Дело № 2-1107/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2017 года г.Лабытнанги

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Галько С.В.,

при секретаре судебного заседания Пауль Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Стройинвесткомпания» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов, 

у с т а н о в и л:

ООО «Стройинветсткомпания» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с июля 2014 года по февраль 2017 года в сумме 66 261,01 руб., пени в сумме 24 031, 26 руб. по тем основаниям, что ответчик, являющая собственником квартиры ..., от уплаты жилищно-коммунальных услуг уклоняется. Просит также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 093, 91 руб., которые истец понес при подаче иска в суд.

В судебном заседании представители истца ООО «Стройинветсткомпания» ФИО2, ФИО3, действующие на основании доверенностей, на требованиях настаивали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признала в полном объеме по тем основаниям, что услуги по содержанию и ремонту многоквартирного дома управляющей компанией за спорный период не оказывались. 

Выслушав участников процесса, свидетеля ФИО6, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно статье56 ГПК РФ каждая сторона в гражданском процессе должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 3 статьи 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными в том числе в электронной форме с использованием системы с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Из содержания статьи 154 ЖК РФ следует, что структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, то есть коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. 

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, ФИО1 является собственником жилого помещения квартиры ..., также как и не оспаривается сторонами, что в спорный период управление многоквартирным жилым домом осуществлялось ООО «Стройинвесткомпания» на основании договора № 62-У от июля 2014 года, заключенного с МУ «УЖКХиТ Администрации г. Лабытнанги».

Согласно Перечню обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, являющемуся приложением к договора № 62-У от июля 2014 года, ООО «Стройинвесткопания» взяло на себя обязательства по выполнению работ по надлежащему содержанию несущих конструкций (фундамента, стен, перекрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и несущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов), а также работ, необходимых для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, в том числе работ по надлежащему содержанию систем вентиляции и дымоудаления, водоснабжения, водоотведения и отопления, электрооборудования.

К работам по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, согласно вышеупомянутого Перечня, относятся, в том числе: в зимний период очистка придомовой территории от снега, наледи и льда; в летний период – подметание и уборка придомовой территории, уборка и выкашивание газонов и т.д. 

В качестве доказательств наличия задолженности у ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг ООО «Стройинвесткомпания» представлен отчет, согласно которому задолженность ФИО1 за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме ... за период с июля 2014 года по февраль 2017 года составляет 66 261,01 руб.(л.д.18).

Как следует из пояснений ответчика, никаких работ по содержанию и ремонту общего имущества за спорный период ООО «Стройинветскомпания» не производило, все необходимые для содержания в надлежащем состоянии дома работы выполнялись за свой счет путей заключения договоров на выполнение работ с другими лицами. Единственная оказываемая услуга – вывоз ТБО и та производилась силами ОАО «Авто-Миг плюс».

В подтверждение своих доводов ФИО1 представлены суду акты о не предоставлении услуг по содержанию общего имущества за 2014-2017годы, а также договоры на выполнение работ за этот же период, из которых следует, что работы по промывке системы отопления, утеплению теплотрассы, обработка чердачного помещения спецраствором от возгорания, ремонта крыши, иных видов работ по обслуживанию системы водо-теплоснабжения производились за счет средств собственника жилоого помещения посторонним лицом(л.д.56-105).

В судебном заседании допрошена свидетель ФИО6, являющаяся собственником квартиры № этого дома, которая также подтвердила доводы ФИО1 о том, что за спорный период никаких работ по содержанию и ремонту дома ..., в котором находятся только их две квартиры, управляющей компанией не выполнялось, все работы выполнялись ими самостоятельно.

В обоснование начисленных ответчику сумм за содержание и ремонт общего имущества МКД стороной истца представлены хозяйственно-финансовые отчеты за 2014-2017гг., в которых кроме сбора и вывоза ТБО, сбор крупногабаритного мусора, указаны работы: аварийная служба; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем холодного водоотведения, подготовка к ОЗП; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения, подготовка к ОЗП (промывка инженерных систем, опрессовка); управление (л.д.107-109). 

При этом, представителями истца не представлено никаких доказательств того, что в спорный период какие-либо работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома управляющей компанией выполнялись. 

В судебном заседании также установлено и не оспаривается стороной истца, что услуга по сбору и вывозу ТБО исполнялась ОАО «Авто-Миг плюс», работы по содержанию систем холодного водоснабжения и теплоснабжения выполнялись ОАО «Тепло-Энергетик»(.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В силу пункта 42 Правил № 491 управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Исходя из вышеизложенных законоположений, при том, что судом установлено, что управляющей компанией услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ..., в спорный период не выполнялись, доказательств обратного стороной истца суду не предоставлено, суд находит в удовлетворении требований ООО «Стройинвесткомпания» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества отказать в полном объеме.

Позиция суда согласуется с положениями, изложенными в пунктах 20 и 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которым, при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, наниматели (собственники) имеют право на уменьшение размера платы за коммунальные услуги вплоть до полного освобождения, в том числе, являясь потребителями услуг, вправе потребовать от лица, виновного в неоказании услуг или в нарушении непрерывности предоставления и (или) качества коммунальных услуг, возмещения убытков, уплаты неустойки, денежной компенсации морального вреда и штрафа в соответствии с Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (часть 4 статьи 157 ЖК РФ и пункт 150 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354).

При вышеизложенных обстоятельствах требование ООО «Стройинвесткомпания» о взыскании с ответчика пени, являющееся производным от основного, в удовлетворении корого истцу отказано, суд находит не подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193 - 199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Стройинвесткомпания» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с июля 2014 года про февраль 2017 года, пени, судебных расходов, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 3 ноября 2017 года.

Судья: