Дело №

УИД 50RS0№-№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2025 года г. Истра

Московская область

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ажеевой Е.С.,

при секретаре Хватовой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «РегионСтрой», о соразмерном уменьшении цены объекта недвижимости и возврате излишне уплаченной суммы, защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «РегионСтрой» о соразмерном уменьшении цены объекта недвижимости и возврате излишне уплаченной суммы, защите прав потребителя.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РегионСтрой» (Продавец) и истцом (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка № по которому Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок с кадастровым номером №. Покупатель свои обязательства по договору исполнил в полном объеме - ДД.ММ.ГГГГ оплатил 

<

сумма> рублей, право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом.

Согласно п.1.1 Договора, Продавец обязуется обеспечить в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ наличие точки подключения к сетям газоснабжения на расстоянии не более 20 метров от границ Земельного участка.

Согласно п.2.8 Договора, в том случае, если продавец по своей вине не выполнит обязательства по обеспечению точки подключения, указанные в п. 1.1 Договора до 31.12.2021г., Покупатель имеет право обратиться к Продавцу с требованием об уменьшении Цены земельного участка на 

<

сумма> рублей.

На 01.07.2024г. точка подключения к сетям газоснабжения на расстоянии не более 20 метров от границ Земельного участка с кадастровым номером № отсутствует.

Письменное требование истца о возврате излишне уплаченных 

<

сумма> рублей, ответчик добровольно не удовлетворил, оставив без ответа.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец просил в связи с недостатками переданного по договору купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства общей площадью 619 кв. м, кадастровый №, соразмерно уменьшить покупную цену объекта на 

<

сумма> рублей, взыскать с ответчика в пользу истца излишне уплаченную по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № денежные средства в размере 

<

сумма> рублей за невыполнение обязательств по обустройству точки подключения к сетям газоснабжения, взыскать неустойку за нарушение сроков передачи оплаченного товара в сумме 

<

сумма> рублей (п.3 ст. 23.1 Закона о защите прав потребителей), взыскать неустойку за нарушение срока исполнения требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков в сумме 

<

сумма> рублей (статья 23 Закона о защите прав потребителя), взыскать компенсации морального вреда в размере 

<

сумма> рублей (ст.15 Закона о защите прав потребителей), взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца (п.6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей), проценты просрочки (неустойки) начислять по день фактического исполнения обязательств ответчиком; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

сумма> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 

<

сумма> рублей, расходы по уплате государственной пошлины.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, уполномочил на представление своих интересов ФИО2, который исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «РегионСтрой» ФИО4 возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений, пояснил, что трубопровод газораспределительной сети проложен, представил техническую документацию, однако сеть не подключена к магистрали АО «Мособлгаз». Также просил применить двухлетний срок исковой давности.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности и взаимосвязи собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 2).

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Согласно статье 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. 

В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

В силу пункта 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Данной нормой закреплено право покупателя на совершение по его выбору определенных в пункте 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации действий по устранению последствий, связанных с передачей ему товара ненадлежащего качества. Это право может быть реализовано только при условии, что до или в момент заключения договора ненадлежащее качество товара не было специально оговорено продавцом. Не имеет значения, каков характер недостатков и являются ли они существенными или нет. Право выбора любого из указанных в действий не зависит от того, носили ли недостатки скрытый характер или были явными.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Указанная норма дает определение понятия неосновательного обогащения и устанавливает условия его возникновения.

Так, обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех обязательных условий: имеет место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества произведено за счет другого лица; приобретение или сбережение имущества не основано ни на законе, ни на сделке, то есть происходит неосновательно.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РегионСтрой» и ФИО6 заключен договор купли-продажи земельного участка №

По настоящему договору продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 619 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, а покупатель обязуется принять земельный участок и оплатить обусловленную договором сумму (цену).

Также продавец обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ наличие точки подключения к сетям газоснабжения на расстоянии не более 20 метров от границ земельного участка (п.1.1 договора).

В соответствии с п.2.1 договора цена земельного участка составляет 

<

сумма> рублей. 

Сумма в размере 

<

сумма> рублей оплачивается покупателем на расчетный счет продавца в течение 5 (пяти) дней после подписания настоящего договора (п.2.2.1 договора).

Согласно п.2.8 договора в случае, если продавец по своей вине не выполнит обязательства по обеспечению точки подключения, указанные в п.1.1 договора, до ДД.ММ.ГГГГ, покупатель имеет право обратиться к продавцу с требованием об уменьшении цены земельного участка на 

<

сумма> рублей. Иные последствия, предусмотренные ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, применению не подлежат.

Продавец обязуется осуществить возврат денежных средств в срок не позднее 15 (пятнадцати) банковских дней с даты получения мотивированного требования покупателя, либо в тот же срок направляет ему свои возражения.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, передан ФИО1, что следует из акта приема-передачи земельного участка. 

В соответствии с п.4 акта приема-передачи земельного участка настоящим продавец подтверждает, что покупателем внесена, а им получена в соответствии с условиями договора сумма в размере 

<

сумма> рублей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ООО «РегионСтрой» направил требование об уменьшении цены земельного участка (ШПИ №).

