Дело № 2-112/2024

УИД 58RS0004-01-2024-000249-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2024 года р.п.Беково

Бековский районный суд Пензенской области в составе 

председательствующего судьи Смысловой М.В., 

при секретаре судебного заседания Тараевой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратилась в Бековский районный суд Пензенской области с иском к ФИО4 о признании договора купли-продажи действительным и регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, указав, что 06 ноября 2017 года приобрела у ФИО4 часть дома расположенного по адресу: 

<

адрес>. Между ними был заключен договор купли-продажи в письменной форме, цена договора была определена ими в 50 000 рублей и после передачи всей суммы ими была составлена расписка. После подписания договора она вступила во владение домом, стала в нем проживать на постоянной основе, оплачивала коммунальные услуги. В связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности ФИО4 на жилой дом и переездом последней на постоянное место жительство в 

<

адрес>, переход права собственности не был зарегистрирован. По заключенному договору недвижимого имущества все существенные условия сторонами согласованы. Покупатель полностью исполнил свои обязательства по оплате приобретенной вещи, продавец фактически имущество передал. Отсутствие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в Ежином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки. 

Просит признать договор купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома от 06 ноября 2017 года, заключенный между ФИО4 и ФИО1, действительным. Обязать Управление Росреестра по Пензенской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество: 

<

адрес>. 

От истца ФИО1 поступило заявление об изменении предмета иска. В заявлении истец ФИО1 указала, что просит признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, указав, что проживает в жилом помещении с 2017 г и просит присоединить срок владения и пользования жилым помещением ФИО4 с 1980 года. 

Определением Бековского районного суда Пензенской области от 08 августа 2024 года заявление ФИО1 об изменении предмета иска принято к производству для рассмотрения в гражданском деле № 2-112/2024.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, в заявление, адресованном суду, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. В заявлении указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО8, действующая на основании доверенности от 25 октября 2023 года, удостоверенной ФИО2, нотариусом г. Сердобска и Сердобского района Пензенской области, зарегистрировано в реестре № надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, в заявление, адресованном суду, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. В заявлении указала, что исковые требования ФИО1 поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, в заявление, адресованном суду, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, в заявлении просило о рассмотрении дела в отсутствии представителя управления. В заявлении третье лицо указало, что с решением на усмотрение суда согласно.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. 

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Ответчик ФИО4 в заявлении о рассмотрении дела в ее отсутствии, указала, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, проживала с супругом ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 1980 года. После смерти ФИО5, умершего 04 апреля 2006 года, она вступила в наследство на квартиру и осталась проживать там одна. В конце 2017 года она продала указанную квартиру ФИО1 и в 2018 году уехала проживать в 

<

адрес>. Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности признает. 

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В постановлении Конституционного суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 года № 48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО9» разъяснено, что в случае же с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока; для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в пункте 16 указанного постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно пункту 19 данного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При этом в силу пунктов 20, 21 данного постановления отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 3 п. 60 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из материалов дела, в частности копии записи акта о заключении брака № 4 от 17 февраля 1973 года следует, что 17 февраля 1973 года ФИО3 и ФИО4 вступили в брак. 

Из похозяйственных книг за период с 1980 -1985 гг, 1986-1990 (лицевой счет 

<

***>), 1991-1996 гг (лицевой счет №), 1997-2001 гг (лицевой счет №), 2002-2006 гг (лицевой счет 

<

***>), следует, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, значились зарегистрированными и проживали ФИО5 и ФИО4, до ДД.ММ.ГГГГ – ФИО6 (дочь); из похозяйственных книг за период с 2008-2012 гг, 2013-2017 гг, 2018 – 2022 гг, 2023-2024 гг (лицевой счет 

<

***>), справки администрации Миткирейского сельсовета 

<

адрес> от 23 ноября 2023 года № следует, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, значится зарегистрированной и проживала до 2018 года ФИО4.

Из записи акта о смерти № от 12 апреля 2006 года следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 04 апреля 2006 года.

Из справки нотариуса Бековского района Пензенской области ФИО12 от 10 июля 2024 года № о совершении нотариальных действий, заявления ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, заявления ФИО7 от 26 июля 2006 года следует, что в делах нотариуса открыто производство по наследственному делу № к имуществу ФИО5, умершего 04 апреля 2006 года, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>. С заявлением о принятии наследства по всем основаниям наследования от 02 июня 2006 года обратилась жена наследодателя ФИО4, с заявлением об отказе от принятия наследства по любому основанию наследования в пользу жены наследодателя ФИО4 26 июля 2006 года обратилась дочь наследодателя ФИО7. 

В судебном заседании было установлено, что ФИО1 с 2018 года проживает в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, открыто владеет жилым помещением, несет бремя содержания. 

Данные обстоятельства подтверждаются данными похозяйственных книг за период с 2018 -2022 гг, 2023-2024 гг (лицевой счет 

<

***>), из которых следует, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> 2018 года проживает ФИО1 без регистрации.

То обстоятельство, что истец ФИО1 добросовестно, открыто владеет жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, подтверждается и данными счетов на оплату, кассовыми чеками.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что владение спорным жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 продолжается с 2018 года по настоящее время, является добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с владельцем ФИО4 и без перерыва, осуществляется открыто, как своими собственными, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данную квартиру и не проявляло к ней интереса как к своей собственной.

Суд соглашается с доводом истца о возможности присоединения к сроку давности владения период владения квартирой ФИО4 с 1980 года по 2017 год, поскольку в судебном заседании было установлено, что ФИО4 владела спорным жилым помещением с 1980 года и в 2017 году заключила с ФИО1 договор купли-продажи спорного жилого помещения, право ФИО1 на спорное жилое помещение ФИО4 не оспаривается. В судебном заседании было установлено, что ФИО1 вступила во владение спорным жилым помещением по воле предыдущего владельца ФИО4 и, соответственно истец может быть признан сингулярным правопреемником предыдущего владельца. 

При этом отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давности владельца. Напротив, статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи и утратил к ней интерес, не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения. 

Данных о том, что спорное жилое помещение признавалось бесхозяйным, либо о том, что является самовольной постройкой, не имеется.

Иные основания для приобретения права собственности на спорное жилое помещение, отсутствуют, договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО4 заключенный в письменной форме в установленном порядке не зарегистрирован. 

В судебном заседании было установлено, что площадь объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>, назначение – блок 2, 1975 года постройки, - 58,1 =-0,7 кв.м. что подтверждается данными технического плана от 25 марта 2024 года. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований о признании права собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности, поскольку ее владение жилым помещением с учетом установленных обстоятельств и присоединения давности владения квартирой ФИО4 составляет более 18 лет. 

Лиц, заявляющих о правах на спорное имущество, судом не установлено, возражений против заявленных требований не поступило.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Иск ФИО1 (

<

данные изъяты> к ФИО4 

<

данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>а 

<

адрес>, право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бековский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12 сентября 2024 года. 

Судья