Дело № 2–13020/2025

УИД:50RS0002-01-2025-011447-48

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2025 года г. Видное Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Крестниковой Д.В.,

при секретаре судебного заседания Максимовской А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №–13020/2025 по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении кредитного договора №, взыскании задолженности по кредитному договору в размере 4 105 727 руб. 52 коп., процентов за пользование кредитом по ставке 5,99% годовых, неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 27.08.2025г., расходов по оплате государственной пошлины в размере 72 740 руб. 09 коп. и обратить взыскание на заложенное имущество: недвижимое имущество по адресу: Россия, 

<

адрес>, р-н Ленинский, городское поселение Горки Ленинские, 

<

адрес>, уч.№С. Путем реализации с публичных торгов, установив начальную стоимость в размере 5 166 671 руб. 00 коп.

В обоснование заявленных требований указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Ответчиком был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) №.

По условиям кредитного договора Банк предоставил Ответчику кредит в сумме 4 133 336.00 руб. с возможностью увеличения лимита под 5.74 % годовых, сроком на 360 месяцев.

Факт получения суммы кредита подтверждается выпиской по счету.

Согласно п. 1.12 договора, целевое назначение кредита: кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу: недвижимое имущество находится по адресу: Россия, 

<

адрес>, р-н Ленинский, городское поселение Горки Ленинские, 

<

адрес>, уч. N№С. Характеристики недвижимого имущества: - Вид объекта недвижимости: Квартира - 

<

адрес>: 39.7 кв. м. - Иные характеристики: жилое помещение, условный номер №, общая площадь 39.70 кв.м., расположенный в секции № на 2-м этаже.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается предоставленными выписками по счетам Ответчика. Просроченная задолженность по ссуде возникла ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 111 дней. Просроченная задолженность по процентам возникла 11.10.2023г., на 26.08.2025г. Суммарная продолжительность просрочки составляет 111 дней. Ответчик в период пользования кредита произвел выплаты в размере 924 663,65 руб. По состоянию на 26.08.2025г. общая задолженность составила 4 105 727,52 руб., из которых: просроченная ссудная задолженность – 4 013 938,43 руб., просроченные проценты – 68 492,28 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду – 10 028,02 руб., неустойка на просроченную ссуду – 12 526,65 руб., неустойка на просроченные проценты – 740,97 руб. Банк направил Ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. До настоящего времени ответчик образовавшуюся задолженность не погасил.

В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований, не представил.

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

С целью извещения о дате и времени судебного заседания, судом в адрес ответчика направлялась почтовая корреспонденция, которая возвратилась в суд за истечением срока хранения.

Поскольку судом приняты необходимые меры по надлежащему отправлению судебной корреспонденции ответчику, суд считает последнего извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Ввиду отсутствия со стороны истца возражений, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Ответчиком был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) №. По условиям кредитного договора Банк предоставил Ответчику кредит в сумме 4 133 336.00 руб. с возможностью увеличения лимита под 5.74 % годовых, сроком на 360 месяцев под залог недвижимого имущества - квартиры, находящейся по адресу: Россия, 

<

адрес>, р-н Ленинский, городское поселение Горки Ленинские, 

<

адрес>, уч. N№С.

Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету.

В нарушении принятых на себя обязательств по погашению задолженности, установленным графиком платежей, Заемщик надлежащим образом не производил ежемесячные платежи, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность Заемщика перед Банком составляет 4 105 727,52 руб., из которых: просроченная ссудная задолженность – 4 013 938,43 руб., просроченные проценты – 68 492,28 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду – 10 028,02 руб., неустойка на просроченную ссуду – 12 526,65 руб., неустойка на просроченные проценты – 740,97 руб.

Банк направил в адрес ответчика уведомление о досрочном погашении задолженности, которое не исполнено.

Проверив размер подлежащей взысканию денежной суммы на основании представленного истцом расчета, суд признает таковой правильным и арифметически верным, поскольку он соответствует условиям договора и требованиям закона.

Доказательств погашения задолженности в полном объеме либо в части ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая то, что ответчиком до настоящего времени сумма задолженности не погашена, доказательств обратного суду не представлено, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по кредитному договору в размере 4 105 727,52 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в случае существенного нарушения договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд соглашается с данным расчетом, поскольку он является обоснованным, произведенным в соответствии с условиями договора и с учетом внесенных в счет погашения кредита платежей.

С учетом наличия общей суммы задолженности перед истцом, периода образования задолженности (более 3 месяцев), что свидетельствует о существенном нарушение условий кредитного договора.

Учитывая, что материалами дела установлен и не оспорен ответчиком факт ненадлежащего исполнения условий кредитного договора, что является существенным нарушением условий договора, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о расторжении кредитного договора, заключенного между сторонами.

Требования о взыскании процентов за пользование кредитом по ставке 5,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, подлежат удовлетворению, поскольку предусмотрены условиями кредитного договора и основаны на законе.

В соответствии со ст. 334 ГК НРФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими крематорами, которому принадлежит имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требовании залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу ст. 348 ГК РФ, право кредитора (залогодержателя) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства обратить взыскание на заложенное имущество

Статьей 349 ГК РФ установлено, что требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьем п.2 ст. 350.1. ГК РФ.

Согласно п. 5.4.3. Общих условий: в Случае неисполнения Заемщиком требований о досрочном возврате кредита в течение 30 дней, считая со дня предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по Договору.

В соответствии с п.1.19. Договора: Согласно п.3 ст. 9 Федерального закона «Об Ипотеке (залога недвижимости)» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон устанавливается залоговая стоимость квартиры в размере 5 166 671 руб.

При установленных по делу обстоятельствах требования истца об обращении взыскания на залоговое имущество являются правомерными, так как у ответчика имеется просрочка возврата кредита, требование о досрочном возврате кредита ответчиком не исполнено, что является основанием для обращения взыскания на предмет залога.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины 72 740 руб. 09 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 10.11.2022г., заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 105 727,52 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 72 740,09 руб.

Взыскать с ФИО2 (№) в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 5,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу

Обратить взыскание на предмет залога: недвижимое имущество находящиеся по адресу: Россия, 

<

адрес>, р-н Ленинский, городское поселение Горки Ленинские, 

<

адрес>, уч. N№С. Характеристики недвижимого имущества: - Вид объекта недвижимости: Квартира - 

<

адрес>: 39.7 кв. м. - Иные характеристики: жилое помещение, условный номер №, общая площадь 39.70 кв.м., расположенный в секции № на 2-м этаже., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 166 671 руб., принадлежащую на праве собственности ФИО2.

Ответчик вправе подать в Видновский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицам, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Д.В. Крестникова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