Дело № 2-2-5/2024 (2-2-259/2023)

Решение

 в окончательной форме принято 15.01.2024

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Селижарово 9 января 2024 года

Осташковский межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в пгт Селижарово Селижаровского района Тверской области) в составе председательствующего судьи Лебедевой О.Н., 

при секретаре Смирновой Т.С.,

с участием истца ФИО1,

её представителя адвоката Чистохвалова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Селижаровского муниципального округа Тверской области и к Комитету имущественных и земельных отношений Администрации Селижаровского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Селижаровского муниципального округа Тверской области и к Комитету имущественных и земельных отношений Администрации Селижаровского муниципального округа Тверской области, просила: признать за нею в порядке приобретательной давности право собственности на индивидуальный одноэтажный жиллой дом, назначение жилое площадью 29,6 кв.м расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящемся на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1491 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства со следующими координатами характерных точек контура здания:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Исковые требования мотивированы тем, что в 1992 году брат истца ЛГИ построил за счет своих средств спорный жилой дом на земельном участке, предоставленном ему администрацией Хотошинского сельского округа Селижаровского района Тверской области. Документы о предоставлении земельного участка не сохранились, право собственности на указанный жилой дом ЛГИ зарегистрировано не было. 

Указанным жилым домом ЛГИ владел с 1992 года открыто, непрерывно добросовестно, осуществлял его ремонт до момента своей смерти. 

Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, поставлен на кадастровый учет 25.10.2005, его площадь составляет 1491 кв.м. Земельному участку присвоен кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения садоводства. 

ДД.ММ.ГГГГ ЛГИ умер.

Истец является полнородной сестрой ЛГИ На момент смерти ЛГИ в браке не состоял, детей не имел, родители умерли до смерти ЛГИ Других заинтересованных лиц, претендующих на вышеуказанное недвижимое имущество, нет.

Сразу после смерти брата ЛГИ истец владеет вышеуказанным жилым домом открыто, непрерывно, добросовестно как своим собственным, несет расходы по его содержанию, производит необходимый ремонт. Права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования данным недвижимым имуществом нет. 

Истец заказала технический план на вышеуказанное недвижимое имущество у кадастрового инженера УНА, который подготовлен 22.08.2023. 

Согласно техническому плану, вышеуказанный жилой дом расположен в границах земельного участка кадастровый №, его площадь составляет 29,6 кв.м, год завершения строительства 1992. 

Также истец заказала отчет в ООО «Статус» об оценке рыночной стоимости вышеуказанного индивидуального жилого дома.

Ссылаясь на положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец указывает, что давность её владения спорным домом составляет 30 лет, с учетом владения домом братом ЛГИ, чьим правопреемником является истец.

Определением суда от 09.11.2023, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ГКУ ТО «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», Главное управление архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области, ФИО2 и ФИО3

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, пояснила, что она постоянно ездила в спорный дом и в период, когда там жил брат ЛГИ, и после его смерти. К нотариусу с заявлением о принятии наследства ЛГИ она не обращалась. В первый год после смерти ЛГИ она копала и косила участок, сажала цветы, все обрабатывала на участке – яблони, клубнику, следила за домом. Когда поняла, что документов нет, перестала. Она жила в 

<

адрес>, приезжала туда редко, смотрела дом, других мер к его сохранности не предпринимала. Дом растаскали, вытаскали рамы, половину столбов. 3,5 года назад она приехала жить в 

<

адрес> и стала постоянно ездить туда, убирается там, врезала замок в дверь, больше ничего не делает, так как у неё нет документов. Никаких платежей за дом и земельный участок она не вносила, вносил ли платежи ЛГИ, ей не известно. Дом ЛГИ начал строить в 1992 году. Когда именно он закончил строительство, ей не известно, полагает, что построил в течение двух лет. К электрическим сетям дом не подключен.

Представитель истца Чистохвалов А.А. поддержал позицию своего доверителя.

Ответчики Администрация Селижаровского муниципального округа Тверской области, Комитет имущественных и земельных отношений Администрации Селижаровского муниципального округа Тверской области, третьи лица Управление Росреестра по Тверской области, ГКУ ТО «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», Главное управление архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области, ФИО2 и ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями о вручении судебных извещений.

Ответчик Администрация Селижаровского муниципального округа Тверской области, третьи лица Главное управление архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области, ФИО2 ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Администрация Селижаровского муниципального округа Тверской области в письменном виде позиции по иску не выразила.

Третье лицо Главное управление архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области указали, что полномочиями в части направления уведомлений о соответствии (несоответствии) построенных (планируемых к строительству) или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства Российской Федерации о градостроительной деятельности Управление наделено с 01.01.2021. Заявлений уведомительного характера в отношении спорного дома к ним не поступало (т.1 л.д.153). 

Третье лицо ФИО2 в представленном истцом нотариально удостоверенном заявлении указала, что она не вступала в наследство после смерти её отца ЛГИ, к нотариусу не обращалась, не совершала действий, свидетельствующих о фактическим принятии наследства (т.1 л.д.174).

Третье лицо ФИО3 ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие (т.1 л.д.152).

