Мотивированное 

решение

 изготовлено 20.08.2024 

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № ******

в производстве Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга

№ ******

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.07.2024 Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Пановой О.В., при секретаре Тельпуховой А.Ю., с участием представителей истцов ФИО13 ФИО7, представителя ответчика ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, действующих в своих интересах, а также интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Брусника. Специализированный застройщик» о защите право потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3, действующих в своих интересах, а также интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО4, обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Брусника. Специализированный застройщик» о защите прав потребителя. 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ООО «Квартал в Академическом. Екатеринбург. Специализированный застройщик» заключен договор № № ****** участия в долевом строительстве. ООО «Квартал в Академическом. Екатеринбург. Специализированный застройщик» 20.03.2023 прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения; его правопреемником является ООО «Брусника. Специализированный застройщик». 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9, действующей на основании доверенности за ФИО10, и ФИО2, ФИО3, действующих за себя лично и за своих несовершеннолетних детей, заключено Соглашение об уступке прав по договору № № ****** участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям указанного договора в общую долевую собственность семьи ФИО12 переходит 3х-комнатная квартира площадью 84.4 кв.м., под строительным номером 6.8.5, на 8 этаже, секции 6, пятая на площадке. Квартира расположена в 8-секционном жилом доме переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями общественного назначения и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой (№ ****** по ПЗУ) в границах улиц 

<

адрес>, 1 очередь строительства. Стоимость квартиры составила 6 340 950 руб. По условиям п. 1.2 договора № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ квартира состоит из следующих частей: коридор 6,20 кв.м., коридор 4,10 кв.м., комната 11,30 кв.м., санузел 4,90 кв.м., кухня 21,80 кв.м., комната 10,70 кв.м., комната 16,10 кв.м., сан.узел 3,30 кв.м., балкон 3,60 кв.м., терраса 2,40 кв.м. Срок окончания строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - третий квартал 2023 года. Срок передачи объекта участнику долевого строительства - в течение 90 календарных дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Квартра истцам передана ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ФИО2, ФИО3, действующим за себя и своих несовершеннолетних детей. При осмотре установлено отсутствие в квартире балкона площадью 3,60 кв.м..

По заключению ООО «Областной центр оценки» № ****** от ДД.ММ.ГГГГ стоимость исследуемого объекта с балконом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 430 000 руб., без балкона - 7 840 000 руб., разница между стоимостями составляет 590 000 руб. Адресованная ответчику претензия с требованием о выплате: разницы рыночной стоимости 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, с учетом наличия балкона (как это предусмотрено договором) и без балкона (как это установлено Актом осмотра) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 590000 руб. Поскольку ответчик передал истцам объект-квартиру, не соответствующим условиям договора, с недостатками, в связи с чем покупатели имеют право требовать соразмерного уменьшения покупной цены. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию неустойка, сумма которой составляет 395 300 руб., она подлежит взысканию с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда из расчета 5 900 руб. за каждый день просрочки в равных долях.

Истцы, ссылаясь на нарушение своих прав как потребителей, просят уменьшить покупную цену 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, на 590 000 (Пятьсот девяносто тысяч) руб.; взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях: 590 000 руб., 395 300 руб. - неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку за невыполнение требований потребителя с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда из расчета 5 900 руб. за каждый день просрочки, 100 000 руб. - компенсацию морального вреда, 50 % от присужденной суммы - штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителей; в возмещение стоимости оплаты заключения эксперта № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 руб.

Представитель ответчика в судебном заседании доводы письменного отзыва поддержала, указав, что сам по себе факт отсутствия в квартире, предусмотренной договором участия в строительстве балкона, не свидетельствует о недостатке жилого помещения. Истцы мотивируют требование именно фактом переплаты по договору в виду отсутствия балкона, в этой связи просят уменьшить покупную стоимость квартиры на 590000 руб. При проведении осмотра квартиры на приемке ДД.ММ.ГГГГ, было установлено отсутствие балкона, площадью 3,60 кв.м. В дальнейшем, при рассмотрении обращения, учитывая согласованные условия о порядке перерасчета стоимости объекта долевого строительства, а также то, что в соответствии с актом приема-передачи объекта от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры составила 78 кв.м., застройщик пришел к выводу о том, что площадь квартиры изменилась от определенной по договору общей проектной площади на 4,62%, что менее установленных договором 5%, в связи чем оснований для перерасчета стоимости объекта не имеется. 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ООО «Квартал в Академическом. Екатеринбург. Специализированный застройщик» заключен договор № № ****** участия в долевом строительстве. 

