Дело № 2-1454/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2017 года с. Старосубхангулово

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мустафиной 3.3., при секретаре: Валиуллиной Р.А.,

с участием представителя истца - адвоката Тляубаева Д.С.,

представителей ответчика ФИО1-ФИО2 и адвоката Усманова Р.З.,

главы Администрации сельского поселения Байназаровский сельсовет муниципального района Бурзянский район РБ - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО4 к Администрации сельского поселения Байназаровский сельский совет МР Бурзянский район РБ и ФИО1 о признании недействительным выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Байназаровский сельский совет МР Бурзянский район РБ и ФИО1 о признании недействительным выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, расположенный по адресу: Бурзянский .... В обоснование иска указала, что постановлением Администрации Бурзянского района №... от ... ей было предоставлено в постоянное пользование 0.23 га земли для приусадебного участка в ... и выдан Государственный Акт на право владения, постоянного пользования землей №.... Позже местности, где расположен данный участок, дано название ... и присвоена нумерация .... На этом земельном участке, кроме их нового дома, стоял старый дом, который ее покойный муж, ФИО5 временно разрешил жить своей родной сестре ФИО6 Кутлугалямовне, которая умерла .... Данным земельным участком они пользуются всю жизнь, никто не претендовал па этот земельный участок. Летом 2016 года односельчанин ФИО2 пустил в их огород трактор для вспахивания земли. Она не разрешила пускать трактор и обратилась в администрацию СП Байназаровский сельсовет. Сообщили об этом в полицию и начали разбираться. Выяснилось, что часть ее земельного участка, а именно, 1090 кв.м принадлежит не ей, а несовершеннолетнему ФИО1, сыну ФИО2. И этот земельный участок он получил на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ФИО6 Кутлугалямовны. В свою очередь, ФИО6 данный земельный участок предоставлен на основании выписки из похозяйственной книги СП Байназаровский сельсовет от ... Во время ее обращения в СП Байназаровский сельсовет за выпиской, выяснилось, что на вышеуказанный земельный участок получено Свидетельство о государственной регистрации права на имя ФИО6 Основанием для выдачи данного Свидетельства являлась Выписка из похозяйственной книги, при этом в СП Байназаровский сельсовет не могли предоставить ей копию данной выписки. Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок выдается для получения Свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок в случае если гражданин проживал и пользовался земельным участком в период с 1997 года по 2002 год (по дачной амнистии). ФИО6 в этот период проживала в их доме и не пользовалась ее земельным участком, так как в этот период земельный участок принадлежал ей, о чем свидетельствует копия лицевого счета №... из похозяйственней книги СП Байназаровский сельсовет, тем более на вышеуказанный земельный участок у нее имеется Акт владения и пользования землей. Постановление Администрации Бурзянского района №... от ... не отменен и не изменен. По ее заявлению, СП Байназаровский сельсовет предоставил ей материал инвентаризации ..., по адресам .... Где в декларации о факте использования земельного участка и плане земельного участка от ... в пункте согласования отсутствуют подписи, то есть, оформляя свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок ее ввели в заблуждение, неправильно указав площадь земельного участка. По этому поводу обратилась в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ, где указали, что при кадастровом учете возможно произошла ошибка в сведениях и исправить ошибку можно только по решению суда. В настоящее время спорный земельный участок по завещанию ФИО6 Кутлугалямовны перешел ее внуку ФИО1. Из-за того, что земельный участок незаконно оформлен на имя ФИО1, она не может получить Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, который по праву принадлежат ей. Просит признать недействительным Выписку из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной СП Байназаровский сельсовет на имя ФИО6 Кутлугалямовны, кадастровый №..., и отменить регистрационную запись №... от ... на земельный участок, обшей площадью 1090 кв.м, расположенный по адресу: ..., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и применить последствия недействительности, путем возврата земельного участка, под кадастровым номером №..., общей площадью 1090 кв.м, расположенный по адресу: Республика ..., ей, ФИО4.

Надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного разбирательства истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, со слов адвоката просила рассмотреть иск без ее участия.

