Решение

 в окончательной форме изготовлено 16 октября 2024 г.

УИД № 66RS0014-01-2024-001357-69 

Дело № 2-1148/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Алапаевск 02 октября 2024 г.

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Зубаревой О.Ф., при секретаре Останиной Н.А.,

с участием помощника Алапаевского городского прокурора Шарифзяновой Е.В., 

представителя ответчиков ФИО1, ФИО2 – адвоката Кузнецовой Л.Г., действующей на основании ордера № 002425 от 01.10.2024, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании не приобретшими право пользования нежилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании ответчиков не приобретшими право пользования нежилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование исковых требований указано, что ФИО3 является собственником здания магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи № 61 муниципального имущества на аукционе от 15.08.2005, и земельного участка по указанному адресу на основании договора купли-продажи № 45 от 27.06.2011. В настоящее время истец планирует продать здание магазина. В процессе подготовки документов она случайно узнала, что в здании магазина зарегистрированы по месту жительства ответчики ФИО1 с 25.03.1994 и ФИО2 с 16.08.2002. Данные люди ей не известны, она их никогда не видела. На момент покупки здания магазина в нем никто не жил и не мог жить, так как здание магазина не является жилым помещением, всегда использовалось в качестве объекта торговли. Местонахождение ответчиков ей не известно, вещей ответчиков в здании магазина не имеется. Истец считает, что ответчики не имеют никаких прав на проживание и пользование зданием магазина, право быть зарегистрированными в нем не приобрели. Из-за наличия регистрации ответчиков в здании истец не может оформить договор купли-продажи, чем нарушаются ее права, поэтому она обратилась в суд с настоящим иском. 

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на иске настаивала. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по последнему известному месту жительства. Из справки из отдела по вопросам миграции МО МВД России "Алапаевский" следует, что ФИО1 объявлен в розыск 18.03.2011. Местонахождение ответчика в ходе рассмотрения дела установить не удалось. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по последнему известному месту жительства, а также судебная корреспонденция направлена на электронную почту ООО «Выбор», учредителем и директором которого является ФИО2 Местонахождение ответчика в ходе рассмотрения дела установить не удалось. 

Представитель ответчиков ФИО1 и ФИО2 адвокат Кузнецова Л.В., привлеченная к участию в деле в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, так как причины, по которым ответчики не проживают в спорном помещении, не установлены и могут быть уважительными. 

Суд, с согласия лиц, участвующих в деле, определил, рассмотреть дело при данной явке. 

Заслушав представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего, иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, а также исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации и ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть лишен жилища, выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом. 

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 – 3 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 2 закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 (ред. от 22.06.2024) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации":

-регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации - государственная деятельность по фиксации и обобщению предусмотренных настоящим Законом сведений о регистрации граждан Российской Федерации по месту пребывания, регистрации граждан Российской Федерации по месту жительства…, 

-регистрация гражданина Российской Федерации по месту жительства - постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учет по месту жительства, то есть фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте жительства;

-место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. Местом жительства гражданина, относящегося к коренному малочисленному народу Российской Федерации, ведущего кочевой и (или) полукочевой образ жизни и не имеющего места, где он постоянно или преимущественно проживает, в соответствии с настоящим Законом может быть признано одно из муниципальных образований (по выбору данного гражданина), в границах которого проходят маршруты кочевий данного гражданина.

Таким образом, регистрационный учет граждан по месту жительства может осуществляться только в жилых помещениях.

Из материалов дела следует, что собственником нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3 на основании договора купли-продажи № 61 от 15.08.2005 (л.д. 14-15), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № (л.д. 23), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 40-44).

Согласно справке Коптеловской сельской администрации Администрации муниципального № 496 от 28.06.2024 (л.д. 29) и справок из отдела по вопросам миграции МО МВД России "Алапаевский" (л.д. 45, 46) по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы по месту жительства: ФИО1, 

<

данные изъяты>, с 25.03.1994 года по настоящее время и ФИО2, 

<

данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

Из исследованных по делу доказательств судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 были зарегистрированы в спорном помещении до его продажи ФИО3

Ранее спорный объект недвижимости находился в муниципальной собственности - МО Алапаевское и являлся зданием Бытового комбината. 

Нежилое здание приобретено ФИО3 в рамках приватизации муниципальной собственности на аукционе. 

Сведений о том, что когда-либо спорное строение относилось к жилым помещениям, суду не представлено. Регистрация граждан по месту жительства в нежилых помещениях законом не предусмотрена. В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчики по адресу: 

<

адрес> не проживают. Здание по 

<

адрес> относится к нежилым. Регистрация в указанном помещении граждан по месту жительства не допускается и не приводит к возникновению у таких лиц права использовать данное помещение для проживания в нем. 

В соответствии со ст. ст. 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, и может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

Право пользования помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, собственник помещения ФИО3 за ФИО1 и ФИО2 не признает. Проживание граждан в нежилом помещении невозможно, как и регистрация в нем по месту жительства. Фактически ответчики в здании не проживали и не проживают.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Из материалов дела следует, что ответчики зарегистрированы в нежилом здании, что противоречит закону. 

Истец указывает, что регистрация ответчиков в принадлежащем ей нежилом помещении, нарушает ее права как собственника недвижимого имущества, так как мешает распорядиться спорным имуществом.

Исходя из изложенного, с учетом положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковые требования собственника нежилого помещения, предъявленные к ФИО1 и ФИО2 о признании их не приобретшими право пользования нежилым помещением подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим или прекратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

По аналогии с указанными Правилами, признание граждан не приобретшими право пользования нежилым помещением, также является основанием для прекращения их регистрации в спорном помещении. 

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО3 

<

данные изъяты> к ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты> о признании не приобретшими право пользования нежилым помещением, удовлетворить. 

Признать ФИО2, 

<

данные изъяты>, и ФИО1, 

<

данные изъяты>, не приобретшими право пользования нежилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, 

<

данные изъяты>, и ФИО1, 

<

данные изъяты>, с регистрационного учета в нежилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Жалоба подается через Алапаевский городской суд Свердловской области.

Судья О.Ф. Зубарева