ООО «Квартал в Академическом. Екатеринбург. Специализированный застройщик» ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения; его правопреемником является ООО «Брусника. Специализированный застройщик». 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9, действующей на основании доверенности за ФИО10, и ФИО2, ФИО3, действующих за себя лично и за своих несовершеннолетних детей, заключено Соглашение об уступке прав по договору № № ****** участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям указанного договора в общую долевую собственность семьи ФИО12 переходит 3х-комнатная квартира площадью 84.4 кв.м., под строительным номером 6.8.5, на 8 этаже, секции 6, пятая на площадке. Квартира расположена в 8-секционном жилом доме переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями общественного назначения и встроенно-пристроенной подземной автосто

Стоимость квартиры составила 6 340 950 руб. 

По условиям п. 1.2 договора № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ квартира состоит из следующих частей: коридор 6,20 кв.м., коридор 4,10 кв.м., комната 11,30 кв.м., санузел 4,90 кв.м., кухня 21,80 кв.м., комната 10,70 кв.м., комната 16,10 кв.м., сан.узел 3,30 кв.м., балкон 3,60 кв.м., терраса 2,40 кв.м. 

Срок окончания строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - третий квартал 2023 года. 

Срок передачи объекта участнику долевого строительства - в течение 90 календарных дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию. 

ДД.ММ.ГГГГ квартира по акту приема-передачи передана ФИО2, ФИО3, действующим за себя и своих несовершеннолетних детей. При осмотре установлено отсутствие в квартире балкона площадью 3,60 кв.м..

Согласно заключению ООО «Областной центр оценки» № ****** от ДД.ММ.ГГГГ стоимость исследуемого объекта с балконом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 430 000 руб., без балкона - 7 840 000 руб., разница между стоимостями составляет 590 000 руб. 

Адресованная ответчику претензия с требованием о выплате разницы рыночной стоимости 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, с учетом наличия балкона (как это установлено Актом осмотра) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 590000 руб. 

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ) в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 данного федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения -с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

Квартира по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, была приобретена истцами на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ соглашения об уступке прав по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № № ******

Согласно пункту 1.1. которого, следует, что права (требования) и обязанности, вытекающие из указанного договора участия в долевом строительстве, перешли к правопреемникам в полном объеме.

Как следует из пунктов 1.2, 1.3. договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №№ ******, общая проектная площадь квартиры составляет 84,4 кв.м. и состоит из площади всех частей квартиры: коридор 6,2 кв.м., коридор 4,1 кв.м., комната 11,3 кв.м., сан.узел 4,9 кв.м., кухня 21,8 кв.м., комната 10,7 кв.м, комната 16,1 кв.м., сан.узел 3,3 кв.м., балкон 3,6 кв.м., терраса 2,4 кв.м. Общая площадь квартиры, подлежащая после ввода жилого дома в эксплуатацию, при постановке квартиры на кадастровый учет, внесению в Единый государственный реестр недвижимости (фактическая площадь) не включает площадь балконов, лоджий, веранд, террас и составляет 78,7 кв.м.

Также условиями договора предусмотрено, что общая площадь может отличаться от окончательной, в случае изменения фактической площади квартиры менее чем на 5%, стороны взаимных претензий не имеют, а цена договора перерасчету не подлежит. В случае, если в результате строительства фактическая площадь изменится более чем на 5%, то по заявлению стороны цена договора подлежит перерасчету. Доплата и возврат средств соответствующей стороне производится в части, превышающей 5%. При определении размера доплаты или возврата средств стороны будут исходить из расчета цены 1 кв.м., определенного путем деления цены настоящего договора на общую проектную площадь квартиры.

Участник долевого строительства уведомлен и согласен с тем, что проектные характеристики многоквартирного дома могут быть изменены по результатам изменения проектной документации, при этом площадь дома может быть увеличена или уменьшена. Участник долевого строительства выразил свое согласие на замену предмета залога (дома) на измененный согласно проекту многоквартирный дом (п. 5.8.).

Уведомление участников о ходе строительства, изменениях проектных характеристик объектов долевого строительства осуществляется путем размещения сведений, в том числе проектной декларации в общем доступе на официальном Интернет-сайте застройщика, единой информационной системе жилищного строительства, что соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Так, согласно статье 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ объектом долевого строительства признается жилое и нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

В соответствии с подпунктом i пункта 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Исходя из содержания положений ст. 19 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

Как предусмотрено Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ установлено, что информация о проекте должна соответствовать проектной документации и содержать, в том числе, информацию о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство; о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом является многоквартирный дом; о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на на ввод в эксплуатацию указанные объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.

Таким образом, при заключении договора участия в долевом строительстве застройщик обязан предоставить участнику долевого строительства достоверную информацию о потребительских свойствах и характеристиках конкретного объекта долевого строительства (в данном случае квартиры), подлежащего передаче в сроки, установленные договором, но и иную информацию относительно строящегося многоквартирного дома, которая обеспечивала бы участнику долевого строительства возможность свободного и правильного выбора соответствующего помещения в строящемся объекте.

В соответствии со ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной данным Законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе.

Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать следующую информацию:

1) разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в п. 4 ч. 1 ст. 20 настоящего Федерального закона;

2) документы, указанные в п. 1 и 4 ч. 2 ст. 21 настоящего Федерального закона;

3) проектную декларацию, в том числе с внесенными в нее изменениями;

4) заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанного в ч. 2 ст. 23 настоящего Федерального закона, о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным ч. 2 ст. 3, ст. 20 и 21 настоящего Федерального закона;

5) проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона;

6) документы, указанные в ч. 5 ст. 3 настоящего Федерального закона;

7) фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания);

8) градостроительный план земельного участка;

9) схему планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

10) документ, содержащий информацию о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика;

11) сведения о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;

12) извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;

13) сведения об открытии или о закрытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер);

14) иную информацию, предусмотренную настоящим Федеральным законом.

В соответствии с подпунктом 1.1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ при передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

Учитывая изложенное, законом предусмотрена обязанность застройщика предоставить участнику долевого строительства в отношении объекта долевого строительства лишь инструкцию по его эксплуатации, содержащую информацию согласно части 1.1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве. Остальную информацию и документы, перечисленные в статьях 3.1, 20, 21 Закона о долевом участии в строительстве застройщик обязан предоставить для ознакомления и обязанности по их передаче или передаче копий одному из участников долевого строительства действующее законодательство не предусматривает.

Обязанность по размещению в общем доступе на официальном Интернет-сайте застройщика проектной декларации в отношении многоквартирного дома, в котором расположено жилое помещение истца, было своевременно произведено, проектная декларация от ДД.ММ.ГГГГ № ****** с уточненными (изменёнными) сведениями размещена и в настоящее время, содержит указание, что первичное размещение было ДД.ММ.ГГГГ. В данной декларации содержатся, в том числе, сведения о характеристиках жилого помещения истца № ****** (номер строительный) на ДД.ММ.ГГГГ, общей площади - 80,80 кв.м., общей жилой площади - 38,10 кв.м.

Передача квартиры по акту приема-передачи состоялась ДД.ММ.ГГГГ, указанный акт сведений о переданных документах не содержит. 

Как следует из искового заявления, при проведении осмотра квартиры на приемке ДД.ММ.ГГГГ, было установлено отсутствие балкона, площадью 3,60 кв.м. В дальнейшем, при рассмотрении обращения, учитывая согласованные условия о порядке перерасчета стоимости объекта долевого строительства, а также то, что в соответствии с актом приема-передачи объекта от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры составила 78 кв.м., застройщик пришел к выводу о том, что площадь квартиры изменилась от определенной по договору общей проектной площади на 4,62%, что менее установленных договором 5%, в этой связи заявителям в ответе на их обращение от ДД.ММ.ГГГГ исх. 1Е-24/1007 было указано на отсутствие оснований для перерасчета стоимости объекта.

В обоснование искового требования о взыскании суммы переплаты в размере 590 000 руб. истцы ссылаются на заключение ООО «Областной центр оценки», которым разница рыночной стоимости квартир с учетом наличия балкона и его отсутствия определена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Между тем, квартира была приобретена истцами за ту же стоимость, что предусмотрена договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № № ******., то есть за 6 340 950 руб., цена была сформирована на ДД.ММ.ГГГГ. 

