 года, которая составит 770 рублей 08 коп. (л.д. 130, 146-147).

Согласно представленным начислениям ФИО4 за период с 23 января 2018 года по 30 марта 2019 года её задолженность за жилищно - коммунальные услуги составляет 00 рублей 00 коп., поскольку погашена в полном объёме после обращения в суд, соответственно, пеня за период с 28 февраля 2018 года по 29 апреля 2019 года составит 3857 рублей 01 коп.

Ответчиками ходатайств о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено, а суд оснований для снижения начисленной пени не находит, считая данную сумму соответствующей последствиям неисполнения обязательства по оплате коммунальных платежей и принимая во внимание период нарушения.

Ответчиком ФИО3 заявлено о пропуске истцом ООО «Аргиллит» срока для предъявления требований о взыскании задолженности по коммунальным платежам, данный довод является необоснованным, поскольку срок исковой давности по заявленным периодам с 01 июня 2016 года по 23 января 2018 гола и с 03 апреля 2017 года по 23 января 2018 года истцом не пропущен.

В соответствии со статьями 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пунктов 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определённым сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Пунктам 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» предусмотрено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трёхлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в случае отмены судебного приказа, если не истёкшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Как следует из материалов дела, истец обращался к мировому судье с требованиями о взыскании задолженности с ФИО2 о вынесении судебного приказа, и вынесенный мировым судьёй судебный приказ от 25 мая 2018 года был отменён 26 июля 2018 года, в связи с поступлением возражений от ответчика (л.д. 7).

Однако, в суд с настоящим иском истец обратился только 02 февраля 2019 года (л.д. 3-4), то есть по прошествии шести месяцев со дня отмены судебного приказа, с учётом выше приведённых разъяснений трёхгодичный срок исковой давности подлежит исчислению с момента обращения в суд с данным иском 11 февраля 2019 года, соответственно, исковая давность распространяется на период, предшествующий 11 февраля 2016 года.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со статьёй 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом ООО «Аргиллит» оплачена государственная пошлина в размере 2813 рублей 03 коп., что подтверждается платёжными поручениями № от 06 февраля 2019 года, № от 29 апреля 2019 года, № от 17 мая 2018 года (л.д. 151, 152, 154).

С ответчиков ФИО3, ФИО2 и ФИО4 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований.

Таким образом, с ФИО3 подлежит взысканию в пользу ООО «Аргиллит» государственная пошлина в размере 856 рублей 11 коп., из расчёта: 21870 рублей 36 коп. (общая сумма удовлетворённых исковых требований) – 20000 * 3% + 800 = 856 рублей 11 коп.

С ФИО2 подлежит взысканию в пользу ООО «Аргиллит» государственная пошлина в размере 492 рублей 99 коп., из расчёта: 12324 рубля 72 коп. (общая сумма удовлетворённых исковых требований) * 4% = 492 рубля 99 коп.

С ФИО4 подлежит взысканию в пользу ООО «Аргиллит» государственная пошлина в размере 154 рублей 28 коп., из расчёта: 3857 рублей 01 коп. (общая сумма удовлетворённых исковых требований) * 4% = 154 рубля 28 коп.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя, другие, признанные судом необходимыми расходы.

Статьёй 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Между ООО «Аргиллит» и ИП ФИО6 заключён договор б/н об оказании юридических услуг от 15 января 2019 года (л.д. 24-25).

Согласно расходному кассовому ордеру № от 07 февраля 2019 года (л.д. 26) расходы истца ООО «Аргиллит» по договору б/н об оказании юридических услуг от 15 января 2019 года составили 8000 рублей.

