Дело № 2-1566/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 г. 

Дзержинский районный суд г. Ярославля 

в составе судьи Ловецкой М.П., 

при секретаре Гавриловой А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Ярстройпроект» о признании права собственности, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

Истец обратился с иском к ООО «Ярстройпроект» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – однокомнатную квартиру, номер на площадке 43 на 1 этаже в многоквартирном доме, общей проектной площадью 50,92 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес> на земельном участке общей площадью 3424 кв.м., из общей переданной в аренду площади 140965 кв.м. (из земельного участка №6-25371 кв.м.) из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, а также земельного участка площадью 3424 кв.м. В обоснование требований указав, что по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года №, согласно которому ответчик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом 10-этажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в границах принадлежащего застройщику земельного участка площадью 3 424,0 кв.м. из общей переданной в аренду площади 140 965,00 кв.м. (из земельного участка №6-25371 кв.м.) из земель населенных пунктов с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства дольщику в срок не позднее трех месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, срок окончания строительства объекта недвижимости определен IV квартал 2011 года, а дольщик, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. 31.07.2012 г. между ФИО2 и истцом заключен договор уступки права требования.

Представитель истца по доверенности ФИО3 требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание ответчики, третьи лица не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, возражений не представили, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав истца, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между ООО «Ресурс-Эксперт» и ООО «Ярстройпроект» был заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года №№, согласно которому ответчик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом 10-этажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в границах принадлежащего застройщику земельного участка площадью 3 424,0 кв.м. из общей переданной в аренду площади 140 965,00 кв.м. (из земельного участка №6-25371 кв.м.) из земель населенных пунктов с кадастровым № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства дольщику в срок не позднее трех месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, срок окончания строительства объекта недвижимости определен IV квартал 2011 года, а дольщик, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «Ресурс-Эксперт» и Даль Е.Е., ДД.ММ.ГГГГ г. между Даль Е.Е. и ФИО2, 31.07.2012 г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым права и обязанности, связанные со строительством вышеуказанного 10-этажного жилого дома, на однокомнатную квартиру, номер на площадке 43 на 1 этаже в многоквартирном доме, общей проектной площадью 50,92 кв. м., перешли к истцу по договору уступки прав требований.

Из выписки из единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве по состоянию на 25.04.2018 г. следует, что ФИО1 зарегистрирована 16.08.2012 г. как участник долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 10 февраля 2011 года.

К настоящему времени строительство дома не завершено, жилой дом в эксплуатацию не введен. Таким образом, обязательства ответчиком по договору участия в долевом строительстве не исполнены.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к числу недвижимого имущества. Согласно ч. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объектом капитального строительства является, в том числе, и объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек. 

Поэтому истец правомерно обратился в суд с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Истец заключил договор уступки права по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости с целью после завершения его строительства получить в собственность квартиру, договор уступки в установленном законом порядке зарегистрирован, на основании ст. 218 ГК РФ истец приобрел право собственности на часть объекта пропорционально вложенным им средствам.

Истец действовал добросовестно. Поэтому неисполнение надлежащим образом обязанностей другой стороны, на которой лежит обязанность завершить строительство жилья в установленные договором сроки, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, так как истец своими денежными средствами принял участие в создании объекта незавершенного строительством. Размер доли необходимо определить исходя из общей площади многоквартирного дома согласно разрешению на строительство в размере 8 456,2 кв.м и площади квартиры.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Ответчиком нарушены сроки окончания строительства, период невыполнения условий договора составил с 01.04.2012 г. При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает, что из-за нарушения срока окончания строительства истцу причиняются действиями ответчика нравственные переживания, что истец вынужден обращаться в различные инстанции для восстановления нарушенного права. Учитывая требования разумности и справедливости, размер компенсации морального вреда должен быть определен в сумме 30 000 рублей. 

Руководствуясь ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности ФИО1 на долю в размере 5092/845620 в праве долевой собственности на объект незавершенный строительством многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> на земельном участке общей площадью 3424 кв.м, из общей, переданной в аренду площади 140 965 кв.м. (из земельного участка № 6-25371 кв.м.) из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, что соответствует праву на получение в собственность после ввода дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры, номер на площадке 43 на 1 этаже в многоквартирном доме, общей проектной площадью 50,92 кв. м.

Взыскать с ООО «Ярстройпроект» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья М.П.Ловецкая