Дело № 2-1916/2023

УИД33RS0006-01-2023-002205-19 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года г. Вязники

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Константиновой Н.В. 

при секретаре Осиповой О.Ф. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Вязники гражданское дело по иску ФИО3 ФИО1 к ФИО4 ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по вышеуказанному адресу. Стороны оценили сделку в 40 000 рублей. Расчет за указанный земельный участок и жилой дом произведен до подписания договора, продавец ФИО3 получила деньги за проданное недвижимое имущество. Также нотариусом засвидетельствованы подлинности подписей на передаточном акте, в соответствии с которым продаваемый земельный участок и жилой дом переданы покупателю ФИО4. В сентябре 2023 года истец получила налоговое уведомление, согласно которому за недвижимое имущество был начислен налог за 2023 год. Выяснилось, что право собственности на земельный участок и жилой дом не зарегистрировано за ответчиком. Собственником в Едином государственном реестре недвижимости значится истец ФИО3 С момента продажи и передачи недвижимого имущества покупателю, истец не пользовался земельным участком и жилым домом, не имел намерений расторгать договор, а также не имел намерений возвращать себе данное имущество. Ответчик длительное время уклоняется от государственной регистрации права собственности на имущество. В ноябре 2023 истцом в адрес ответчика направлено письмо с предложением зарегистрировать переход права собственности на земельный участок и жилой дом, до настоящего времени ответа не поступило. Ссылаясь на положение ст.ст. 8,218,223,131 ГК РФ просит удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенная о дате и времени рассмотрения дела, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом путем направления судебной повестки по почте заказным письмом, причину неявки суду не сообщил.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Верховный Суд Российской Федерации в пунктах 67-68 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку посредством регистрации по месту жительства ответчик определил исполнение им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, судебное извещение ответчика возвращено в адрес суда, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением по делу заочного решения.

Третье лицо Управление Росреестра по Владимирской области в судебное заседание не явилось, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом, представило заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, разрешение спора оставляет на усмотрение суда. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами ( пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Положением пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Условием удовлетворения требования о государственной регистрации перехода права собственности является исполнение продавцом обязательства по передаче имущества.

В случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ).

По правилам ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются также вступившие в законную силу судебные акты.

Судом из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, по условиям которого продавец продал покупателю, принадлежащий продавцу на праве собственности земельный участок и размещенный на нем жилой дом расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Земельный участок площадью 747 кв.м. с кадастровым номером № на котором расположен отчуждаемый жилой дом, принадлежит ФИО3 на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН внесена запись №.2 от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1. договора).

Указанный жилой дом общей площадью 67,5 кв.м. принадлежит ФИО3 на основании решения Вязниковского городского суда Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ, по делу №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.(п.1.4 договора).

В соответствии с п.2.3 договора стороны оценивают указанный земельный участок и жилой дом в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

В соответствии с п.5.6 договора при передаче земельного участка и жилого дома стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт.

Указанный договор содержит подписи обеих сторон, с их расшифровкой, а также зарегистрирован в реестре за № нотариусом ФИО5

Также в материалы дела представлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом ФИО5 и подписанный обеими сторонами сделки.

Однако, переход права собственности от ФИО3 к ФИО4 на указанное недвижимое имущество до настоящего времени не зарегистрирован, что послужило основанием для обращения истца в суд. 

Принимая во внимание, что договор купли - продажи был подписан обеими сторонами, указанный договор незаключенным не признан и никем не оспаривается, денежные средства продавцом ФИО3 были получены, на что указано в исковом заявлении, а покупателю ФИО4 передано имущество, которым последняя пользуется более 22 лет, уклоняясь от регистрации перехода права собственности, суд приходит к выводу, что обязательства по договору купли-продажи истцом (продавцом по сделке) исполнены в полном объеме.

Доказательств того, что ответчик отказался от намерения приобрести спорный земельный участок и жилой дом материалы дела не содержат. При этом, в судебном заседании ответчиком не оспорено его сознательное уклонение от подачи заявления и необходимых документов в регистрирующий орган, при полном исполнении договора купли - продажи.

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений, юридически значимым обстоятельством по данному делу являлось выяснение вопроса об исполнении продавцом обязанности по передаче объекта недвижимости и исполнении покупателем обязанности по оплате его стоимости.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что указанный договор купли-продажи недвижимого имущества заключен в надлежащей форме, является заключенным и действительным, продавец на момент заключения договора был законным владельцем имущества.

Учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца покупателю, однако заявление о регистрации перехода права собственности не было подано в компетентный орган суд, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, находит требование о регистрации перехода права собственности подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО1 к ФИО4 ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО4 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, заключенного ДД.ММ.ГГГГ в городе Вязники Владимирской области в отношении земельного участка общей площадью 747 к.м. и жилого дома общей площадью 67,5 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Вязниковский городской суд Владимирской области заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.В.Константинова 

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2023 года.