РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

06 ноября 2018 года г. Улан-Удэ 

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Номогоевой З.К, при секретаре Даржаевой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком и жилым домом, 

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратилась ФИО1 с иском к ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком и жилым домом. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 46,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес> и земельного участка, площадью 499 кв.м. по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения ? части жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Собственником другой доли является ответчик ФИО2 Между собственниками не достигнуто соглашения о порядке пользования жилым домом и земельным участком. Просит суд определить следующий порядок пользования жилым помещением и земельным участком, выделив в пользование истцу жилую площадь в доме размером 22,85 кв.м. и земельного участка площадью 249,5 кв.м. 

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается судебным извещением. В суд от истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие в связи с постоянным проживанием в другом регионе. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 и ее представитель по устному заявлению ФИО3 возражали против удовлетворения заявленных требований, указав, что истцом не представлены варианты порядка пользования жилым домом и земельным участком. Кроме того, истец никогда не проживала в спорном жилом доме. Просят суд в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с частью 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей собственников в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

По смыслу приведенных правовых норм порядок пользования земельным участком может определяться между сособственниками домовладения либо в соответствии со сложившимся порядком пользования (если данный порядок установлен добровольным соглашением сторон), либо в соответствии с долями в праве собственности на домовладение. При определении порядка пользования земельным участком каждому из сособственников передается конкретная часть земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 46,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес> и земельного участка, площадью 499 кв.м. по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения ? части жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ №. Собственником другой доли жилого дома и земельного участка является ответчик ФИО2 

Разрешая исковые требования об определении порядка пользования жилым помещением, суд исходит из того, что истцом не представлено доказательств реальной возможности пользования жилой площадью без нарушения прав ответчика.

Какого либо соглашения между сторонами о порядке пользования спорным жилым помещением и земельный участком не имеется, порядок пользования домом и земельным участком между ними также не сложился. Из показаний ответчика следует, что ФИО1 в спорном жилом доме никогда не проживала. 

Истец просит выделить в свое пользование жилую площадь в размере 22,85 кв.м., в пользование ответчика жилую площадь в размере 22,85 кв.м. Вместе с тем, согласно техническому паспорту жилой дом состоит трех жилых комнат площадью: 7,5 кв.м., 17,6 кв.м., 6,9 кв.м. Истцом не представлены варианты выдела жилых помещений. В доме отсутствуют жилые комнаты площадью 22,85 кв.м. каждая.

Площадь земельного участка по адресу: 

<

адрес> составляет 499 кв.м. Истец просит выделить в пользование участникам долевой собственности земельные участки площадью 249 кв.м. каждому. Вместе с тем, истцом в отсутствие фактически сложившегося порядка пользования земельным участком не представлены варианты пользования земельным участком. Кроме того согласно постановлению Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства на территории 

<

адрес>, устанавливаются в размере 400 кв.м. 

Таким образом, правовых оснований для определения порядка пользования жилым домом и земельным участком не имеется, спорные объекты недвижимости подлежат оставлению в общем пользовании всех его собственников.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком и жилым домом оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья Номогоева З.К.