РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 

Дело № 2 - 33/2019

г. Зима

22января 2019 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Брода A.M., при секретаре Маслаковой И.В., с участием истца ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО3, обратилась в суд с иском к ФИО4, о признании утратившим права пользования жилым помещением. 

В обоснование иска ФИО3 указала, что квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.**, о чем **.**.** в Едином государственном реестре прав на недвижимость сделана запись о государственной регистрации права за №. В данной квартире состоит на регистрационном учете с **.**.** ее брат ФИО4, который с 2014 года не проживает в квартире, добровольно выехав из нее, расходов по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания жилого помещения не несет, вещей ответчика и иного имущества в квартире нет. Он проживает по другому адресу. В соответствии со ст.ст.30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. В силу статьей35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда. Ответчик в указанной квартире не проживает длительное время, бремя содержания данного жилого помещения не несет, не является собственником жилого помещения, не является членом ее семьи, его вещей в принадлежащей ей квартире нет, соглашения о проживании и пользовании данным жилым помещением между ними не заключалось. Просит признать ФИО4, **.**.** года рождения утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении и настаивает на их удовлетворении. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был уведомлен надлежащим образом, поэтому суд находит возможным в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Свидетель ФИО1пояснила суду, что ей известно, что ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в которой прописан ответчик ФИО4 При этом ФИО4 в квартире не живет, так как покинул её добровольно, личных вещей в квартире не имеет и не несёт бремя содержания, данного жилого помещения, поэтому его необходимо из неё выписать.

Свидетель ФИО2 пояснила суду, что 

<

адрес> в 

<

адрес>, принадлежит ФИО3 В эту квартиру она по просьбе ответчика ФИО4 его зарегистрировала, однако он более двух лет её добровольно покинул, забрав свои личные вещи и прекратив нести обязанности по оплате за коммунальные услуги, поэтому его необходимо снять с регистрационного учета.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные материалы, оценив относимость, допустимость, достоверность представленных доказательств, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно ст.ст. 30 - 31, 35 Жилищного кодекса РФ -

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.ст. 304, 671, 687 ч. 3 абз. 2, 688 Гражданского кодекса РФ -

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности истцу ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от **.**.**, запись государственной регистрации № от **.**.**. 

В соответствии с указанной выпиской из ЕГРН от **.**.**, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано, что правообладателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является истец ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.**.

Как следует из поквартирной карточки, выданной паспортистом ООО «Атол» от **.**.**, в квартире по адресу: 

<

адрес> на регистрационном учете состоит с **.**.** ФИО4, **.**.** года рождения.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по 

<

адрес> от **.**.** ФИО4 зарегистрирован с **.**.** и до настоящего времени по адресу: 

<

адрес>.

Права собственности, а также, каких - либо иных прав на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ответчик не имеет.

Регистрация ФИО4 в доме по адресу: 

<

адрес>, препятствует собственнику ФИО3 осуществлять право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей жилым помещением. 

Более того, как было установлено в судебном заседании, ответчик ФИО4 из спорного жилого помещения выехал в 2014 году, избрав добровольно себе другое место жительства. Ответчик не несет бремя содержания квартиры, не обеспечивает сохранность жилого помещения, не поддерживает его надлежащее состояние, сохраняет только формальную регистрацию. 

Таким образом, как видно из представленных материалов и фактических обстоятельств у истца и ответчика сложились формальные договорные отношения, предусмотренные гл. 35 ГК РФ, а именно договор найма, условия которого ответчик не выполняет. Данные обстоятельства, кроме истца подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО1 иФИО2, не доверять которым у суда нет оснований.

При таких обстоятельствах требования истца о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 214 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

ФИО4, **.**.** года рождения - признать утратившим право пользования домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд в месячный срок с момента вынесения через Зиминский городской суд.

Судья A.M. Брода