ДД.ММ.ГГГГ почтовое отправление было вручено ООО «РегионСтрой» (л.д.23-25).

Согласно ответу АО «Мособлгаз» от ДД.ММ.ГГГГ в ОЭСГ филиала АО «Мособлгаз» «Северо-Запад» отсутствует информация о наличии действующего газопровода среднего давления вблизи земельного участка с кадастровым номером №, имеется информация о проектированном газопроводе (л.д.107).

Также сообщили, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ к границе земельного участка с кадастровым номером № не подведены сети газораспределения и (или) газопотребления, таки образом точка подключения на границе земельного участка отсусттвует.

Ответчик в своих возражениях ссылается на проектную документацию, договор по проектированию и прокладке сетей газопровода среднего давления, заключенный ООО «РегионСтрой» с ООО «Мирель Эстейт», акты сдачи-приемки работ, указывая на то, что со своей стороны исполнил обязанность по прокладке сети газопровода и обеспечил точку подключения.

Суд отклоняет данный довод ответчика в связи со следующим.

В соответствии с Правилами подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.09.2021 №1547 «Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, а также об изменении и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации», «точка подключения» - место соединения сети газораспределения исполнителя или сети газораспределения и (или) газопотребления основного абонента с сетью газопотребления или газораспределения заявителя (правообладателя земельного участка, намеренного осуществить или осуществляющего строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства с последующим его подключением (технологическим присоединением) к сети газораспределения);

"исполнитель" - газораспределительная организация, владеющая на праве собственности или на ином предусмотренном законом праве сетью газораспределения, к которой планируется подключение.

Учитывая, что газопровод, проложенный ответчиком, не принят АО «Мособлгаз» и не введен в эксплуатацию (не подключен в месте врезки в действующий газопровод), следует вывод, что точка подключения к газопроводу среднего давления у истца отсутствует.

Доводы ответчика о том, что к спорным правоотношениям подлежит применению двухлетний срок исковой давности, суд признает несостоятельными, основанными на неверном толковании норм действующего законодательства и квалификации спорных правоотношений.

Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные статьей 477 Гражданского кодекса (пункт 1 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения (пункт 2 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом, в настоящем случае обязательства по возврату денежных средств возникли на основании договора, не исполненного ответчиком в части предоставления точки подключения к сетям газоснабжения, таким образом, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение, к которому применяются общие сроки исковой давности, которые не были пропущены истцом.

Применительно к спорным правоотношениям, суд установил, что истец воспользовался правом о соразмерном уменьшении цены приобретенной недвижимости, специально предусмотренным договором. 

Таким образом, разрешая спор и руководствуясь приведенными нормами закона, исходя из того, что земельный участок был передан ФИО1 надлежащего качества, принятые на себя дополнительные обязательства по договору на сумму 

<

сумма> рублей ответчиком не исполнены (п.1.1 и п.2.8 договора), в связи с чем на его стороне образовалось неосновательное обогащение, а на стороне истца убытки, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании денежных средств в размере 

<

сумма> рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что требование об уменьшении цены земельного участка было направлено в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.8 Договора Продавец обязуется осуществить возврат денежных средств в срок не позднее 15 банковских дней с даты получения мотивированного Требования Покупателя, либо в тот же срок направить свои возражения.

Срок исполнения Требования покупателя об уменьшении цены земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ответчиком Требование истца не исполнено, подлежат уплате проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 19.12.2024г. по 19.02.2025г. (дата вынесения решения судом) в размере 

<

сумма> рублей, а также с 20.02.2025г. до момента фактического исполнения решения суда, начисленные на сумму взыскания 

<

сумма> рублей в соответствии с ключевой ставкой Банка России.

Суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения иных исковых требований, поскольку они основаны на неверном установлении правовых взаимоотношений сторон.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 88-89 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

В пункте 12 названного Постановления разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13).

Принимая во внимание характер и степень сложности спора, длительность его рассмотрения судом, объем оказанных услуг представителем: участие в предварительном и основном судебных заседаниях, сведений об ином объеме оказанных услуг у суда не имеется ввиду того, что соглашением не установлен конкретный перечень работ в рамках рассматриваемого дела, акта приема-передачи работ не представлено, суд полагает возможным взыскать с ООО «РегионСтрой» в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

сумма> рублей.

Исходя из положений статей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в бюджет городского округа Истра Московской области подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

сумма> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «РегионСтрой» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РегионСтрой» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт №):

денежные средства, в счет уменьшения покупной цены земельного участка по договору купли-продажи, в размере 

<

сумма> рублей;

проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 19.12.2024г. по 19.02.2025г. в размере 

<

сумма> рублей;

взыскать с ООО «РегионСтрой» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами с момента вынесения решения до момента фактического исполнения решения суда, начисленные на сумму взыскания 

<

сумма> рублей в соответствии с ключевой ставкой Банка России;

расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

сумма> рублей.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с ООО «РегионСтрой» в бюджет г.о. Истра Московской области государственную пошлину в размере 

<

сумма> рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23.04.2025г.

Судья Е.С. Ажеева