УИД 57RS0020-02-2025-000054-68

дело № 2-2-60/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

№ апреля 2025 года село Знаменское

Хотынецкий районный суд Орловской области в составе 

председательствующего судьи Наумкиной В.Н., 

с участием истца ФИО1, 

ответчика администрации Знаменского района Орловской области - по доверенности ФИО2, 

при секретаре Матюхиной Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хотынецкого районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к администрации Знаменского района Орловской области об установлении факта принадлежности жилого дома и земельного участка и признании права собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Знаменского района Орловской области об установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок. 

В обоснование своих требований истцы ссылаются на то, что они являются наследниками Ч.И.Ф., умершего "дата". Место открытия наследства: 

<

адрес>. После смерти Ч.И.Ф. единственными наследниками по закону, принявшими его наследство, стали дочь ФИО1 и сын Ч.С.И.. При жизни Ч.И.Ф. принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, расположенный по 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом площадью № кв. м., который был построен Ч.И.Ф. в "дата" за счет собственных средств. Указанным домом он пользовался до самой смерти, оплачивал коммунальные платежи. После смерти Ч.И.Ф. в доме остался проживать его сын Ч.С.И., который умер "дата". Наследником умершего Ч.С.И. является его сын ФИО3. В шестимесячный срок после смерти Ч.И.Ф. истцы обратились к нотариусу за принятием наследства, "дата" им были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельные паи, принадлежащие Ч.И.Ф.. На наследственное имущество в виде земельного участка и жилого дома свидетельства о праве на наследство по закону наследники не получили, поскольку права на данное имущество при жизни наследодателя не было зарегистрировано в ЕГРН. 

В связи с чем истцы просят суд установить факт принятия наследства, открывшегося после смерти Ч.И.Ф., "дата" года рождения, умершего "дата" и признать за ними в порядке наследования право собственности на наследственное имущество: жилой дом, общей площадью № кв. м., расположенный по 

<

адрес> на земельный участок, общей площадью № кв. м., расположенный по 

<

адрес>, с кадастровым номером №, по № доле за каждым.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела истцы ФИО1 и ФИО3 исковые требования уточнили, просят суд установить факт принадлежности жилого дома и земельного участка, расположенного по 

<

адрес>, Ч.И.Ф., умершему "дата" и признать право собственности по № доле за каждым из истцов,.

В судебном заседании истица ФИО1 уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что отцу при жизни принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, расположенный по 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. На вышеуказанном земельном участке в "дата" за счет собственных денежных средств отец построил жилой дом площадью № кв. м., с учетом холодных пристроек площадь дома составляет № кв. м. Указанным домом он пользовался до самой смерти, оплачивал все налоги, коммунальные платежи. А после смерти отца он и брат Ч.С.И. обратились к нотариусу за принятием наследства на принадлежащие отцу земельные доли. "дата" брат Ч.С.И. умер, и в установленный законом шестимесячный срок обратился к нотариусу за принятием наследства его сын ФИО3 – истец по делу. И ей и племяннику "дата" были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельные доли. А на принадлежащий отцу земельный участок и жилой дом было отложено совершение нотариального действия в связи с тем, что право собственности на данное имущество не зарегистрировано в ЕГРН. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени, месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Знаменского района Орловской области ФИО2 исковые требования признала и пояснила, что в реестре муниципальной собственности Знаменского района Орловской области спорное наследственное имущество не значится, в связи с чем администрация Знаменского района не претендует на него. 

Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца. 

Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению.

Наследование, как установлено ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч.1 и ч.4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как указано в ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185 настоящего Кодекса.

Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.

Как разъяснено в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что ФИО1 (добрачная фамилия Ч.) Ольга Ивановна, "дата" года рождения, является дочерью Ч.И.Ф. и Ч.К.В., что подтверждается свидетельством о рождении серия № (л.д.№)., а Ч.С.И., "дата" года рождения, являлся их сыном, что подтверждается свидетельством о рождении серия № (л.д.№). 

