К делу №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 

12 июля 2021 года 

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Власенко В.А.,

при секретаре судебного заседания Росляковой К.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г.Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств, уплаченных по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 в котором просит: предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1 расторгнуть; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму основного долга – денежные средства, внесенные в счет приобретения квартиры, в размере 2 508 000 (два миллиона пятьсот восемь тысяч) рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 155 062 (сто пятьдесят пять тысяч шестьдесят два) рубля, 98 копеек; судебные расходы понесенные на оплату услуг представителя в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей; судебные расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере 20 740 (двадцать тысяч семьсот сорок) рублей.

ФИО1 мотивировала свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (далее – Истец) и ФИО2 (далее – Ответчик), был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №, общей проектной площадью 31,8 (тридцать одна целая восемь сотых) кв.м., этаж 15 (пятнадцать), в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту – Квартира) на сумму 2 508 000 (два миллиона пятьсот восемь тысяч) рублей. 

В соответствии с условиями указанного предварительного договора, ФИО2, являясь владельцем квартиры по адресу: 

<

адрес> строительный № (далее по тексту – Квартира), взял на себя обязательства о заключении в последующем, основного договора купли-продажи и передачи в собственность ФИО1 вышеуказанной квартиры.

Согласно п. 1.2. предварительного договора, указанная квартира принадлежала продавцу ФИО2 на основании решения Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № 

ФИО1 же в свою очередь, в соответствии с п. 2.1 и 2.2 предварительного договора, приняла на себя обязательство оплатить стоимость квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, которая составила 2 508 000 (два миллиона пятьсот восемь тысяч) рублей.

В соответствии с п.3.2 договора ФИО2 принял на себя обязательства заключить основной договор купли-продажи квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Действуя добросовестно, исполняя условия п.2.1 и 2.2. договора надлежащим образом, ФИО1, после подписания предварительного договора, в этот же день ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты квартиры по договору, передала ФИО2 денежные средства в размере 2 508 000 (два миллиона пятьсот восемь тысяч) рублей. 

Таким образом, ФИО1 полностью исполнила принятые на себя обязательства и оплатила ФИО2 предусмотренные договором денежные средства в размере 2 508 000 (два миллиона пятьсот восемь тысяч) рублей, за вышеуказанную квартиру.

В подтверждение заключения предварительного договора купли-продажи квартиры и выполнения, взятых на себя обязательств, Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ была написана собственноручная расписка, в соответствии с которой, Ответчик получил от Истца в качестве оплаты по договору денежные средства в сумме 2 508 000 (два миллиона пятьсот восемь тысяч) рублей, за продажу квартиры, расположенной по адресу: г

<

адрес>, строительный №, которую Ответчик обязался в будущем передать в собственность в пользу Истца. 

Срок исполнения принятых ФИО2 обязательств по заключению основного договора купли-продажи квартиры наступил ДД.ММ.ГГГГ. 

Однако, до настоящего времени основной договор купли-продажи квартиры заключен не был, так Ответчик ФИО2 уклоняется от заключения и подписания договора основного договора купли-продажи квартиры. Каких-либо уведомлений о продлении сроков исполнения обязательств, Истец от Ответчика не получала. 

Истец неоднократно предлагал Ответчику заключить основной договор купли-продажи квартиры в скорейшее время, однако Ответчик в настоящее время от заключения основного договора уклоняется, связь с Истцом не поддерживает и в настоящее время его местонахождение не известно. Последним известным для Истца местом известным жительства Ответчика, является 

<

адрес> 

Последнее письменное уведомление с досудебной претензией Ответчику, с предложением заключить основной договор купли-продажи, было ему направлено по почте ДД.ММ.ГГГГ, однако адресат (Ответчик) конверт с претензией не получает, в органы МФЦ и Росреестра для заключения основного договора купли-продажи не является. 