Первоначально истцом были заявлены исковые требования к ответчику ФИО2 на сумму 32728 рублей 28 коп., после привлечения к участию в деле в качестве соответчиков ФИО3, ФИО4 и неоднократного изменения исковых требований истец ООО «Аргиллит» просил взыскать общую сумму задолженности в размере 84968 рублей 79 коп., однако, после обращения ООО «Аргиллит» с иском в суд ответчик ФИО4 погасила задолженность, сложившуюся за период с 23 января 2018 года по 30 марта 2019 года в размере 46775 рублей 92 коп., в связи с чем истец вновь изменил исковые требования и просил взыскать общую сумму задолженности в размере 38192 рублей 87 коп., судом исковые требования ООО «Аргиллит» удовлетворены на сумму 38052 рублей 09 коп.

Учитывая названные положения закона, соотнеся размер подлежащих возмещению расходов с объёмом защищаемого права, а также учитывая объём оказанной истцу юридической помощи, суд считает необходимым взыскать с ответчиков ФИО3, ФИО2 и ФИО4 в пользу ООО «Аргиллит» все понесённые им судебные расходы, а именно расходы на представителя в размере 8000 рублей пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Так, с ответчика ФИО3 подлежат взысканию расходы на представителя в размере 2062 рублей 40 коп., то есть пропорционально удовлетворённой части исковых требований (25,78 %), с ответчика ФИО2 подлежат взысканию расходы на представителя в размере 1162 рублей 40 коп., то есть пропорционально удовлетворённой части исковых требований (14,53%), с ответчика ФИО4 подлежат взысканию расходы на представителя в размере 4775 рублей 20 коп., то есть пропорционально удовлетворённой части исковых требований (59,69%), что позволяет соблюсти необходимый баланс между правами лиц, участвующих в деле, учитывает соотношение расходов с объёмом получившего защиту права истца и соответствует требованиям разумности и справедливости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Аргиллит» задолженность за жилищно - коммунальные услуги за период с 01 июня 2016 года по 23 января 2018 года в размере 13549 рублей 54 коп., пени за период со 02 августа 2016 года по 26 апреля 2019 года в размере 4935 рублей 75 коп., задолженность за жилищно - коммунальные услуги за период с 03 апреля 2017 года по 23 января 2018 года в размере 2614 рублей 99 коп., пени за период с 01 июня 2017 года по 26 апреля 2019 года в размере 770 рублей 08 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 856 рублей 11 коп. и за услуги представителя в размере 2062 рублей 40 коп., а всего – 24788 (двадцать четыре тысячи семьсот восемьдесят восемь) рублей 87 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Аргиллит» задолженность за жилищно - коммунальные услуги за период с 27 июня 2017 года по 23 января 2018 года в размере 9085 рублей 36 коп., пени за период с 01 августа 2017 года по 26 апреля 2019 года в размере 2469 рублей 28 коп., пени за период с 05 мая 2016 года по 26 апреля 2019 года в размере 770 рублей 08 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 492 рублей 99 коп. и за услуги представителя в размере 1162 рублей 40 коп., а всего – 13980 (тринадцать тысяч девятьсот восемьдесят) рублей 11 коп.

Взыскать с ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Аргиллит» пени за период с 28 февраля 2018 года по 29 апреля 2019 года в размере 3857 рублей 01 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 154 рублей 28 коп. и за услуги представителя в размере 4775 рублей 20 коп., а всего – 8786 (восемь тысяч семьсот восемьдесят шесть) рублей 49 коп.

В удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью «Аргиллит» о взыскании с ФИО3 задолженности за жилищно - коммунальные услуги за период с 01 июня 2016 года по 23 января 2018 года в размере 90 рублей 43 коп., пени за период со 02 августа 2016 года по 26 апреля 2019 года в размере 50 рублей 35 коп., о взыскании с ФИО4 задолженности за жилищно – коммунальные услуги за период с 23 января 2018 года по 30 марта 2019 года в размере 46775 рублей 92 коп. и пени за период с 28 февраля 2018 года по 29 апреля 2019 года в размере 144 рублей 65 коп. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10 июня 2019 года.

Председательствующий: Т.Ю. Смирнова

Решение в законную силу не вступило

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке