УИД 50RS0014-01-2024-001605-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2024 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ирхиной М.В., 

при секретаре Фоменко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1278/2024 по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Староселье» о соразмерном уменьшении цены договора, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Староселье» с требованием о соразмерном уменьшении цены договора.

В обоснование требований указано, что 30.04.2019 между ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «Староселье» был заключен договор № С/З-366-И участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств). ФИО2 во исполнение договора оплатила ответчику 3 702 840 рублей. В соответствии с п. 6.1. договора, срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику по настоящему договору в течение 2-х календарных месяцев, исчисляемых с 01.01.2021г. Передаточный акт на квартиру подписан между сторонами 26.04.2022г. В ходе проживания в данной квартире истцом были выявлены строительные недостатки, которые возникли по вине застройщика. Истец обратилась в оценочную организацию для установления характера, объема строительных недостатков. В соответствии с заключением ООО «Союз Независимой Оценки и Экспертизы» была установлена сумма необходимая для устранения недостатков в размере 794 310 руб. 58 коп. 03.04.2024г. ответчику было направлено требование о соразмерном уменьшении цены договора, которое было оставлено без ответа. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 лет со дня передачи объекта долевого строительства; гарантийный срок на технологическое инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 года со дня подписания первого передаточного акта. На основании изложенного истец просит взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Староселье» денежную сумму в счет соразмерного уменьшения покупной цены договора в размере 794 310 руб. 58 коп., неустойку с 01.01.2025 по день фактического исполнения обязательства в размере 1% за каждый день просрочки от суммы 794 310 руб. 58 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, расходы на проведение оценки в размере 60 000 рублей. 

Истец ФИО2 и её представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представлено ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя. 

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Староселье» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд возражения, в которых в удовлетворении исковых требований просил отказать, а в случае удовлетворения ходатайствовал о применении положений ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку, штраф, уменьшить размер компенсации морального вреда, судебные расходы взыскать пропорционально удовлетворенным требованиям. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326 предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024г. включительно. Просил рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика (л.д. 118-120).

На основании изложенного, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации и ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые реализуются посредством представления доказательств. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи, в частности, к продаже недвижимости, общие положения о купле-продаже, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В силу положений ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. Если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям.

Согласно п. 2 ст. 556 ГК РФ принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В силу ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

В соответствии с ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ).

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. 

Частью 6 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (часть 7 ст. 7). 

Как установлено судом и следует из материалов дела, 30.04.2019 между ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «Староселье» был заключен договор участия в долевом строительстве № С/З-366-И, с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств), согласно которому истцу подлежал передаче объект долевого строительства - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> секция С, этаж 6, порядковый номер на площадке 5, условный номер объекта долевого строительства 147, количество комнат 1 ( одна), общая приведенная площадь Объекта долевого строительства 36,80 кв.м.(л.д. 7-18). 

Свои обязательства по договору в виде оплаты стоимости объекта недвижимости истец исполнил. 

26.04.2022, согласно договору участия в долевом строительстве № С/З-366-И истцу была передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, внутригородская территория 

<

...> 

<

адрес>, этаж 6, окончательная площадь 36,70 кв.м., что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства (л.д. 25). 

В соответствии с п. 6.1. договора, срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику по настоящему договору в течении 2-х календарных месяцев, исчисляемых с 01.01.2021г. Срок выполнения отделочных работ в течение 90 календарных дней, исчисляемых с даты подписания участником акта об исполнении обязательств по договору, указанного в настоящем разделе 6 договора. Участник, получивший сообщение застройщика о готовности отделочных работ, обязан приступить к принятию отделочных работ в течение 3 (трех) рабочих ней, исчисляемых с даты получения сообщения.

В соответствии с п. 6.2. договора передача застройщиком объекта долевого строительства и выполненных отделочных работ и принятие их участником осуществляется по подписываемым сторонами акту об исполнении обязательств по договору (в отношении передачи объекта долевого строительства) и акту о выполнении отделочных работ ( в отношении передачи выполненных отделочных работ). 

В соответствии с п. 6.3. договора, в случае если объект долевого строительства построен (создан) Застройщиком с существенными отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, пришедшими к ухудшению его качества, которые делают Объект долевого строительства непригодным для предусмотренного Договором использования, а также в случае несоответствия качества Отделочных работ, требованиям, указанным в Приложении №3 к настоящему договору, участник вправе требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. Участник не в праве уклоняться от приемки объекта долевого строительства в случае, если состояние объекта долевого строительства делает его пригодным для предусмотренного настоящим договором использования. 

В ходе проживания в данной квартире, ФИО2 были выявлены строительные недостатки, которые возникли по вине застройщика. Истец обратилась в оценочную организацию для устранения характера объема строительных недостатков. В соответствии с заключением ООО «Союз Независимой Оценки и Экспертизы» №24-0317.11.1 была установлена сумма необходимая для устранения недостатков в размере 794 310 руб. 58 коп. (л.д. 26 - 90).

