Дело № 2-420/2021 

УИД:91RS0008-01-2020-003932-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

город Джанкой 25 марта 2021 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего, судьи - Старовой Н.А.

при секретаре – Коларж Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Джанкой гражданское дело по исковому заявлению Залесского ФИО7 к ООО «Новатор», администрации города Джанкоя Республики о признании договоров купли-продажи действительными, признании права собственности на недвижимое имущество, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,-

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, уточнив требования которого, мотивирует следующим. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новатор» и Залесским ФИО7. заключены договоры купли-продажи: нежилого здания гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, литер «Е», площадью 27,7 квадратных метров; нежилого здания гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, город 

<

адрес>, литер «Г», площадью 32,9 квадратных метров; нежилого здания гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, литер «З», площадью 35,8 квадратных метров. Договоры заключены в письменной форме, подписаны сторонами в соответствии с положениями статьи 128 Гражданского кодекса Украинской ССР, в редакции 1963 года. Условия договора сторонами исполнены, продавец передал в собственность покупателя гаражи, являющиеся предметом договора, а покупатель оплатил их стоимость. Согласно пункту 4.5 договоров купли-продажи право собственности на гаражи подлежало регистрации в БТИ, однако до присоединения Республики Крым в состав Российской Федерации, регистрация права собственности за покупателем не произведена. Ссылаясь на положения статьи 128 Гражданского кодекса Украинской ССР, просит признать договоры купли-продажи, заключенные ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Новатор» и ФИО1 нежилого здания гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, литер «Е», площадью 27,7 квадратных метров; нежилого здания гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, литер «Г», площадью 32,9 квадратных метров; нежилого здания гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, литер «З», площадью 35,8 квадратных метров действительными, признать право собственности Залесского ФИО7. на указанные объекты недвижимости.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представитель истца ФИО2, действующая на основании надлежащим образом заверенной доверенности, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Новатор» в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на иск просит рассмотреть дело в его отсутствии, уточненные исковые требования признает.

Ответчик администрация города Джанкоя Республики Крым явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечило. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствии представителя, уточненные исковые требования признает.

Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

На основании частей 4, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Судом установлены следующие факты и соответствующие им правоотношения.

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Новатор» и Залесским ФИО7 заключен договор купли-продажи нежилого здания гаража.

Согласно пункта 1.1 договора продавец обязуется передать в собственность покупателю принадлежащий ему на праве собственности гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, литер «Е», площадью 32,9 квадратных метров, а покупатель обязуется принять гараж и оплатить его стоимость по цене, указанной в договоре.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2., 2.4 договора цена гаража составляет 

<

данные изъяты> гривен Украины, покупатель обязуется оплатить полную стоимость гаража до его передачи в собственность и подписания акта приема-передачи. Гараж передается покупателю в день оплаты его полной стоимости (л.д.77).

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новатор» передало ФИО1 гараж литер «Е», расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.75).

Согласно квитанции ООО «Новатор» № от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 принято в счет оплаты стоимости гаража по договору от ДД.ММ.ГГГГ 1000 гривен (л.д.76).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новатор» и ФИО1 заключен договор купли-продажи нежилого здания гаража, пунктом 1.1 которого установлено, что продавец обязуется передать в собственность покупателю принадлежащий ему на праве собственности гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, литер «Г», площадью 32,9 квадратных метров, а покупатель обязуется принять гараж и оплатить его стоимость по цене, указанной в договоре.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2., 2.4 договора цена гаража составляет 1000 гривен Украины, покупатель обязуется оплатить полную стоимость гаража до его передачи в собственность и подписания акта приема-передачи. Гараж передается покупателю в день оплаты его полной стоимости (л.д.77).

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новатор» передало ФИО1 гараж литер «Г», расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.78).

Согласно квитанции ООО «Новатор» № от ДД.ММ.ГГГГ от Залесского ФИО7 принято в счет оплаты стоимости гаража по договору от ДД.ММ.ГГГГ 1000 гривен (л.д.79).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новатор» и Залесским ФИО7. заключен договор купли-продажи нежилого здания гаража, пунктом 1.1 которого установлено, что продавец обязуется передать в собственность покупателю принадлежащий ему на праве собственности гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, литер «З», площадью 35,8 квадратных метров, а покупатель обязуется принять гараж и оплатить его стоимость по цене, указанной в договоре.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2., 2.4 договора цена гаража составляет 

<

данные изъяты> гривен Украины, покупатель обязуется оплатить полную стоимость гаража до его передачи в собственность и подписания акта приема-передачи. Гараж передается покупателю в день оплаты его полной стоимости (л.д.80).

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новатор» передало Залесскому ФИО7. гараж литер «З», расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.81).

Согласно квитанции ООО «Новатор» № от ДД.ММ.ГГГГ от Залесского ФИО7 принято в счет оплаты стоимости гаража по договору от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> гривен (л.д. 82).

В соответствии с пунктом 4.5 договоров купли-продажи право собственности покупателя на гаражи подлежало регистрации в БТИ, однако до присоединения Республики Крым в состав Российской Федерации, регистрация права собственности за покупателем Залесским ФИО7. не произведена, что является препятствием для регистрации права собственности в соответствии с действующим законодательством.

Согласно информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о регистрации прав на объекты недвижимости по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> отсутствуют.

Гаражи литер «Г», 1981 года постройки, литер «Е», 1980 года постройки, литер «З», 1983 года постройки, расположенные по адресу: 

<

адрес> находятся на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенные объекты (л.д. 64, 65,66).

Гаражи литер «Г», 1981 года постройки, литер «Е», 1980 года постройки, литер «З»,1983 года постройки, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> до их отчуждения Залесскому ФИО7 на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ находились на балансе ОАО «Новатор» согласно инвентарным карточкам учета основных средств №, 3786, 3787 (л.д.100,101,102).

Согласно распоряжения ОАО «Новатор» № от ДД.ММ.ГГГГ обществом принято решение об отчуждении указанных гаражей Залесскому ФИО7. на основании договоров купли-продажи (л.д.99).

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Защита гражданских прав согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно частей 3,4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Таким образом, государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание положения статьи 23 Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ от 21.03.2014 года «О принятии в состав Российской Федерации Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, к правоотношениям, связанным с приобретением ФИО4 права собственности на спорный жилой дом, с учетом, установленных по делу обстоятельств, должны быть применены нормы материального права УССР. 

Правоотношения относительно момента приобретения права собственности регулировались статьей 128 Гражданского кодекса УССР в редакции 1963 года, в соответствии с которой право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если другое не предусмотрено законом или договором.

Согласно статьи 224 Гражданского кодекса УССР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Статьей 227 Гражданского кодекса УССР установлено, что договор кули-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если одной из сторон является гражданин. Договор кули-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.

Гражданским кодексом УССР, действующим на момент возникновения спорных правоотношений, не предусматривалась нотариальная форма договора для договоров кули-продажи нежилых помещений, нотариальная форма договора должна быть соблюдена при заключении договора купли-продажи жилого дома.

Согласно пунктов 1.5, 1.9 Инструкции о порядке государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества, находящего в собственности юридических и физических лиц, утвержденной приказом Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики №121 от 09.06.1998 года, зарегистрированной в МЮ Украины 26.06.1998 года по № 399/2839 государственную регистрацию прав собственности на объекты недвижимого имущества осуществляют коммунальные предприятия – бюро технической инвентаризации. К объектам недвижимого имущества, которые подлежат государственной регистрации, относятся: жилые и нежилые дома, садовые дома, дачи, гаражи, строения производственного, хозяйственного, социально-бытого и иного назначения.

Суд приходит к выводу, что само по себе обстоятельство, что договоры не зарегистрированы в БТИ, не может свидетельствовать об отсутствии у истца права собственности на указанные гаражи, поскольку в данном случае право собственности возникло с момента их передачи в соответствии с действующим Гражданским кодексом УССР, что подтверждается квитанциями об уплате, актами приема-передачи недвижимого имущества по договору.

При этом исковые требования о признании договоров действительными удовлетворению не подлежат, поскольку договоры купли-продажи заключены в соответствии с законодательством, действующим на время их заключения. Данные требования являются излишне заявленными, право истца подлежит защите путем признания за ним права собственности на спорные гаражи.

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел» разъяснено, что если удовлетворение исковых требований не обусловлено фактом нарушения ответчиком прав истца, понесенные истцом судебные расходы возмещению ответчиком не подлежат. Поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено фактом нарушения ответчиками прав истца, отсутствуют основания для возмещения судебных расходов, понесенных истцом. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 55, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, - 

решил:

исковое заявление Залесского ФИО7 к ООО «Новатор», администрации города Джанкоя Республики о признании договоров купли-продажи действительными, признании права собственности на недвижимое имущество, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым – удовлетворить частично.

Признать за Залесским ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности на: нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, литер «Е», площадью 27,7 квадратных метров, кадастровый №; нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, литер «Г», площадью 32,9 квадратных метров, кадастровый №; нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, литер «З», площадью 35,8 квадратных метров, кадастровый №.

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02.04.2021 года.

Председательствующий Н.А. Старова