Кроме того, следует учесть положения п. 1.3. договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № № ******., согласно которого при определении доплаты или возврата средств следует исходить из расчета цены 1 кв.м., определенного путем деления цены договора на общую проектную площадь квартиры.

Необходимо принять во внимание, что в соответствии с Приказом Минстроя России от 25.11.2016 № 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей, приведенной площади жилого помещения», изданному в соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, при определении общей приведенной площади жилого помещения для балконов применяется понижающий коэффициент 0,3.

Учитывая изложенное, сумма переплаты по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № № ****** составит-81 140 руб. 10 коп., исходя из расчета: (6 340 950 / 84,4) х 3,60 х 0,3 = 81 140,10. 

Суд учитывает, что сам по себе факт отсутствия в квартире, предусмотренной договором участия в строительстве балкона, не свидетельствует о недостатке жилого помещения.

Оценивая требования о взыскании неустойки, суд исходит из следующего. 

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта) (ч. 8 ст. 7 Закона N 214-ФЗ).

В ст. 22 Закона о защите прав потребителей указано, что требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара (п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей).

При определении периода для начисления неустойки необходимо принять во внимание, что претензию о выплате разницы рыночной стоимости квартиры истцы передали ответчику ДД.ММ.ГГГГ. 

22.03.2024 вступило в силу постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», согласно которому в период начисления неустойки (штрафа, пени) по договорам участия в долевом строительстве 

не включается период, исчисляемый с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, соответственно, данное исковое требование удовлетворению не подлежит. 

При таких обстоятельствах данное исковое требование о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежит.

Требование о взыскании неустойки по день фактического исполнения решения суда, исходя из расчета 811,40 руб. за каждый день просрочки подлежит удовлетворению. 

Оценивая требования о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего. 

В силу ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (ст. 15 Закона «О защите прав потребителей»).

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В связи с тем, что ответчиком нарушены права истцов как потребителей, заявленное требование о компенсации морального вреда суд находит подлежащим удовлетворению в части взысканию в пользу истцов с учетом их индивидуальных особенностей в размере 15 000 руб. пользу каждого из истцов, действующих в том силе в интересах своих несовершеннолетних детей. 

Пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пп. 46 и 47 постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Поскольку ответчик добровольно до обращения истца с настоящим иском в суд не исполнил требования потребителя, оспаривая обоснованность заявленных требований, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа.

Учитывая фактические обстоятельства дела, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов, действующих в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей, штраф 55570 руб. 05 коп. 

Суд считает, что указанный размер штрафа как мера гражданско-правовой ответственности, соответствует принципам разумности, справедливости, а также определен судом с учетом баланса интересов обеих сторон.

Согласно ст. 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 №326 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В силу прямого указания закона требование ответчика о предоставлении отсрочки в части взыскания в пользу истца неустойки, штрафа до срока, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326, суд полагает правомерным.

Из ч. 1 ст. 88, ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что судебные расходы состоят также из издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

С ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход бюджета в размере 3234 руб. 20 коп. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, действующих в своих интересах, а также интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Брусника. Специализированный застройщик» о защите право потребителя удовлетворить частично.

Уменьшить покупную цену 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> на 81140 рублей 10 копеек. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Брусника.Специализированный застройщик» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО2 (паспорт № ******) ФИО3 (№ ******), действующих в своих интересах а также интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 в равных долях 81140 рублей 10 копеек, штраф 55570 рублей 05 копеек.

Взыскать неустойку, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, исходя из расчета 811,40 руб. за каждый день просрочки 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «брусника специализированный застройщик» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО2 (паспорт № ******), действующего в своих интересах, а также интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 компенсацию морального вреда 15000 рублей 00 копеек. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Брусника. Специализированный застройщик» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО3 (№ ******), действующей в своих интересах, а также интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 компенсацию морального вреда 15000 рублей 00 копеек. 

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «брусника специализированный застройщик» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) отсрочку исполнения решения суда в части неустойки, штрафа до ДД.ММ.ГГГГ, до окончания срока действия моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «брусника специализированный застройщик» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в доход бюджета государственную пошлину в сумме 3234 рубля 20 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Екатеринбурга.

Судья О.В. Панова