Как видно из архивной копии похозяйственной книги № села 

<

адрес> на "дата", адрес хозяйства 

<

адрес>, лицевой счет №, членом хозяйства, записанного первым, значится Ч.И.Ф. – глава семьи, "дата" года рождения, женой указана Ч.К.В., "дата" года рождения и сын Ч.С.И., "дата" года рождения (л.д. №). 

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок, выданной и.о. главы Администрации Знаменского района Орловской области "дата", Ч.И.Ф., умершему "дата", принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, представленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью № кв.м., расположенный по 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге за "дата", л/сч. № "дата" сделана запись на основании похозяйственной книги (л.д. №).

Как видно из архивной справки, выданной главой Знаменского района С.С.В. от "дата", в похозяйственной книге № Жидкое, на "дата", лицевой счет №, значится Ч.И.Ф. – глава семьи, "дата" года рождения (так в документе), в разделе «Постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства» графы не заполнены (так в документе), в разделе «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства (в сотых гектара)» на "дата", на "дата"-"дата" указано: «всего земли – №», остальные графы не заполнены (так в документе) (л.д.№).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости усматривается, что на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. №).

Свидетели К.Т.В. и Л.Р.Н. показали, что Ч.И.Ф. в "дата" построил жилой дом, расположенный по 

<

адрес> за счет собственных средств.

Таким образом, установлено, что на данном земельном участке по 

<

адрес>, расположен жилой дом, что подтверждается так же техническим паспортом, изготовленным бюджетным учреждением Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации», жилой дом является одноэтажным строением, стены бревенчатые, "дата" постройки, площадью застройки № кв. м., инвентаризационная стоимость данного жилого дома составляет 140 148 рублей (л.д.№). Сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом отсутствуют.

Однако, ч.1 ст.8 Федерального закона от 07.07.2003 №112 – ФЗ «О личном подсобном хозяйств» (в ред. от 28.06.2021) предусмотрено, что учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство. 

По смыслу пункта 18 Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 № 69, в похозяйственной книге учитываются сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон № 122-ФЗ), действовавшей до 01 января 2017 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Действующее федеральное законодательство содержит аналогичные положения (пункт 2 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, приведенная запись в похозяйственной книге является подтверждением права собственности на указанный объект недвижимости, которое в силу приведенных выше положений федерального законодательства, признается государством юридически действительным в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости соответствующей записи.

Согласно ст. ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

По отношению к земельным участкам, которые выделялись ранее и не могли быть объектом гражданского права, основанием для оформления их в собственность в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом 20.05.1992 г., являются выданные на тот период документы, в том числе и похозяйственные книги и любые иные документы, удостоверяющие право граждан на указанные участки.

В силу пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

Это означает, что при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

И поскольку судом установлено, что спорный земельный участок находился в фактическом пользовании наследодателя Ч.И.Ф. до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», и за истцами признается в порядке наследования права собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, и с учетом принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта (п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ) за ними необходимо признать право собственности на такой земельный участок, в связи с чем исковые требования ФИО1 и ФИО3 в этой части подлежат удовлетворению. 

Спорный жилой дом был построен Ч.И.Ф. в "дата" за счет собственных средств, то суд находит, что земельный участок и жилой дом находились в собственности Ч.И.Ф.

Ч.И.Ф., "дата" года рождения, умер "дата", что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д.№).

Установлено, что на момент смерти Ч.И.Ф. ему принадлежало на праве собственности следующее имущество: жилой дом, площадью № кв. м. и земельный участок, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером: №, расположенные по 

<

адрес>.

Согласно справки главы Знаменского сельского поселения Т.В.В. от "дата", Ч.И.Ф., "дата" года рождения, умерший "дата" на момент смерти проживал по 

<

адрес> (л.д. №). 

При жизни завещания на свое имущество Ч.И.Ф. не составил. 

