Дело № 2-775/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

23 мая 2018 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.

при секретаре Болдыревой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Аксайского городского поселения Ростовской области, третьи лица: ФИО2, нотариус Аксайского нотариального округа Ростовской области ФИО3 о признании действительным договора купли-продажи жилых домов, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилые дома, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Аксайского городского поселения Ростовской области, третьи лица: ФИО2, нотариус Аксайского нотариального округа Ростовской области ФИО3 о признании действительным договора купли-продажи жилых домов, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилые дома, указав следующее.

07.08.1997г. умер отец истца – ФИО4, 28.07.2000г. ее мать – ФИО5 После их смерти в качестве наследственного имущества истец приняла земельный участок, расположенный по адресу: ..., на котором находятся жилой дом, общей площадью 12,9 кв.м (в прошлом сарай) и жилой дом, общей площадью 53,8кв.м.

Земельный участок и объекты капитального строительства поставлены на кадастровый учет.

После принятия наследства истцу стало известно, что земельный участок и объекты недвижимости отец приобрел по договору купли-продажи от 09.07.1968г. у ФИО2, оформленным в простой письменной форме. Указанный договор никем не оспорен, однако по данным МУПАр БТИ спорные объекты недвижимости значатся за бывшим владельцем.

С момента приобретения дома и участка родители проживали в нем, были зарегистрированы по указанному адресу.

После смерти родителей истцу было отказано в оформлении наследства в связи с отсутствием правовых документов.

Между тем, истица фактически приняла наследство, принимала меры к его сохранности, ухаживает за домами и участком, несет бремя расходов по их содержанию.

В настоящее время истец не может заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями на свое имя, так как плательщиками числятся ее умерший отец и бывший супруг ФИО6, с которым она проживала в доме до расторжения их брака в 2002г. 

В судебное заседание истец, ответчик, третьи лица не явились.

Истец в письменном заселении на имя суда просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Ответчик и 3-е лицо – нотариус ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещены посредством направления в их адрес телефонограмм.

Третье лицо – ФИО2, извещенный о дате рассмотрения дела телеграммой, за извещением не явился.

В соответствии с ч.1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, суд считает, что ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что позволяет суду рассматривать дело в его отсутствие.

В отсутствие неявившихся сторон дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования своего доверителя поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, решением Исполнительного Комитета Аксайского городского совета депутатов трудящихся № ...-е от 17.05.1966г. ФИО2 был выделен земельный участок, площадью 346 кв.м по ... под строительство жилого дома.

01.09.1966г. земельный участок по указанному адресу был предоставлен в бессрочное пользование ФИО2 по договору между отделом коммунального хозяйства исполкома Аксайского горсовета депутатов трудящихся в лице его заведующего ФИО8 и ФИО2

09.07.1968г. ФИО9 продал ФИО4 расположенные на земельном участке строения, означенные в письменной расписке как «домовладение», кухня и сарай» за 1900 рублей. Расписка удостоверена подписями свидетелей.

Таким образом, между сторонами была заключена сделка в простой письменной форме.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Пунктом 1 ст. 165 ГК РФ установлено, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Как усматривается из материалов дела, покупатель объектов недвижимости – ФИО4 умер 07.08.1997г., что подтверждается свидетельством о смерти I-АН № ....

Согласно данным, представленным нотариусом Аксайского нотариального округа ФИО3, после смерти ФИО4 наследственное дело не заводилось. 

По правилам п.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Супруга ФИО4 – мать истицы ФИО10 (ФИО5) умерла 28.07.2000г., а потому единственным лицом, имеющим право на предъявление требований о признании действительной сделки купли-продажи, является дочь умершего – истица по настоящему делу – ФИО1, родство которой подтверждается ее свидетельством о рождении III-ФЮ № ....

Заключенный договор купли-продажи объектов недвижимости между ФИО4 и ФИО2 с 1968г. продавцом не оспорен. Факт получения ФИО2 денежных средств в размере 1900 рублей подтвержден подписями свидетелей.

Из справки администрации Аксайского городского поселения от 11.12.2017г. № ... усматривается, земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 346 кв.м. и расположенными на нем жилыми домами – в прошлом имеющим адрес ..., в настоящее время имеет адрес: ....

По данным технического паспорта на объекте индивидуального жилищного строительства на земельном участке по адресу: ... расположены два жилых дома: литер А, а, а1, площадью 12,9 кв.м. и литер Б, б, общей площадью 53,8 кв.м. Субъектом права в техническом паспорте указан ФИО2 Указанные жилые дома поставлены на кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера: лит. А..., лит. Б, б – ....

Тот факт, что договор купли-продажи объектов недвижимости между ФИО2 и ФИО4 был исполнен, подтверждается фактом регистрации ФИО4 и членов его семьи по вышеуказанному адресу, снятии с регистрационного учета семьи Р-вых.

Таким образом, суд приходит к выводу о признании действительным договора купли-продажи от 09.07.1968г. объектов недвижимости по ... (в прошлом ...) в ....

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В пункте 58 названного постановления Пленума разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно пункту 59 указанного постановления Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Исходя из указанных правовых норм ФИО4 приобрел право собственности на спорные объект недвижимости, находившиеся в его распоряжении и пользовании с 1968 года.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу установленного правового регулирования при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущества) переходит к другим лицам в силу закона или завещания в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (ст.ст. 1110, 1111 ГК РФ.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статьей 1153 ГК РФ предусмотрено два способа принятия наследства: юридический и фактический. Юридическим способом принятия наследства является подача по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законном выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления о принятии наследства либо совершение действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, вступление во владение имуществом, принятие мер по его сохранности, несение затрат на содержание и.т.п. 

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с требованиями ст.1155 ГК РФ суд может признать наследника принявшим наследство. 

В силу ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В силу ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Приняв наследство, наследник не может получить свидетельство о праве на наследство по закону и в дальнейшем зарегистрировать свои права в установленном законом порядке, поэтому истце был вынужден обратиться в суд за защитой своего права.

Как уже указывалось, истица по настоящему делу является единственным наследником после смерти своего отца – ФИО4

Факт принятия наследства после смерти отца истцом подтверждается оплатой коммунальных услуг, договорами на ее имя по водоснабжению дома, устройства его газификации, а потому суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме: об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на жилые дома. 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Признать действительным договор купли-продажи от 09.07.1968г., заключенный между ФИО4 и ФИО2 в отношении жилого дома, площадью 12,9 кв.м. с кадастровым номером № ... и жилого дома, площадью 53,8 кв.м. с Кадастровым номером № ..., расположенных по адресу: ....

Установить факт принятия ФИО1 наследства после смерти отца ФИО4, умершего 07.08.1997г., актовая запись о смерти № ... составлена 08.08.1997г. Аксайским Р/ЗАГС Ростовской области.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 12,9 кв.м. с кадастровым номером № ... и жилой дом, площадью 53,8 кв.м. с кадастровым номером № ..., расположенные по адресу: ... в порядке наследования. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 мая 2018г.

Судья: