Дело № 2-86/2017

Поступило 20.12.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2017 года р.п. Мошково Новосибирской области

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Кулинич О.Н., при секретаре Гилевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3, в котором с учетом уточнений просил признать ФИО3 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО2 договор купли – продажи вышеназванной квартиры. Его право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Согласно условиям договора купли – продажи сын продавца ФИО2 ФИО3 обязался сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, не сохраняя за собой право проживания и пользования данной квартирой. ФИО2 освободила квартиру своевременно, а ФИО3 с регистрационного учета не снялся, в настоящее время находится в местах лишения свободы. ФИО3 коммунальные платежи не оплачивал. Регистрация ФИО3 в квартире ограничивает его в праве владения, пользования и распоряжения квартирой. Он вынужден оплачивать коммунальные платежи за человека, который не является для него членом семьи, родственником или знакомым. В ином порядке решить данный вопрос не представляется возможным, в связи с чем он обратился в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие; в ходе судебного разбирательства уточненные исковые требования поддержал. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в ходе судебного разбирательства уточненные исковые требования признала, пояснила, что сын ФИО3 был только зарегистрирован, проживал у жены, участия в оплате коммунальных платежей, содержании квартиры не принимал. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участие не принимал, с исковыми требованиями согласился. 

Исследовав представленные доказательства, ознакомившись с позицией сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 

<

адрес> Мошковского района Новосибирской области (л.д. 4). Указанная сделка в установленном законном порядке зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области (л.д. 7,8). 

Согласно выписке из домовой книги в вышеназванной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО3 (л.д. 10). 

В соответствии с положениями статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ст. 30 ч.1 и 2 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ч.7 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права на жилое помещение в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, ч. 2 ст. 292 ГК РФ собственник жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.

Как закреплено в п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника и членов его семьи.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 не является членом семьи истца, в квартире не проживает, соглашения о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось. Сделка по переходу права собственности на спорное жилое помещение произведена в установленном законом порядке. Истец подтвердил свое право на спорное имущество и в силу ст. 302 ГК РФ вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения. 

При таких обстоятельствах, поскольку между истцом и ответчиком отсутствуют юридически значимые семейные, жилищные правоотношения, уточненные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через Мошковский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2017 г. 

Судья О.Н. Кулинич