Дело № 2-555/2017 год

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2017 года гор. Гурьевск 

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В.,

при секретаре Сафоновой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Юридическая компания ОПТИМУС» к администрации Гурьевского городского округа о признании предмета залога вымороченным имуществом, обращении взыскания на предмет залога, путем продажи его с публичных торгов, в счет погашения задолженности, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, с участием третьих лиц нотариуса нотариальной палаты Калининградской области Озёрского нотариального округа Калининградской области, 

У С Т А Н О В И Л :

ООО Юридическая компания «ОПТИМУС» обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением, с учетом последних уточнений, о признании предмета залога - права требования для приобретения в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес > состоящего из одной жилой комнаты, общей проектной площадью 70,12 кв.м., расположенной на 2 этаже жилого дома, по договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного между ФИО20 и ООО «ТАЭЛЬ», выморочным имуществом, обращении взыскания на предмет залога - права требования для приобретения в собственность Администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес > состоящего из одной жилой комнаты, общей проектной площадью 70,12 кв.м., расположенной на 2 этаже жилого дома, по договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного между ФИО21 и ООО «ТАЭЛЬ», установив цену реализации (начальную продажную цену) в размере 2 454 200 руб., путем продажи его публичных торгах, и определить размер суммы, подлежащей уплате ООО «ЮК ОПТИМУС» из стоимости заложенного имущества 2 454 200 руб., в счет погашения задолженности умершего ФИО22 по кредитному договору № № от 03.07.2014 года, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

В обоснование искового заявления указано, что 03.07.2014 года между ОАО АКБ «Балтика» (12.11.2014 года в ЕГРЮЛ внесены сведения об изменении наименования банка (новое наименование Публичное акционерное общество акционерный коммерческий банк «Балтика») и ФИО1, был заключен кредитный договор № № о предоставлении суммы кредита в размере 2 086000 руб. сроком на 348 месяцев, то есть до 30.06.2043 года, с ежемесячной уплатой процентов из расчета 13,5 % годовых.

Кредит предоставлялся для целевого использования - для приобретения в собственность ФИО2 жилого помещения по адресу: 

<

адрес >, состоящего из одной жилой комнаты, общей проектной площадью 70,12 кв.м., расположенной на 2 этаже жилого дома, стоимостью 2 454 200 руб., путем оплаты путем по договору о долевом строительстве по договору № 11/17 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 03.07.2014 года, заключенному между ФИО3. и ООО «ТАЭЛЬ», оплата по которому осуществляется за счет кредитных средств и за счет собственных средств заемщика.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика перед банком в соответствии с договором залога имущественных прав № № от 30.06.2014, заключенным между банком и заемщиком, до регистрации права собственности на квартиру является залог прав требования в связи с участием в долевом строительстве жилого дома по договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 03.07.2014 года, заключенному между ФИО22 и ООО «ТАЭЛЬ» по адресу: 

<

адрес >, состоящего из одной жилой комнаты, общей проектной площадью 70,12 кв.м, расположенной на 2 этаже жилого дома, а также ипотека вышеуказанной квартиры.

05.11.2015 года между ПАО АКБ «Балтика» и ООО «Вексельный центр «Аваль» был заключен Договор уступки права требования № №, в соответствии с которым банк уступил, а ООО «Вексельный центр «Аваль» принял принадлежащие банку права требования по кредитному договору.

31.05.2016 года в соответствии с договором мены № №, заключенным между ООО «Вексельный центр «Аваль» и АКБ «ЕНИСЕИ» (ПАО), состоялась передача всех прав требования к заемщику, возникшего на основании кредитного договора.

30.06.2016 года заключенным между АКБ «ЕНИСЕЙ» и ООО «ЮК «ОПТИМУС», состоялась уступка новому кредитору всех прав требования АКБ «ЕНИСЕЙ» к заемщику, возникшего на основании кредитного договора, а также права требования по договору, обеспечивающему исполнение обязательств заемщика.

По состоянию на 20.01.2016 года задолженность по кредитному договору № № составила 2 872224, 57 руб.

ДД.ММ.ГГ года ФИО4 умер.

В судебное заседание представитель истца ООО Юридическая компания «ОПТИМУС» не явился, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Гурьевского городского округа в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не поступало.

Представители третьих лиц нотариуса нотариальной палаты Калининградской области Озёрского нотариального округа Калининградской области, в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не поступало.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 03.07.2014 года между ОАО АКБ «Балтика» (12.11.2014 года в ЕГРЮЛ внесены сведения об изменении наименования банка (новое наименование Публичное акционерное общество акционерный коммерческий банк «Балтика») и ФИО22, был заключен кредитный договор № № о предоставлении суммы кредита в размере 2 086000 руб. сроком на 348 месяцев, то есть до 30.06.2043 года, с ежемесячной уплатой процентов из расчета 13,5 % годовых.

Кредит предоставлялся для целевого использования - для приобретения в собственность ФИО5 жилого помещения по адресу: 

<

адрес >, состоящего из одной жилой комнаты, общей проектной площадью 70,12 кв.м., расположенной на 2 этаже жилого дома, стоимостью 2 454 200 руб., путем оплаты путем по договору о долевом строительстве по договору № 11/17 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 03.07.2014 года, заключенному между ФИО6 и ООО «ТАЭЛЬ», оплата по которому осуществляется за счет кредитных средств и за счет собственных средств заемщика.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика перед банком в соответствии с договором залога имущественных прав № № от 30.06.2014, заключенным между банком и заемщиком, до регистрации права собственности на квартиру является залог прав требования в связи с участием в долевом строительстве жилого дома по договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 03.07.2014 года, заключенному между ФИО7. и ООО «ТАЭЛЬ» по адресу: ФИО8, состоящего из одной жилой комнаты, общей проектной площадью 70,12 кв.м, расположенной на 2 этаже жилого дома, а также ипотека вышеуказанной квартиры.

Договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

05.11.2015 года между ПАО АКБ «Балтика» и ООО «Вексельный центр «Аваль» был заключен Договор уступки права требования № №, в соответствии с которым банк уступил, а ООО «Вексельный центр «Аваль» принял принадлежащие банку права требования по кредитному договору.

31.05.2016 года в соответствии с договором мены № №, заключенным между ООО «Вексельный центр «Аваль» и АКБ «ЕНИСЕИ» (ПАО), состоялась передача всех прав требования к заемщику, возникшего на основании кредитного договора.

30.06.2016 года заключенным между АКБ «ЕНИСЕЙ» и ООО «ЮК «ОПТИМУС», состоялась уступка новому кредитору всех прав требования АКБ «ЕНИСЕЙ» к заемщику, возникшего на основании кредитного договора, а также права требования по договору, обеспечивающему исполнение обязательств заемщика.

17.09.2014 года ФИО9 зарегистрированный по адресу: 

<

адрес > умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГ года.

По состоянию на 20.01.2016 года задолженность по кредитному договору № № составила 2 872224, 57 руб.

По сведениям нотариуса ФИО23 нотариуса нотариальной палаты Калининградской области Озерского нотариального округа Калининградской области, наследственное дело к имуществу ФИО10 умершего 17.09.2014 года, не заводилось.

По данным поквартирной карточки в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес > зарегистрированных граждан не значится.

В ходе судебного разбирательства установлено, отсутствие наследников к имуществу умершего ФИО11

В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

При разрешении заявленных требований, суд учитывает положения ст. 1151 ГК РФ и разъяснения, изложенные в п. п. 5 и 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", принимает во внимание, что жилые помещения, составляющие выморочное имущество, переходят в собственность соответствующего муниципального образования, на территории которого находятся.

Также в процессе рассмотрения дела установлено, что длительное время орган местного самоуправления администрация Гурьевского городского округа не обращается за выдачей свидетельства о праве на наследство по закону, что приводит к существенным затруднениям в вопросах осуществления кредиторами наследодателя своих прав на получение исполнения по долгам наследодателя за счет наследственного имущества.

При установленных выше обстоятельствах и требований действующего законодательства исковые требования о признании выморочным имуществом - жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес > состоящего из одной жилой комнаты, общей проектной площадью 70,12 кв.м., расположенного на 2 этаже жилого дома, по договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного между ФИО12 и ООО «ТАЭЛЬ», а также возложении на администрацию Гурьевского городского округа принять указанное выморочное имущество, подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с ч. 1 ст. 334, ст. 337 ГК РФ и договором залога (п. 1.2) залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. При этом истец вправе выбрать порядок обращения взыскания по своему усмотрению (п. 2.4.2 договора залога). 

В соответствии с п. 3.1 договора №№ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного между ФИО13 и ООО «ТАЭЛЬ», общая стоимость объекта долевого строительства составляет 2454200 руб. 

Таким образом, подлежит удовлетворению и требование об обращении взыскания на предмет залога - жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес >, состоящего из одной жилой комнаты, общей проектной площадью 70,12 кв.м., расположенного на 2 этаже жилого дома, по договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного между ФИО14 и ООО «ТАЭЛЬ», с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 454 200 руб., путем продажи его публичных торгах, и определением размера суммы, подлежащей уплате ООО «ЮК ОПТИМУС» из стоимости заложенного имущества 2 454 200 руб., в счет погашения задолженности умершего ФИО15 по кредитному договору № № от 03.07.2014 года.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ с администрации Гурьевского городского округа, подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО Юридическая компания ОПТИМУС», удовлетворить в полном объеме. 

Признать выморочным имуществом - жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес >, состоящего из одной жилой комнаты, общей проектной площадью 70,12 кв.м., расположенного на 2 этаже жилого дома, по договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного между ФИО16 и ООО «ТАЭЛЬ». 

Возложить на администрацию Гурьевского городского округа Калининградской области обязанность принять в муниципальную собственность, выморочное имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес > строительный номер 17, состоящего из одной жилой комнаты, общей проектной площадью 70,12 кв.м., расположенное на 2 этаже жилого дома, по договору № 11/17 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного между ФИО17 и ООО «ТАЭЛЬ». 

Обратить взыскание на предмет залога - жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес >, 

<

адрес >, состоящего из одной жилой комнаты, общей проектной площадью 70,12 кв.м., расположенного на 2 этаже жилого дома, по договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного между ФИО18 и ООО «ТАЭЛЬ», с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 454 200 руб., путем продажи его на публичных торгах, с определением размера суммы, подлежащей уплате ООО «ЮК ОПТИМУС» из стоимости заложенного имущества 2 454 200 руб., в счет погашения задолженности умершего ФИО19 по кредитному договору № № от 03.07.2014 года.

Взыскать с администрации Гурьевского городского округа в пользу ООО «ЮК ОПТИМУС» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии решения, подать в Гурьевский районный суд заявление об его отмене. 

Заочное решение также может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления о его отмене, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в его удовлетворении.

Мотивированное решение изготовлено 30.05.2017 года. 

Председательствующий Пасичник З.В.