Дело № 2-1304/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2018 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Коробейникова А.А., 

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика - адвоката ФИО6, представившей ордер № С 093281 от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверение, выданное УМЮ РФ по СК ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, обосновав свои требования тем, что в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО8, 

<

адрес>, проживает ФИО2. Ответчик на основании мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, утвержденного определением октябрьского районного суда 

<

адрес>.

Согласно названному мировому соглашению ФИО3 и ФИО5 обязались предоставить ФИО2 право проживания в жилом помещении № по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО8, 

<

адрес> со всеми правами и обязанностями, предусмотренного Жилищным кодексом Российской Федерации для лица, не являющегося собственником указанного помещения.

ДД.ММ.ГГГГ названное выше жилое помещение перешло ФИО1 на праве собственности, что подтверждается договором дарения и выпиской из ЕГРН на недвижимое имущество.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказ собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника. Подарив жилое помещение, ФИО3 совершил действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом. 

На момент заключения договора дарения в спорной квартире проживала ФИО2 со всеми правами и обязанностями, предусмотренного Жилищным кодексом Российской Федерации для лица, не являющегося собственником указанного помещения. Так как ответчик, является сестрой ФИО3, то право проживания в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО8, 

<

адрес> было предоставлено ФИО2 как члену семьи. ФИО2 членом семьи нового собственника жилого помещения не является, какого-либо соглашения с ответчиком о пользовании жилым помещением истцом не заключалось. 

Согласно пункту 3.1 договора дарения квартиры, заключенного между ФИО3 и ФИО1, даритель гарантирует, что до подписания договора квартира никому не продана, не подарена, не обещана в дар, не заложена, в судебном споре и под запрещением (арестом) не состоит, не обременена правами и притязаниями третьих лиц.

Между сторонами договора дарения соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающего в ней лица оговорено не было. Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относятся. 

Просила суд признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО8, 

<

адрес>, снять с регистрационного учета ФИО2.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковое требования поддержала по основаниям изложенным в иске и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и ее представить адвокат ФИО6 исковые требования не признали и пояснили, что по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Именно таким "иным соглашением" с прежним собственником, подтвержденного определением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, является мировое соглашение, являющееся доказательством того, что прекращение их семейных отношений с собственником жилого помещения не является основанием для прекращения моего права пользования жилым помещением, так как условия мирового соглашения не предполагали временности моего проживания, в спорном жилом помещении. Истица получила в собственность по договору дарения жилое помещение, обремененное правом пользования бывшего члена семьи дарителя, которое, в отступление от общего правила, установленного ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, не прекратилось в связи с прекращением семейных отношений между ответчиком и ФИО3. Просили суд в удовлетворении исковых требований отказать. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Судом установлено, что в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО8, 

<

адрес> проживает ФИО2. 

Ответчик на основании мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, утвержденного определением Октябрьского районного суда 

<

адрес>.

Согласно названному мировому соглашению ФИО3 и ФИО5 обязались предоставить ФИО2 право проживания в жилом помещении № по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО8, 

<

адрес> со всеми правами и обязанностями, предусмотренного Жилищным кодексом Российской Федерации для лица, не являющегося собственником указанного помещения.

ДД.ММ.ГГГГ названное выше жилое помещение перешло ФИО1 на праве собственности, что подтверждается договором дарения и выпиской из ЕГРН на недвижимое имущество.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказ собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Суд находит состоятельными доводы истицы в части обоснования заявленных требования, а именно: подарив жилое помещение, ФИО3 совершил действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

На момент заключения договора дарения в спорной квартире проживала ФИО2 со всеми правами и обязанностями, предусмотренного Жилищным кодексом Российской Федерации для лица, не являющегося собственником указанного помещения.

Так как ответчик, является сестрой ФИО3, то право проживания в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО8, 

<

адрес> было предоставлено ФИО2 как члену семьи.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ФИО2 членом семьи нового собственника жилого помещения не является, какого-либо соглашения с ответчиком о пользовании жилым помещением истцом не заключалось.

Согласно пункту 3.1 договора дарения квартиры, заключенного между ФИО3 и ФИО1, даритель гарантирует, что до подписания договора квартира никому не продана, не подарена, не обещана в дар, не заложена, в судебном споре и под запрещением (арестом) не состоит, не обременена правами и притязаниями третьих лиц.

Между сторонами договора дарения соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающего в ней лица оговорено не было.

Согласно ч. 6 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Сведения о том, что на момент рассмотрения настоящего дела договор дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке оспорен в материалах дела отсутствуют.

Суд находит не состоятельными возражения ответчика в части того, что бывший собственник спорной квартиры ФИО3 предоставил ФИО2 - своей родной сестре, право пользования спорным жилым помещением на неопределенный и неоговоренный срок, к новому собственнику - ФИО1 перешли те же права и обязанности, что и у прежнего собственника жилого помещения. Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ в п. 3.1. содержит недостоверные сведения относительно того, что отчуждаемая квартира не обременена правами и притязаниями третьих лиц, так как согласно мировому соглашению от ДД.ММ.ГГГГ по делу № имеет право бессрочного проживания в спорной квартире.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Суд, считает, что поскольку право собственности на спорную квартиру перешло к другому лицу - ФИО1, то истица в силу закона имеет право требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим ей имуществом со стороны других лиц.

Единоличное право собственности на спорную квартиру как указано выше до настоящего времени никем не оспорено, не изменено, не признано недействительным. Между тем, ответчик до настоящего времени без законных оснований проживает в спорной квартире, чем ограничивает права истца по владению и пользованию принадлежащим ей на праве собственности имуществом.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд находит законные основания для удовлетворения требований в части признания ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО8, 

<

адрес>.

Согласно Правилам о регистрационном учете и снятии граждан с регистрационного учета, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713 снятие граждан с регистрационного учета производится на основании судебных решений о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением.

Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. 

Однако, учитывая, что в соответствии с указанными правилами снятию с регистрационного учета подлежат граждане, признанные судом прекратившими право пользования жилым помещением, в связи с чем, требования истца о снятии с регистрационного учета ответчика являются не законными, излишне заявленными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить частично. 

Признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО8, 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о снятии с регистрационного учета - отказать.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.А. Коробейников