Согласно решению Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО2 признано право собственности на квартиру №: назначение помещения: жилое, вид жилого помещения: квартира, наименование: квартира, площадью помещения: 29,1 кв.м., в том числе жилая 23,4 кв.м., помещение расположено на пятнадцатом этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> 

Кроме того, из вышеуказанного решения суда следует обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи зарегистрировать право собственности ФИО2 на данную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Однако, согласно ответа на запрос представителя Истца в ФБГУ «Федеральную кадастровую палату Росреестра» по Краснодарскому краю с запросом о принадлежности (собственности) в настоящее время квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, условный номер квартиры № (согласно плана типового этажа жилого дома «Ангара», прилагающегося с предварительному договору купли-продажи), сведения в ЕГРН о правообладателях (собственниках) на вышеуказанную квартиру отсутствуют. 

Таким образом, государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости – квартиру на имя Ответчика ФИО2, на сегодняшний день не производилась. 

В результате чего, в настоящее время, Ответчик ФИО2 собственником (правообладателем) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> не является, и тем самым, принятых на себя по предварительному договору обязательств по заключению основного договора купли-продажи с Истцом, исполнить не может. 

Денежные средства, переданные Истцом в качестве оплаты по предварительному договору купли-продажи квартиры, в сумме 2 508 000 (два миллиона пятьсот восемь тысяч) рублей, за продажу квартиры, Ответчик Истцу не вернул, от встречи с последним уклоняется. Добровольно урегулировать спор и вернуть денежные средства не желает.

Истец ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом, в адресованном к суду заявлении представитель истца по доверенности ФИО3 просил о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (далее – Истец) и ФИО2 (далее – Ответчик), был заключен предварительный договор купли-продажи 

<

адрес>К2, общей проектной площадью 31,8 (тридцать одна целая восемь сотых) кв.м., этаж 15 (пятнадцать), в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке скадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту – Квартира) на сумму 2 508 000 (два миллиона пятьсот восемь тысяч) рублей. 

В соответствии с условиями указанного предварительного договора, ФИО2, являясь владельцем квартиры по адресу: 

<

адрес> строительный № (далее по тексту – Квартира), взял на себя обязательства о заключении в последующем, основного договора купли-продажи и передачи в собственность ФИО1 вышеуказанной квартиры.

Согласно п. 1.2. предварительного договора, указанная квартира принадлежала продавцу ФИО2 на основании решения Центрального районного суда г.Сочи Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № 

ФИО1 же в свою очередь, в соответствии с п. 2.1 и 2.2 предварительного договора, приняла на себя обязательство оплатить стоимость квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, которая составила 2 508 000 (два миллиона пятьсот восемь тысяч) рублей.

В соответствии с п. 3.2 договора ФИО2 принял на себя обязательства заключить основной договор купли-продажи квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Действуя добросовестно, исполняя условия п. 2.1 и 2.2. договора надлежащим образом, ФИО1, после подписания предварительного договора, в этот же день ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты квартиры по договору, передала ФИО2 денежные средства в размере 2 508 000 (два миллиона пятьсот восемь тысяч) рублей. 

Таким образом, ФИО1 полностью исполнила принятые на себя обязательства и оплатила ФИО2 предусмотренные договором денежные средства в размере 2 508 000 (два миллиона пятьсот восемь тысяч) рублей, за вышеуказанную квартиру.

В подтверждение заключения предварительного договора купли-продажи квартиры и выполнения, взятых на себя обязательств, Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ была написана собственноручная расписка, в соответствии с которой, Ответчик получил от Истца в качестве оплаты по договору денежные средства в сумме 2 508 000 (два миллиона пятьсот восемь тысяч) рублей, за продажу квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, строительный №, которую Ответчик обязался в будущем передать в собственность в пользу Истца. 

Срок исполнения принятых ФИО2 обязательств по заключению основного договора купли-продажи квартиры наступил ДД.ММ.ГГГГ. 

