Дело № 2-1954/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2019 года городской округ город Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Копкиной И.Ю., при секретаре Коровайковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к АО «Банк Дом.РФ» о признании кредитного договора незаключенным, взыскании денежных средств,

У с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к АО «Банк Дом.РФ» о признании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, взыскании в пользу ФИО1 денежных средств в размере 82 590 рублей 51 копейка.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим банком «Российский Капитал» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым кредитор предоставил заемщикам заёмные средства в сумме 2 500 000 рублей, под 9,0% годовых, на приобретение в общую совместную собственность квартиры номер 7, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на условиях возвратности, уплаты процентов и неустойку (при наличии) на условиях, установленных договором. 

Согласно условиям кредитного договора, заемные средства перечисляются заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы заемных средств на банковский счет № в АКБ «Российский Капитал» (АО), открытый на имя ФИО3 не позднее 2 рабочих дней после внесения заемщиком на счет разницы в размере 700 007,50 рублей между стоимостью недвижимого имущества, указанного в п.3.3 договора, и суммой заемных средств.

Датой фактического предоставления суммы заёмных средств является дата их зачисления на счет. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подписал заявление об открытии аккредитива №. Согласно указанному заявлению, получателем средств является ООО «Династия». Срок действия аккредитива с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Назначение платежа – оплата по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ; квартира по адресу: 

<

адрес>.

В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ ответчик перевел на счет ФИО1 денежные средства в сумме 2 500 000 рублей, нарушив тем самым п.4.1 кредитного договора, поскольку разница между стоимостью квартиры и предоставляемыми кредитными средствами в сумме 700 007 рублей 50 копеек на счет ФИО1 не поступали. 

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация договора участия в долевом строительстве в отношении объекта долевого строительства – 5-комнатной квартиры №, расположенной на 3-х этажах жилого дома, проектная площадь 134 кв.м, местоположение: 

<

адрес>, была приостановлена, а ДД.ММ.ГГГГ прекращена. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к ответчику с заявлением о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и возврате денежных средств, уплаченных по графику платежей. Ответчик на данное заявление предложил расторгнуть кредитный договор, но денежные средства, выплаченные ФИО1, отказался возвратить.

ДД.ММ.ГГГГ истцы вынуждены были заключить соглашение о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ. 

На протяжении всего времени ФИО1 производил выплаты в счет погашения кредита. Общая сумма, выплаченная банку, составляет 82 590 рублей 51 копейка. 

Истцы считают, что поскольку они не воспользовались заёмными средствами, денежные средства находились в банке, у банка не было оснований для перечисления денежных средств, денежные средства были переведены на счет ФИО1 с нарушением п. 4.1 договора, соответственно выплаченные денежные средства в сумме 82 590 рублей 51 копейка должны быть возвращены. 

Истцы ФИО1, ФИО2 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, ранее представили письменные возражения на исковые требования, а также ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав пояснения истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 ГК РФ).

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим банком «Российский капитал» (акционерное общество), (АКБ «Российский капитал» (АО)) и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого, кредитор предоставил заемщикам заемные средства в сумме 2 500 000 рублей, на условиях возвратности, уплаты процентов и неустойку (при наличии) на условиях, установленных договором. 

Процентная ставка с даты предоставления заемных средств по дату фактического возврата заемных средств (включительно), если договором не предусмотрено иное, составляет 9,0 процентов годовых. 

Срок пользования заемными средствами – с даты, следующей за датой фактического предоставления заемных средств, по последнее число 240-го календарного месяца (обе даты включительно).

Согласно п.3.4. индивидуальных условий предоставления заемных средств, цель предоставления и использования заемных средств – приобретение в общую совместную собственность ФИО1, ФИО2 квартиры, расположенной на 3х этажах, состоящей из 5 комнат, общей проектной площадью 132,5 кв.м, расположенной по адресу (строительному): 

<

адрес> (нумерация предварительная), стоимостью 3 200 007,50 рублей, путем участия в долевом строительстве по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» и ФИО1, ФИО2

В соответствии с п. 4.1 индивидуальных условий, заемные средства предоставляются заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы заемных средств на банковский счет № в АКБ «Российский Капитал» (АО) открытый на имя Т.М.В. не позднее 2 (двух) рабочих дней после исполнения следующих условий:

внесения заемщиком на счет разницы 700 007,50 рублей между стоимостью недвижимого имущества, указанного в п.3.4 договора, и суммой заемных средств и предъявления документа, подтверждающего внесение на счет указанных денежных средств, или после оплаты заемщиком указанной разницы продавцу (неприменимо а случае приобретения недвижимого имущества по договору участия в долевом строительстве (договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве в случае, если цедентом является юридическое лицо) и предоставления документа, подтверждающего документа, подтверждающего получение продавцом указанных денежных средств (платежного документа, подтверждающего факт получения указанных средств продавцом, за исключением случаев, когда банком, обслуживающим счет продавца, является кредитор / расписки продавца о получении соответствующей суммы (применимо, если продавцом является физическое лицо) / платежного документа, подтверждающего факт внесения денежных средств в кассу продавца (применимо, если продавцом является юридическое лицо). 

Согласно п.4.2. индивидуальных условий, предоставленная согласно п.4.1 договора сумма заемных средств по распоряжению заемщика перечисляется в счет оплаты по договору приобретения в порядке, установленном в договоре приобретения. 

Датой фактического предоставления суммы заемных средств является дата их зачисления на счет; в случае выдачи заемных средств на счет, открытый в кредитной организации, отличной от кредитора, или если счет не является счетом заемщика, - дата их зачисления на корреспондентский счет кредитной организации, в которой открыт счет.

Таким образом, при заключении кредитного договора, сторонами было достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

На имя истца ФИО1 был открыт счет №, на который ответчиком были перечислены заемные денежные средства. 

При этом, опечатка в имени владельца счета не свидетельствует о несогласованности сторонами порядка предоставления кредитных средств.

Согласно условиям договора участия в долевом строительстве застройщиком ООО «

<

данные изъяты>» и истцами определены стоимость квартиры и порядок ее оплаты: сумма в размере 700 000,40 рублей оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств в течение 2 банковских дней после государственной регистрации договора; оставшаяся сумма в размере 2 500 000 рублей выплачивается за счет денежных средств, предоставляемых Банком на основании Кредитного договора. Оплата денежных средств, предоставляемых банком производится с использованием покрытого (депонированного) безотзывного аккредитива, открытого в Банке, при условии предоставления Банку документов, необходимых для исполнения аккредитива.

ДД.ММ.ГГГГ банком по поручению истца ФИО1 был открыт аккредитив на 2 500 000 рублей, платеж по которому должен был быть произведён в пользу ООО «

<

данные изъяты>» после предоставления оригинала Договора участия в долевом строительстве, содержащего регистрационную надпись / штамп органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющую произведенную государственную регистрацию перехода права собственности на объект к покупателю, и оттиск гербовой печати вышеуказанного органа, а также то, что на объект возникает ипотека в пользу кредитора; документ, подтверждающий оплату собственных средств застройщику в размере 700 007,50 рублей. 

В качестве подтверждения оплаты разницы между стоимостью недвижимого имущества и суммой заёмных средств, заемщиком ФИО1 предоставлен чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 700 007,05 рублей. 

Впоследствии истцы расторгли договор участия в долевом строительстве, своим заявлением прекратили действие по государственной регистрации данного договора, в связи с чем, обратились в Банк с заявлением о расторжении кредитного договора, который по соглашению сторон был расторгнут. 

При этом, в подтверждение, что кредитный договор сторонами заключен, истцы в период с ДД.ММ.ГГГГ производили ежемесячные платежи в счет погашения кредита. 

Из содержания пункта 3 статьи 453 ГК РФ следует, что в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

По общему правилу, закрепленному в пункте 4 статьи 453 ГК РФ, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2 о признании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным.

Оснований для удовлетворения требования о взыскании с ответчика в пользу истца ФИО2 денежных средств в сумме 82 590 рублей 51 копейка, также не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО1, ФИО2 к АО «Банк Дом.РФ» о признании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, взыскании денежных средств в размере 82 590 рублей 51 копейка – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в мотивированной форме.

Федеральный судья И.Ю. Копкина