Другие участвующие в деле лица о причине неявки суду не сообщили, позиции по рассматриваемому иску не выразили. 

С учетом сведений о надлежащем извещении, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Заслушав объяснения истца, показания свидетелей, изучив письменные доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. 

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Исходя из положений пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ).

На основании статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (пункт 1). 

Согласно пункту 3 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 статьи 1154 настоящей статьи.

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2 статьи 222 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. 

Согласно положениям абзаца 3 пункта 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Право собственности на самовольную постройку в силу приобретательной давности признано быть не может, поскольку законом (статьёй 222 ГК РФ) определены условия, при которых может быть признано право собственности на самовольную постройку.

На основании статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания свои требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу статьи 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами. 

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО1 представила суду письменные доказательства и свидетельские показания.

Свидетель ИЕА бывшая супруга ЛГИ, в судебном заседании 30.10.2023 показала, что брак с ЛГИ она расторгла в ноябре 1994 года. Спорный дом в д

<

адрес> 

<

адрес> ЛГИ строил после расторжения брака, в каком году, ей не известно. Она никакого отношения к этому дому не имеет, что было с домом после смерти ЛГИ, ей не известно.

Свидетель ЧСС в судебном заседании 30.10.2023 показал, что проживает в 

<

адрес>, был знаком с ЛГИ, который в указанной деревне пытался достраивать дом, делал в доме крышу, крыльцо. Со временем ЛГИ перестал делать это, построил рядом отдельный домик с печкой и жил в нем. Строительство ЛГИ начал приблизительно с 1997 года. После смерти ЛГИ дом стоит, им никто не пользуется. На участке у дома кто-то сажал цветы, но кто это делал, свидетель не видел. Истца ФИО1 свидетель ЧСС там не видел.

Свидетель ЧТА в судебном заседании 06.12.2023 показала, что в 

<

адрес> 

<

адрес> у неё есть земельный участок, который был предоставлен ей на основании постановления администрации приблизительно в 1991-1992 году. На указанный участок у неё оформлены документы. Приблизительно в то же время в этой деревне на земельном участке начал строительство дома ЛГИ Она сразу пошла оформлять документы на земельный участок. Оформил ли ЛГИ документы на земельный участок, свидетель не знает. Стены дома ЛГИ построил, сделал крышу, делал ли что-то еще, свидетель не знает. После смерти ЛГИ дорога к его дому заросла. Какой-то период после смерти участок был заросшим, в последние годы на участке убрано, трава скошена. В настоящее время дом на участке стоит, но окон в нем нет. 

Свидетель ЕСА, сын истца ФИО1, в судебном заседании 09.01.2024 показал, что у его дяди ЛГИ в 

<

адрес> была дача – кирпичный летний домик, который ЛГИ построил приблизительно в 1992-1993 годах. Электричества в доме не было. После смерти ЛГИ за домом присматривают сам свидетель и его мать ФИО1, периодически приезжают туда чтобы вставить разбитые стекли, произвести другой ремонт. 

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что спорное строение расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, на кадастровом учете не стоит, что подтверждается техническим планом здания, составленным кадастровым инженером УНА по заказу истца ФИО1 22.08.2023 (т.1 л.д.12-35), уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений об объекте недвижимости (т.1 л.д.127).

Из объяснений истца и показаний свидетелей ИЕА., ЧСС, ЧТА и ЕСА следует, что спорное строение возведено ЛГИ в 1990-е годы. Точное время возведения ЛГИ указанного строения свидетели указать не смогли. 

К имеющимся в техническом плане здания сведениям, что год завершения строительства спорного объекта недвижимости – 1992, суд относится критически. По сообщению кадастрового инженера УНА указанные сведения о дате постройки спорного объекта недвижимости им внесены на основании декларации об объекте недвижимости, представленной заявителем ФИО1 (т.1 л.д.135). Учитывая, что в судебном заседании истец ФИО1 не смогла назвать точную дату и год завершения строительства спорного здания, сведения о дате завершения строительства этого объекта недвижимости, изложенные в составленной истцом декларации, суд не может признать достоверными доказательствами даты возведения объекта недвижимости.

Земельный участок с кадастровым номером 69:29:0131202:33 поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь 1491 кв.м, относится к категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения садоводства», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах в отношении указанного земельного участка отсутствуют. Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.32) и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.1120113).

В период строительства спорного объекта недвижимости (1990-е годы) действовал Земельный кодекс РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с частью 1 статьи 23 которого было установлено, что сельские, поселковые Советы народных депутатов изымают, предоставляют в бессрочное (постоянное) и временное пользование, передают в собственность и аренду земельные участки в пределах черты сельских населенных пунктов, поселков, а также их фонда других земель, переданных в их ведение, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 этой статьи и статьями 58 и 59 названного Кодекса.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 69:29:0131202:33, на котором расположена спорная постройка, правоустанавливающие документы отсутствуют, и стороной истца суду не представлены.

Из представленной истцом архивной справки Администрации Селижаровского муниципального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по постановлениям Главы администрации Хотошинского сельского округа за 1992-1996 годы сведений о предоставлении или перерегистрации земельного участка в д.Никулино Хотошинского сельского округа ЛГИ не обнаружено (т.1 л.д.84).