В судебном заседании представитель истца адвокат Тляубаев Д.С. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителей. В удовлетворении иска просит отказать.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представители ответчика ФИО1 - ФИО2 адвокат Усманов Р.З. иск ФИО4 не признали, просили в удовлетворении его отказать. Заявили, что срок исковой давности по данному спору истек еще в ..., так как свидетельство о государственной регистрации на имя ее сына получено .... Истец намерено вводит в заблуждение суд, описывая что ей стало известно о принадлежности земельного участка под кадастровым номером №... общей площадью 1 090 кв.м., расположенный по адресу ... ее сыну ФИО1 лишь недавно. Спорный земельный участок принадлежал бабушке Чигиза (его матери ФИО6 Кутлугалямовне) она проживала там с 1953 года, там имелся дом, который из-за ветхости был снесен еще в 1995 году. Истица об этом знает давно, они со своей семьей ежегодно на этом земельном участке сажали картофель, ремонтировали ветхие части забора начиная с 1995 года. В прошлом году ФИО4 с лопатой на руках вышла напротив трактора когда они как обычно хотели вспахать землю и посадить картофель. По данному факту она обратилась в полицию, имеется отказной материал по данному факту, также имеется факт нарушения истицей летом 2014 года земельного законодательства, когда она передвинула забор в сторону земельного участка ФИО1 и самовольно захватила 4 кв.м. площади земельного участка (документы прилагаются).

В судебном заседании Глава Администрации сельского поселения Байназаровский сельсовет муниципального района Бурзянский район РБ - ФИО3 пояснил, что в 1995-2009 годах он не работал и пояснить ничего не может. Решение оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица: нотариус нотариального округа Бурзянский район ФИО7 и Управление Росреестра по Республике Башкортостан в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания по делу извещены. Нотариус нотариального округа Бурзянский район ФИО7 в заявлении указала, что просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Причина неявки представителя Управления Росреестра по Республике Башкортостан, неизвестна.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Исследовав и оценив материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

На основании статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как следует из статьи 2 Федерального закона от 07 июля 2003 года (ред. от 01.05.2016) N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", личное подсобное хозяйство - форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.

Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства.

Учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве:

фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи;

площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями;

количество сельскохозяйственных животных, птицы и пчел;

сельскохозяйственная техника, оборудование, транспортные средства, принадлежащие на праве собственности или ином праве гражданину, ведущему личное подсобное хозяйство (статья 8 Федерального закона от 07 июля 2003 года N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве").

Способы защиты гражданских прав определены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Так, согласно статье 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122- ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги является основанием государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок. Таким образом, выписка из похозяйственной книги о наличии у лица права на земельный участок, является документом - основанием права на спорный объект недвижимости.

Форма выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок утверждена Приказом Росреестра от 07 марта 2012 года N П/103.

По смыслу закона, выписка из похозяйственной книги выдается в случае наличия у гражданина какого-либо права на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, оформляется на основании содержащихся в похозяйственной книге записей, в связи с чем изложенные в выписке сведения должны быть данным записям идентичны.

На основании статьи 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По смыслу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как следует из статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так, из материалов дела следует, что ... было зарегистрировано право собственности ФИО6 на земельный участок, ... поставленный на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №... и указанием следующих характеристик: площадь - 1090 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: ...

Основанием для регистрации данного права являлась Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок N б/н от ..., выданная администрацией сельского поселения

Байназаровский сельсовет муниципального района Бурзянский район Республики Башкортостан на имя ФИО6.

В Выписке указано, что приведенный земельный участок принадлежит ФИО6 на праве постоянного бессрочного пользования, о чем в похозяйственной книге N 6 стр. 21 (начатой ... и оконченной ...) лицевой счет №....

... за ФИО6 на основании приведенной Выписки в соответствии со статьей 25.3 Федерального закона от ... N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в упрощенном порядке зарегистрировано право собственности на данный земельный участок.

... ФИО6 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №... от ....

