Дело № 2-1263/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2017 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Васильева Д.С.,

при секретаре судебного заседания Аверине Н.С.,

с участием истца Мосияша ФИО6.

рассмотрев гражданское дело по иску Мосияша ФИО7, Мосияш ФИО8 к ООО «НСК-Девелопмент» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском о защите прав потребителей. 

Иск мотивирован тем, что 21 июля 2014 года между ООО «НСК – Девелопмент» и Мосияш ФИО9., Мосияш ФИО10. заключен договор № 19-279/5-4 участия в долевом строительстве.

Согласно данному договору ООО «НСК – Девелопмент» обязалось построить многоэтажный дом со встроенными общественными помещениями (здание №5 по генплану) - IV этап строительства многоэтажных жилых домов со встроенными общественными помещениями и здания общественного назначения, детского сада, трансформаторных подстанций в 

<

адрес> 

<

адрес>. Согласно п. 5.3 договора, срок ввода в эксплуатацию объекта недвижимости – 1 полугодие 2016 года, по условиям п.5.4 договора застройщик обязан передать помещение не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Обязательства истцов по оплате цены договора в размере 2 301 000 рублей исполнены надлежащим образом.

Однако, до настоящего времени объект долевого строительства не введен в эксплуатацию. 

Истцы с учетом уточнений исковых требований просят взыскать в свою пользу неустойку в размере 262 160 рублей 60 копеек, неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки за период с 01.09.2016г. по день фактического исполнения обязательства по передаче жилого помещения, компенсацию морального вреда в размере 200 000 рублей, а также штраф.

Истец Мосияш ФИО11. в судебное заседание не явилась, извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Истец Мосияш ФИО12. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – ООО НСК «Девелопмент» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил. 

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

21 июля 2014 года между ООО «НСК – Девелопмент» и Мосияш ФИО13., Мосияш ФИО14 заключен договор № 19-279/5-4 участия в долевом строительстве.

Согласно данному договору ООО «НСК – Девелопмент» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоэтажный дом со встроенными общественными помещениями - IV этап строительства многоэтажных жилых домов со встроенными общественными помещениями и здания общественного назначения, детского сада, трансформаторных подстанций в 

<

адрес> 

<

адрес> Застройщик обязался после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства в собственность жилое помещение. Согласно п. 5.3 договора, срок ввода в эксплуатацию объекта недвижимости – 1 полугодие 2016 года, по условиям п.5.4 договора застройщик обязан передать помещение не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. 

Истцы свои обязательства по договору исполнили, денежные средства внесли в полном объеме, в установленный срок. 

Несмотря на истечение установленного договором срока, ответчик свои обязательства по договору не исполнил. 

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку обязательства по передаче квартиры участнику долевого строительства застройщиком не исполнены то подлежит начислению неустойка за нарушение срока передачи квартиры.

Размер неустойки составляет 262 160 рублей 60 копеек. 

Расчет неустойки не оспорен ответчиком. 

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Такое заявление ответчик не представил. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска о взыскании неустойки на сумму 262 160 рублей 60 копеек.

В силу пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ)… Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Исходя из приведенного разъяснения, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки, начиная с 18.02.2017 года по день фактического исполнения обязательства по передаче жилого помещения.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда, достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

В ходе судебного разбирательства судом установлен факт нарушения ответчиком прав истца в связи с нарушением срока передачи квартиры в собственность участника долевого строительства.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание вину ответчика, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. Также суд учитывает, что истец вынужден был принимать меры с целью защиты нарушенных прав. Вместе с тем, требуемую истцом сумму компенсации морального вреда суд полагает чрезмерной, и, исходя из принципов разумности и справедливости, приходит к выводу о взыскании компенсации морального вреда в сумме 10 000 рублей.

В соответствии с частью 6 статьи 13 ФЗ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сумма штрафа, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истцов, составляет 136 080 рублей (262160+10000)/2.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ и статьей 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части требований, что в сумме составляет 6 121 рубль 60 копеек (((262160-200000)/100*1)+5200+300).

На основании вышеизложенных норм материального права, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «НСК –Девелопмент» в пользу Мосияша ФИО15, Мосияш ФИО16 неустойку в размере 262 160 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 136 080 рублей, а всего 408 240 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскивать с ООО «НСК –Девелопмент» в пользу Мосияша ФИО17, Мосияш ФИО18 неустойку из расчета одной стапятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, из цены договора в 2 301 000 рублей, начиная с 18 февраля 2017 года и по день фактической передачи квартиры.

Взыскать с ООО «НСК –Девелопмент» в доход бюджета г.Новосибирска государственную пошлину в размере 6 121 рублей 60 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 февраля 2017 года. 

Судья (подпись) Д.С. Васильев 

«Подлинник решения находится в гражданском деле №2-1263/2017 Ленинского районного суда г.Новосибирска».