Дело № 2-1947/20

(43RS0001-01-2020-001717-92)

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2020 года г. Киров

Ленинский районный суд г.Кирова в составе: 

судьи Грухиной Е.С., 

при секретаре Симоновой К.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Квартал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратилсь в суд с иском к ООО «Квартал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, указывая, что между ООО «УКС КЧУС» (Застройщик) и ФИО1, ФИО2 {Дата изъята} был заключен договор {Номер изъят} долевого участия в строительстве, согласно которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом, получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома и передать долевщику соответствующий объект долевого строительства. Объектом договора явилась двухкомнатная квартира {Номер изъят} на 7-м этаже секции {Номер изъят} дома {Адрес изъят}, общей площадью 49,4 кв.м. Срок окончания строительства дома был определен – 4 квартал 2018 года. Застройщик обязан передать квартиру в течение 150 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Стоимость объекта составила 1895020 руб. З-ны произвели полный расчет с ООО «УКС КЧУС». Обязательства, предусмотренные договором, со стороны застройщика не выполнены. {Дата изъята} ответчику была вручена претензия с требованием уплатить неустойку. Претензия Ответчиком оставлена без удовлетворения. Просят (с учетом заявления об уточнении требований от {Дата изъята}) взыскать с ООО «Квартал» неустойку в размере 121218 руб. 12 коп. в пользу ФИО1, неустойку в размере 121218 руб. 11 коп. в пользу ФИО2, компенсацию морального вреда в сумме 20000 руб. и штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в пользу каждого истца.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Квартал» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, возражений на иск не предоставил.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве).

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом об участии в долевом строительстве.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст.8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Исходя из п.4 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора. 

Согласно ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В ст.10 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между ООО «Управление капитального строительства Кирово-Чепецкое управление строительства» (Застройщик) и ФИО1, ФИО2 заключен договор {Номер изъят} о долевом участии в строительстве жилья, согласно п. 1.1 которого предметом договора является долевое участие долевщика в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: {Адрес изъят} (строительный номер), на 7-м этаже, общей проектной площадью 49,4 кв.м (с учетом приведенной площади лоджии – 51,5 кв.м). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии {Дата изъята} за номером {Номер изъят}

По условиям договора о долевом участии в строительстве жилья срок ввода дома в эксплуатацию не позднее {Дата изъята}, застройщик обязуется передать объект долевого строительства долевщику по акту приема-передачи в течение 150 дней после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию (п. 1.3. договора).

Пунктом 4.3 договора о долевом участии в строительстве жилья от {Дата изъята} {Номер изъят} стоимость объекта долевого участия в строительстве жилья составляет 1895020 руб. Оплата производится следующим образом: 1265020 руб. оплачиваются за свой счет в течении 5 рабочих дней с момента регистрации данного договора Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области. 630000 руб. долевщик оплачивает с использованием кредитных средств, предоставленных Банком ВТБ 24. 

В соответствии квитанцией от {Дата изъята} {Номер изъят} (л.д. 14) и платежным поручением {Номер изъят} от {Дата изъята} (л.д. 15) следует, что З-ны произвели полный расчет по договору о долевом участии в строительстве жилья от {Дата изъята} {Номер изъят} в сумме 1895020 руб.

В соответствии со сведениями из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «УКС КЧУС» переименовано в ООО «Квартал».

Статья 4 Закона об участии в долевом строительстве относит сроки передачи дольщику объекта долевого строительства к существенным условиям договора.

Положениями статей 6, 8 Закона об участии в долевом строительстве установлена обязанность застройщика передать дольщику объект долевого строительства в срок, установленный договором, но при условии получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как указывалось ранее, по условиям договора о долевом участии в строительстве жилья, срок окончания строительства дома – 4 квартал 2018 года, застройщик обязуется передать объект долевого строительства долевщику по акту приема-передачи в течение 150 дней после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию, то есть не позднее {Дата изъята} (п.1.3 договора). 

Как следует из искового заявления, до настоящего времени объект долевого строительства истцам не передан.

{Дата изъята} в адрес ответчика направлена претензия об оплате неустойки, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истцами начислена ко взысканию с ответчика неустойка в общей сумме 242436 руб. 23 коп. за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}, которую они просят взыскать в пользу ФИО1 в сумме 121218 руб. 12 коп., в пользу ФИО2 – в сумме 121218 руб. 11 коп.

Проверив названный расчет, суд находит его законным и обоснованным, кроме того, возражений по расчету ответчиком не предоставлено.

Принимая во внимание, что несвоевременность сдачи дома в эксплуатацию повлекла отложение сроков передачи истцу объекта долевого строительства, в соответствии с ч.2 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истцов неустойки в вышеуказанном размере.

Рассматривая требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 20 000 руб. в пользу каждого истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по защите прав потребителя» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. 

В связи с нарушением ответчиком прав потребителя истцам был причинен моральный вред. Учитывая обстоятельства данного дела в совокупности, характер причиненных истцам нравственных страданий, а также требования разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого истца по 5000 руб. компенсации морального вреда.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Руководствуясь принципами разумности и справедливости, учитывая положения ст.333 ГК РФ, компенсационный характер штрафа, суд считает возможным общий размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истцов, снизить до 50000 руб. и взыскать в пользу каждого истца по 25000 руб. штрафа.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ООО «Квартал» в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5924 руб. 36 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Квартал» в пользу ФИО1 121218 руб. 12 коп. неустойки, 5000 руб. компенсации морального вреда, 25000 руб. штрафа, а всего – 151218 руб. 12 коп. 

Взыскать с ООО «Квартал» в пользу ФИО2 121218 руб. 11 коп. неустойки, 5000 руб. компенсации морального вреда, 25000 руб. штрафа, а всего – 151218 руб. 11 коп.

В удовлетворении остальной части требований ФИО1, ФИО2 – отказать.

Взыскать с ООО «Квартал» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» в сумме 5924 руб. 36 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Грухина

Мотивированное заочное решение изготовлено 26.05.2020.