Архивная выписка из постановления Главы администрации Муниципального образования «Селищенское сельское поселение» Селижаровского 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтового адреса объектам недвижимости в д.Никулино (дачи) Селищенского сельского поселения», в соответствии с которым присвоен почтовый адрес объекту недвижимости, расположенному в д.Никулино – наименование объекта «участок, ЛГИ» - присвоен №, не подтверждает принадлежность указанного земельного участка ЛГИ на каком-либо вещном праве (т.1 л.д.172). 

Доказательств предоставления земельного участка ЛГИ – будь то постановление местного органа власти, либо акт об отводе земли в натуре, либо выписка из похозяйственной книги, истцом в ходе рассмотрения дела суду не представлено.

Истцом не представлено суду доказательств того, что ЛГИ, осуществивший постройку спорного объекта недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 69:29:0131202:33, являлся собственником земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, либо владел участком на праве аренды, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.

На наличие у неё права собственности либо иного вещного права на указанный земельный участок истец ФИО1 также не ссылалась, и доказательств наличия такого права истцом суду не представлено.

Поскольку спорное строение ЛГИ возведено на земельном участке, не предоставленном ему либо истцу ФИО1 в установленном порядке, осуществивший строительство спорного объекта недвижимости ЛГИ не приобрел на него право собственности, и в силу давности владения право собственности на такой объект недвижимости за ЛГИ либо его правопреемниками признано быть не может.

Кроме того, истцом ФИО1, как наследником ЛГИ второй очереди, не представлено бесспорных доказательств принятия ею наследства ЛГИ в сроки и способом, установленным законом, а также не представлено доказательств того, что она с момента смерти ЛГИ добросовестно, открыто и непрерывно владела спорным имуществом, как своим собственным, что является самостоятельными основаниями для отказа в удовлетворении исковых требований.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ЛГИ умер ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.8).

Свидетельствами о рождении ЛГИ и ЛТИ, справками о заключении брака ЛГИ (после заключения браков ФИО4, затем Маргосян) Т.И. подтверждается, что истец ФИО1 является полнородной сестрой умершего ЛГИ (т.1 л.д.7, 9-11).

По информации нотариуса, в Селижаровском нотариальном округе Тверской области наследственное дело к имуществу ЛГИ не заводилось (т.1 л.д.107).

Истец ФИО1 бесспорных доказательств, подтверждающих совершение ею в установленный законом для наследников второй очереди действий, которые судом могут быть расценены как принятие наследства ЛГИ, суду не представила. 

Утверждение истца, что в первый год после смерти ЛГИ она обрабатывала земельный участок в д.Никулино, на котором расположен спорный объект недвижимости, принимала меры к сохранности указанного объекта недвижимости, объективными доказательствами не подтверждено.

Из показаний допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей ИЕА ЧСС, ЧТА следует, что они не располагают какой-либо информацией о совершении ФИО1 действий по принятию наследства ЛГИ

Свидетель ФИО3 пояснила, что ей не известно, что происходило со спорным домом после смерти ЛГИ

Свидетель ЧСС и ЧТА, проживающие в д.Никулино, где расположен спорный дом, не видели там ФИО1 и не располагают информацией об истце, как о владелице дома.

Свидетель ЕСА, являющийся сыном истца и заинтересованный в благоприятном для неё исходе дела, утверждал, что его мать ФИО1 вступила в наследство после смерти ЛГИ, при этом не смог пояснить, каким именно способом ФИО1 приняла наследство, полагал, что она обращалась к нотариусу. В какой конкретно период времени после смерти ЛГИ ФИО1 совершала действия в отношении спорного дома по принятию мер к его сохранности, ремонту, свидетель пояснить не смог.

Тот факт, что истец в связи с подготовкой рассматриваемого иска заказала и оплатила отчет об оценке и технический план не свидетельствует о её добросовестном, открытом и непрерывном владении спорным строением.

Истец ФИО1, как видно из её объяснений, в течение длительного времени, более 10 лет с момента смерти ЛГИ, никаких платежей, связанных с пользованием спорным строением, не вносила, к энергоснабжению дом не подключен. Из объяснений истца следует, что в дом посторонние лица совершали проникновения, при этом в правоохранительные органы с целью защитить указанное имущество от посягательств третьих лиц истец также не обращалась.

В представленном истцом отчете № 18-08/23 об оценке рыночной стоимости спорного объекта недвижимости (т.1 л.д.36-82) содержатся фотографии указанного здания, на которых видно, что здание имеет стены и крышу, однако остекление оконных проемов отсутствует, потолка нет, на полу набросаны доски, строительный мусор, вокруг здания имеются высокие заросли сорной травы, что свидетельствует о том, что указанный объект недвижимости никем не используется, содержится бесхозяйно.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) к Администрации Селижаровского муниципального округа Тверской области и к Комитету имущественных и земельных отношений Администрации Селижаровского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на индивидуальный одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через постоянное судебное присутствие в пгт Селижарово Селижаровского района Тверской области Осташковского межрайонного суда Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.Н.Лебедева