УИД 59RS0001-01-2023-001992-79 КОПИЯ

Дело № 2-2278/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Дата Дзержинский районный суд г. Перми в составе председательствующего Смольяковой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, помощником судьи ФИО4, с участием прокурора ФИО5, представителя истца ФИО2 – ФИО6, действующего по доверенности, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 и с учетом ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес, снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В обоснование заявленных требований указано, что истец на основании договора купли-продажи от Дата является собственником жилого помещения по адресу: Адрес.... Как на момент приобретения жилого помещения, так и после ФИО2 в браке не состояла. На регистрационном учете в указанной квартире до настоящего времени состоит ФИО3, ... приходился истцу супругом. Ответчик к членам семьи ФИО2 не относится, так как семейные отношения прекращены с Дата. После продажи квартиры с июля 2020 года ответчик продолжал некоторое время проживать в квартире, после чего, забрав все личные вещи, съехал. Истец единолично несет все коммунальные расходы, исходя из количества зарегистрированных лиц, что нарушает ее права и законные интересы. Какое-либо соглашение о пользовании жилым помещением сторонами не заключалось, у ответчика отсутствуют законные основания для сохранения права пользования жилым помещением. 

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик возражал против удовлетворения требований по указанным в письменном виде доводам, просил сохранить за ним право пользования на 3 года.

Истец, представитель третьего лица в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, с учетом заключения прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению с сохранением за ФИО3 права пользования спорной квартирой на 6 месяцев, суд установил следующее.

Частью 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища.

Вместе с тем, Конституцией Российской Федерации (ст. 17) установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из начал жилищного законодательства является на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты (ч. 1).

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2).

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, …

Правилами ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Материалами дела установлено, что ФИО3 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке, Дата ....

На основании договора купли-продажи квартиры от Дата ФИО3 приобрел квартиру по адресу: Адрес... в единоличную собственность.

Дата ФИО3 продал указанную квартиру ФИО2, что следует из договора купли-продажи квартиры.

Право собственности ФИО2 на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке 20 июля 2020 года.

По данным Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю от Дата с Дата ФИО3 зарегистрирован по адресу: Адрес...

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. "б" п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Проанализировав фактические обстоятельства дела в совокупности с представленными письменными доказательствами, пояснениями сторон, учитывая отчуждение ответчиком права собственности на квартиру по адресу: Адрес... в пользу истца, отсутствие семейных отношений между сторонами, суд полагает возможным прекратить у ФИО3 право пользования спорным жилым помещением.

При этом суд отмечает, что прекращение права пользования жилым помещением тождественно заявленному истцом требованию о признании ответчика утратившим право пользования. 

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства. 

Вместе с тем, норма ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, наделяя суд известной свободой усмотрения при решении вопросов о сохранении за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением, сроке существования данного права, предполагает необходимость всестороннего и глубокого изучения судом фактических обстоятельств дела с целью проверки того, имеются ли в действительности основания для сохранения права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника данного помещения.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается ч. 4 ст. 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел. (Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 года № 6-П, от 8 июня 2010 года № 13-П, Определение от 3 ноября 2006 года № 455-О).

На основании вышеизложенного, принимая во внимание состояние здоровья ФИО3, отсутствие иного жилого помещения в собственности, исходя из конкретной жизненной ситуации, пояснений стороны ответчика о наличии интереса к спорной квартире в целях сохранения регистрации для получения медицинской помощи и лекарственных средств, с учетом принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о наличии оснований для сохранения за ФИО3 права пользования спорной квартирой сроком на 4 месяца, по истечении которого право пользования жилым помещением подлежит прекращению.

Суд также учитывает, что, несмотря на прекращение брака до продажи спорной квартиры ответчиком истцу, стороны проживали в спорной квартире совместно, фактически являлись членами семьи. 

По мнению суда, указанный срок не приведет к нарушению баланса прав сторон при реализации жилищных прав в отношении спорного жилого помещения, поскольку истец не лишена права на возмещение за счет ответчика понесенных расходов на содержание жилья и коммунальные услуги.

По истечении указанного срока решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: Адрес...

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

прекратить у ФИО3 ....

ФИО7 ... право пользования жилым помещением по адресу: Адрес ... сроком на 4 месяца.

По истечении указанного срока решение суда является основанием для снятия ФИО3 ....

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в апелляционном порядке.

...

...

Председательствующий Н.В. Смольякова

...