Как установлено судом, основной договор купли-продажи квартиры не заключен, так Ответчик ФИО2 уклоняется от заключения и подписания договора основного договора купли-продажи квартиры. 

Согласно решению Центрального районного суда г.Сочи Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО2 признано право собственности на квартиру №: назначение помещения: жилое, вид жилого помещения: квартира, наименование: квартира, площадью помещения: 29,1 кв.м., в том числе жилая 23,4 кв.м., помещение расположено на пятнадцатом этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> 

Из вышеуказанного решения суда следует обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи зарегистрировать право собственности ФИО2 на данную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Согласно ответа на запрос представителя Истца в ФБГУ «Федеральную кадастровую палату Росреестра» по Краснодарскому краю с запросом о принадлежности (собственности) в настоящее время квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> условный номер квартиры № (согласно плана типового этажа жилого дома «Ангара», прилагающегося с предварительному договору купли-продажи), сведения в ЕГРН о правообладателях (собственниках) на вышеуказанную квартиру отсутствуют. 

Таким образом, государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости – квартиру на имя Ответчика ФИО2 не произведена.

Как установлено судом, Ответчик ФИО2 собственником (правообладателем) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> не является, и тем самым, принятых на себя по предварительному договору обязательств по заключению основного договора купли-продажи с Истцом исполнить не может. Иного суду не представлено.

Денежные средства, переданные Истцом в качестве оплаты по предварительному договору купли-продажи квартиры, в сумме 2 508 000 (два миллиона пятьсот восемь тысяч) рублей, за продажу квартиры, Ответчик Истцу не вернул.

В соответствии с п.1 ст.420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Пунктами 1-4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем договора.

В соответствии с п.2 и п.3 ст.455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

На основании п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 2 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» разъяснено, что согласно положениям статьи 554 ГК РФ для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии).

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пункт 1 ст.314 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

На основании п.5 ст.429 Гражданского кодекса РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. 

Вместе с тем, согласно пункту 6 ст.429 Гражданского кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ст.1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

На основании ч.3 ст.1103 Гражданского кодекса РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Согласно п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков.

В соответствии с п.3 ст.487 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

На основании изложенного, следует признать законными и обоснованными требования истца о взыскании с ответчика внесенной суммы оплаты по предварительному договору в размере 2 508 000 (два миллиона пятьсот восемь тысяч) рублей. 

Кроме того, согласно п.4 ст.487 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы.

На основании п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Сумма неустойки, подлежащая уплате с переданной Ответчику суммы за период с ДД.ММ.ГГГГ (день когда Ответчик должен был исполнить обязательства) по ДД.ММ.ГГГГ (день отправки иска в суд) в соответствии с положениями со ст. 395 ГК РФ составляет:

Период начисления процентов: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (461 дн.)

Таким образом, с Ответчика ФИО2 в пользу Истца ФИО1 необходимо взыскать неустойку в порядке ст.395 ГК РФ в сумме 155 062 (сто пятьдесят пять тысяч шестьдесят два) рубля, 98 копеек. 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом ФИО1 были понесены расходы на оплату услуг представителя в суде по настоящему гражданскому делу в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей. 

Таким образом, с Ответчика ФИО2 в пользу Истца ФИО1 необходимо взыскать представительские расходы в порядке ст.100 ГПК РФ в сумме 20 000 (двадцать тысяч) рублей. 

Согласно ст. 88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец при подаче настоящего иска оплатил госпошлину в сумме 20 740 рублей, которая подлежит возмещению ответчиком.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК, 233 РФ 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств, уплаченных по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и ФИО1. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму основного долга – денежные средства, внесенные в счет приобретения квартиры, в размере 2 508 000 (два миллиона пятьсот восемь тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 155 062 (сто пятьдесят пять тысяч шестьдесят два) рубля, 98 копеек. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы понесенные на оплату услуг представителя в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере 20 740 (двадцать тысяч семьсот сорок) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

В.А. Власенко

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»