"дата" дети Ч.И.Ф., Ч.С.И. и ФИО1, "дата", "дата" ФИО1 обратились с заявлением к нотариусу Хотынецкого нотариального округа Орловской области о принятии наследства, открывшегося после смерти отца Ч.И.Ф. и "дата" было открыто наследственное дело № к имуществу Ч.И.Ф., умершего "дата", что подтверждается материалами наследственного дела (л.д. №). Дочь Г.Л.И. от принятия наследства, открывшегося после смерти отца Ч.И.Ф., отказалась (л.д. №). Супруга Ч.И.Ф. - Ч.К.В., "дата" года рождения, умерла "дата"

И "дата" ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на принадлежащее наследодателю наследство, состоящее из: № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: № (л.д.№).

"дата" нотариусом Хотынецкого нотариального округа Орловской области было рассмотрено заявление ФИО1 о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенного по 

<

адрес>, и вынесено постановление об отложении совершения нотариального действия в отношении наследства, принадлежавшего (со слов наследника) Ч.И.Ф. земельного участка, расположенного по 

<

адрес> с кадастровым номером: №, № долю в праве на него. ФИО1 рекомендовано обратиться в суд за установлением факта принадлежности имущества наследодателю и признанием права собственности на него (л.д. №).

"дата" умер наследник Ч.И.Ф. - Ч.С.И., "дата" года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д.№).

При жизни завещания на свое имущество он не составил.

"дата" нотариусом Хотынецкого нотариального округа Орловской области было открыто наследственное дело № к имуществу Ч.С.И., умершего "дата". Наследником по закону, принявшим наследство, является сын ФИО3 (л.д. №).

Бывшая жена Ч.С.И. - Ч.З.И. обратилась к нотариусу Хотынецкого нотариального округа Орловской области с заявлением об отсутствии супружеской доли. Выделять свою супружескую долю отказалась (л.д. №). 

"дата" ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на принадлежащее наследодателю наследство, состоящее из: автомобиля марки №, жилого помещения, общей площадью № кв.м. в квартире, находящейся по 

<

адрес> (л.д. №).

"дата" ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на принадлежащее наследодателю наследство, состоящее из: денежных вкладов, хранящихся в Сберегательном Банке Российской Федерации с причитающимися процентами и компенсациями. 

Так же "дата" ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на принадлежащее наследодателю наследство, состоящее из: № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (л.д. №).

Согласно ч.2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Свидетели К.Т.В. и Л.Р.Н. показали, что в течение 6 месяцев после смерти Ч.И.Ф. дети ФИО1 и Ч.С.И. пользовались принадлежащим отцу домом и земельным участком, содержали пасеку, ремонтировали дом, обрабатывали земельный участок. А после смерти Ч.С.И. стал пользоваться домом и земельным участком его сын ФИО3 вместе с тетей ФИО1

Сомневаться в справедливости показаний свидетелей у суда нет оснований. 

Поэтому суд считает необходимым исковые требования ФИО1 и ФИО3 об установлении факта принадлежности жилого дома и земельного участка наследодателю Ч.И.Ф. и признании права собственности в порядке наследования на жилой дом площадью № кв. м. и земельный участок, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером: №, удовлетворить.

Кроме этого, ответчик – представитель администрации Знаменского района Орловской области по доверенности ФИО2 исковые требования признала. Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем оно принято судом и является так же основанием для удовлетворения исковых требований истца.

На возмещение судебных расходов, государственной пошлины, истцы не настаивают, что является их правом. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173, 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №, №) и ФИО3 (паспорт серия №, №) к администрации 

<

адрес> ( ИНН/КПП №) об установлении факта принадлежности жилого дома и земельного участка и признании права собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Установить факт принадлежности жилого дома общей площадью № кв. м., расположенный по 

<

адрес> земельного участка площадью № кв. м. с кадастровым номером №, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенных по 

<

адрес>, Ч.И.Ф., "дата" года рождения, уроженцу села 

<

адрес>, умершего "дата".

Признать за ФИО1 и ФИО3 права собственности в порядке наследования на жилой дом общей площадью № кв. м. и земельного участка площадью № кв. м. с кадастровым номером №, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенных по 

<

адрес>, по № доле за каждым, открывшегося после смерти Ч.И.Ф., "дата" года рождения, умершего "дата".

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Хотынецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 апреля 2025 года.

Председательствующий: Наумкина В.Н.