Данное заключение сомнений у суда не вызывает, является последовательным и обоснованным, в связи с чем суд принимает данное заключение в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу.

03.04.2024 г. ФИО2 направила досудебную претензию в адрес ответчика о соразмерном уменьшении цены договора (л.д. 93-95). Данная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Суд учитывает, что правосудие по гражданским делам в соответствии с Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (часть первая статьи 12), а суд осуществляет руководство процессом, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность (часть вторая статьи 12). 

При этом принцип состязательности предполагает такое построение судопроизводства, в том числе по гражданским делам, при котором правосудие (разрешение дела), осуществляемое только судом, отделено от функций спорящих перед судом сторон, при этом суд обязан обеспечивать справедливое и беспристрастное разрешение спора, предоставляя сторонам равные возможности для отстаивания своих позиций, и потому не может принимать на себя выполнение их процессуальных (целевых) функций. 

В связи с чем, с учетом диспозитивности в гражданском судопроизводстве, суд рассматривает дело по имеющимся в его распоряжении доказательствам. 

Разрешая заявленные требования в указанной части, проанализировав и оценив представленные по делу доказательства, в том числе, досудебное экспертное заключение, принимая во внимание, что сторона ответчика ходатайства о назначении судебной экспертизы не заявляла, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика суммы в счет соразмерного уменьшения покупной цены договора - возмещения расходов на устранение недостатков квартиры, переданной на основании договора участия в долевом строительстве № С/З-366-И от 30.04.2019, обоснованы и подлежат возмещению в сумме 794 310 руб. 58 коп. 

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойку с 01.01.2025 по день фактического исполнения обязательства в размере 1% за каждый день просрочки от суммы 794 310 руб. 58 коп., суд приходит к следующему. 

Статья 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ), устанавливает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Часть 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, предусматривает, что за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ).

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п. 65 постановления от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, требование об уплате неустойки за весь период просрочки удовлетворения своего законного требования до момента фактического исполнения обязательства, является законным и обоснованным.

Однако, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно, т.е. с 22.03.2024 г.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков исполнения требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) за период с 01.01.2025 года (в случае внесения соответствующего изменения в Постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326 - с более поздней даты, установленной такими изменениями) до дня фактического исполнения обязательства по выплате стоимости устранения недостатков в сумме 794 310 руб. 58 коп. в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения за каждый день просрочки, но не больше суммы расходов на устранение недостатков.

Разрешая требование о компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, суд руководствуется следующим.

В силу ч.2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ), моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт нарушения прав истца как участника долевого строительства и нарушение возникло именно по вине ответчика, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., с учетом степени вины ответчика и степени нравственных страданий истца.

Согласно ч.3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ)При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Согласно Постановлению Правительства РФ 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно, а поскольку претензия истцом в адрес ответчика направлена после вступления в силу вышеуказанного постановления (03.04.2024г. л.д. 95), основания для взыскания штрафа отсутствуют. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Статьей 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Истцом заявлены требования о возмещении расходов по оплате досудебной экспертизы в сумме 60 000 руб., представлено платежное поручение на указанную сумму (л.д. 12). Данные расходы подлежат взысканию также с ответчика.

Ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также другим мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 года, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Суд не усматривает оснований для предоставления отсрочки, так как данным решением суда неустойка взыскана с 01.01.2025, штраф не взыскан. 

В порядке ст. 103 ГПК РФ, п. п. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход городской округ Пушкинский Московской области в размере 20 886 руб. 00 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №) к ООО «Специализированный застройщик «Староселье» (ИНН 

<

***>) о соразмерном уменьшении цены договора – удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Староселье» в пользу ФИО2 расходы на устранение недостатков объекта недвижимости (в счет уменьшения стоимости цены договора долевого участия от 30.04.2019) в размере 794 310 руб. 58 коп., неустойку за нарушение сроков исполнения требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) за период с 01.01.2025 года (в случае внесения соответствующего изменения в Постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 - с более поздней даты, установленной такими изменениями) до дня фактического исполнения обязательства по выплате стоимости устранения недостатков в сумме 794 310 руб. 58 коп. в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения за каждый день просрочки, но не больше суммы расходов на устранение недостатков (т.е. не больше 794 310 руб. 58 коп.), компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп., расходы по проведению досудебной экспертизы в сумме 60 000 руб. 00 коп.

В удовлетворении иных исковых требований - отказать. 

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Староселье» в доход в доход городского округа Пушкинский Московской области государственную пошлину в размере 20 886 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме. 

Судья М.В. Ирхина 

Решение изготовлено в окончательной форме 06.11.2024г.