... ее наследнику по завещанию - внуку ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на принадлежавшие наследодателю земельный участок с кадастровым номером №..., общей площадью - 1090 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: ....

... право собственности ФИО1 на данный земельный зарегистрировано в Управлении Росреестра по РБ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №....

Согласно архивным справкам №... от ..., выданным архивным отделом Администрации МР Бурзянский район РБ, согласно похозяйственным книгам ... за 1958-1990 гг. ФИО6 была зарегистрирована в ... у нее на участке имелся старый дом 1961 года возведения и новый дом 1985 года возведения, земли в гектарах 0,07 га. Данные сведения также подтверждаются изученными в ходе судебного заседания Похозяйственными книгами за 1997-2001 гг., 2001-2006 гг., 2007-2010 гг., согласно которых ФИО6 зарегистрирована по адресу: ..., в собственности имеется жилой дом, 1985 года постройки, площадь земельного участка с 0,05 га по состоянию на ... изменен на 0,109 га.

Из материалов дела также следует, что согласно государственного акта на право владения, постоянного пользования землей №... от ... и постановления главы Администрации Бурзянского района РБ №... от ... ФИО4 предоставлен земельный участок общей площадью 0,23 га. Данный факт подтверждается изученными в ходе судебного заседания Похозяйственными книгами за 1997-2001 гг., 2001-2006 гг., 2007- 2010 гг., согласно которых ФИО4 зарегистрирована по адресу: ..., в собственности имеется жилой дом, 1975 года постройки, площадь земельного участка с 0,23 га по состоянию на ... изменен на 0,152 га.

Согласно ответа Администрации МР Бурзянский район РБ №... от ..., выездом был проверен земельный участок ФИО4, расположенный по адресу: ... кадастровым номером №..., общей площадью 1530 кв.м.. На данный земельный участок имеется свидетельство о государственной регистрации права №... от ..., основанием государственной регистрации права указан акт на право владения, постоянного пользования землей №... от .... На момент проверки установлено, что данный земельный участок расширен в сторону ФИО1 на 4 кв.м.

Таким образом, истицей ФИО4 еще в 2007 году было зарегистрировано право собственности на земельный участок расположенный по адресу: ... кадастровым номером №..., общей площадью 1530 кв.м. При этом ФИО4 было известно о том, что площадь ее земельного участка изменена с 0,23 га на 0,153 га. Никаких претензий на момент регистрации у ФИО4 никому не было.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что оспариваемая ФИО4 Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок участок N б/н от ..., выданная администрацией сельского поселения Байназаровский сельсовет муниципального района Бурзянский район Республики Башкортостан на имя ФИО6 в полной мере соответствует данным похозяйственных книг; права ФИО6 на поименованный в ней земельный участок были зарегистрированы в установленном порядке. Последующий переход данного земельного участка внуку ФИО1 на основании завещания, явившийся основанием возникновения права собственности ФИО1 на данное имущество ФИО6, умершей ... не оспорены и недействительными не признаны.

По смыслу закона, течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, который составляет три года.

В соответствии с пунктом 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Доводы представителя ответчика ФИО2 и адвоката Усманова Р.З. о том, что истцом пропущен срока исковой давности, поскольку истец знал о наличии свидетельства о государственной регистрации права от ..., спорной выписки еще в 2007 г., т.к. сама оформляла документы на землю в судебном заседании не нашли своего подтверждения, поскольку судом установлено, что ФИО4 узнала о нарушении ее прав ... году во время спора, при котором выезжала комиссия по земельному контролю Администрации МР Бурзянский район РБ. В таком случае трехлетний срок в момент обращения не истек.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования ФИО4 не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований заявление ФИО4 к Администрации сельского поселения Байназаровский сельский совет МР Бурзянский район РБ и ФИО1 о признании недействительным выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан постоянное судебное присутствие в селе Старосубхангулово Бурзянского района Республики Башкортостан.

Решение в окончательном виде изготовлено к 17 часам 29.09.2017 года.

Председательствующий судья: З.З. Мустафина