Дело (номер обезличен) 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2018 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского района о признании права собственности на жилой дом, по следующим основаниям.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 589 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. 

В 2013 году на принадлежащем истцу земельном участке был построен жилой жом. 

15 мая 2018 г. истцом получен технический паспорт на жилой дом.

ФИО1 предпринимались попытки легализации самовольной постройки. Им было подано заявление в администрацию Большеельнинского сельсовета Кстовского муниципального района о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома, но был получен отказ. 

Истцом получено заключение специалиста от 25.06.2018 г., выполненное проектной мастерской «Технологии Строительства» подтверждающее, что объект соответствует установленным градостроительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным требованиям.

Жилой дом построен без получения необходимых разрешений на строительство. 

В своем исковом заявлении просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

Истец, представитель истца, представители ответчика - Администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского муниципального района, третьего лица - Администрации Кстовского муниципального района, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления от представителя истца ФИО2 и представителя администрации Кстовского муниципального района о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 589 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен) категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.19).

(дата обезличена) ООО «Бюро технической инвентаризации Нижегородской области» выдан технический отчет на жилой дом: назначение - жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен) общей площадью 253,9 кв.м., жилой – 149,1 кв.м., площадь жилого дома в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от (дата обезличена) (номер обезличен) кв.м., число этажей - 2 (л.д.9-17). 

Согласно заключения экспертного исследования от 25.06.2018 г., выполненного проектной мастерской «Технологии Строительства» по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), сделаны следующие выводы: 

Основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции жилого дома, находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии.

Техническое решения принятые при строительстве здания соответствуют установленным требованиям строительных норм и правил, действующих на территории РФ.

Жилой дом, соответствует требованиям установленным градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил.

Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан и существенно нарушали бы права и интересы других лиц при строительстве здания жилого дома, не обнаружено. 

Кроме того, ФИО1 предпринял все меры для получения разрешительной документации, что подтверждается: ответом Администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского муниципального района, об отказе в разрешении на строительство. Однако получить необходимую документацию ФИО1 не удалось, так как строительство здания было осуществлено им до обращения в Администрацию Большеельнинского сельсовета Кстовского района за разрешением на строительство данного объекта (л.д. 18).

Согласно Распоряжения администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского муниципального района от 30.08.2013г. на основании заявления истца, возведенному жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) присвоен почтовый адрес: (адрес обезличен) (л.д.22). 

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что спорный жилой дом возведен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, соответствует строительным нормам и правилам, сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает опасности для их жизни и здоровья, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Большеельнинского сельсовета (адрес обезличен) о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), право собственности на жилой дом, общей площадью 253,9 кв.м., в т.ч. жилой – 149,1 кв.м., год постройки: 2013, расположенный по адресу: (адрес обезличен), число этажей надземной части - 2.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Д.А. Выборнов