Дело № 2-421/2025

29RS0018-01-2024-005598-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2025 года г. Архангельск

Октябрьский районный суд г. Архангельска в составе председательствующего судьи Вербиной М.С., при секретаре Шляхиной И.Г. с участием прокурора Анисимовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес> в городе Архангельске. 

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи от 23.05.2024 ФИО1 является собственником указанного жилого помещения, что подтверждается записью о регистрации права собственности № от 28.05.2024. В установленный договором купли-продажи срок ответчики с регистрационного учета в указанном жилом помещении не снялись. В настоящее время ответчики в данной квартире не проживают, в оплате расходов за жилое помещение и коммунальные услуги не участвуют, их вещей в квартире нет. Соглашения о пользовании жилым помещением с ответчиками истцом не заключалось. Регистрация ответчиков нарушает права истца как собственника жилого помещения. 

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО4 уточнил исковые требования, попросив суд признать ФИО3 прекратившей право пользования квартирой. От исковых требований к ФИО2 истец в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) не отказался, но к указанному ответчику требования не поддержал в связи с добровольным снятием ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу. 

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО5 

Истец в судебное западение не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя ФИО4, который уточненные исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений не представили.

Третье лицо ФИО5, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав объяснения истца, заключение прокурора Анисимовой Н.А., полагавшего уточненный иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 ГК РФ).

Статьей 304 ГК РФ установлено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Судом установлено, что ФИО1 («Покупатель») и ФИО2 («Продавец») 23.05.2024 заключен договор купли-продажи, на основании которого к истцу перешло право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> Право собственности истца зарегистрировано за № № от 28.05.2024, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

Пунктом 1.3 указанного договора предусмотрено, что в отчуждаемой квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3 Продавец обязуется сняться и обеспечить снятие зарегистрированного лица с регистрационного учета в течение трех месяцев с момента подписания договора.

В связи с неисполнением продавцом ответчиками своих обязательств, предусмотренных договором, 04.12.2024 истец обратилась с настоящим иском в суд.

Судом установлено, что 21.01.2025 ФИО2 снята с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Ответчик ФИО3 до настоящего времени зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении.

Как указывает истец, ответчик ФИО3 в квартире не проживает, вещей не имеет, жилое помещение и коммунальные услуги не оплачивает, какого-либо соглашения о проживании с ней не заключалось.

Доводы истца ответчиком не опровергнуты. Доказательств, подтверждающих наличие у ответчика ФИО3 права пользования спорной квартирой, в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, в материалах дела не имеется. 

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что оснований для сохранения за ответчиком ФИО3 права пользования квартирой не имеется.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома…, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 3 указанного закона, граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. 

Статьей 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, удовлетворение судом требования ФИО1 о признании ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением – 

<

адрес> является основанием для снятия указанного ответчика с регистрационного учета по указанному адресу. 

Право пользования ФИО2 спорным жилым помещением прекращено в ходе судебного разбирательства. От исковых требований к ФИО2 истец в порядке ст. 39 ГПК РФ не отказался. Поскольку исковые требования к ФИО2 истцом не поддержаны, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 надлежит отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

В соответствии с частью первой ст. 101 ГПК РФ при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются; истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика (ч. 1 ст. 101 ГПК РФ, ч. 1 ст. 113 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ).

При этом следует иметь в виду, что отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска. Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

Аналогично решается вопрос и о взыскании государственной пошлины, которая наряду с судебными издержками относится к судебным расходам.

Из разъяснений, изложенных в абзаце 3 пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» следует, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении иска имущественного характера, не подлежащего оценке (например, о пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения).

При обращении с иском в суд истец понес расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Принимая во внимание, что судом удовлетворены исковые требования к ФИО3 и отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО2 в связи с добровольным удовлетворением требований после обращения истца с иском в суд, в возмещение расходов истца на оплату государственной пошлины взысканию с каждого из ответчиков в пользу истца подлежит по 1 500 рублей (3 000 руб. / 2).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО3 (паспорт №) о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением оставить без удовлетворения.

Взыскать со ФИО3 (паспорт №) в пользу ФИО1 №) государственную пошлину в размере 1 500 руб. 00 коп.

Взыскать со ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 1 500 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Архангельска.

Председательствующий М.С. Вербина

Решение в окончательной форме изготовлено 26 февраля 2025 года.

Председательствующий М.С. Вербина