Дело № 2-491/2018 14 мая 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Алексеевой Н.В.,

при секретаре Суховой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, ФИО2 о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее – Управление Росреестра по Архангельской области и НАО), ФИО2, в обоснование указав, что 30.11.2001 по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом ФИО, приобрел у ФИО2 земельный участок с кадастровым №, расположенный по 

<

адрес>. Земельный участок фактически передан истцу в день подписания договора купли-продажи по передаточному акту, денежные средства за участок уплачены, однако продавец (ФИО2) уклоняется от регистрации перехода права собственности на земельный участок. При этом при подписании договора ФИО2 передала истцу правоустанавливающие документы на землю. В 2017 году истец обратился в Управление Росреестра по Архангельской области и НАО с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, но регистрация была приостановлена до устранения причин, препятствующих регистрации, а именно, по причине отсутствия государственной регистрации права собственности продавца на земельный участок. Таким образом, истец в настоящее время лишен возможности оформить права на землю. В связи с чем просил суд обязать Управление Росреестра по Архангельской области и НАО зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности к истцу на земельный участок, расположенный по 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок 

<

адрес>, на основании договора от 30.11.2001. Требование об обязании Управления Росреестра по Архангельской области и НАО зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка не поддержал.

В судебном заседаним истец ФИО1 на уточненных исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, отзыва по иску не представила, извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела по адресу места жительства, указанному в иске и договоре купли-продажи.

Ответчик Управление Росреестра по Архангельской области и НАО, извещенный надлежащим образом в порядке ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в судебное заседание представителя не направило, согласно отзыву с иском не согласно, считают себя ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку Управление в отношении истца не совершало незаконных и нарушающих его права действий (актов), права истца нарушены ФИО2, уклоняющейся от государственной регистрации.

По определению суда на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что 30.11.2001 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи и подписан передаточный акт на земельный участок 

<

адрес> с кадастровым № общей площадью 990 кв. м., удостоверенные нотариусом ФИО, и.о. обязанности нотариуса Приморского нотариального округа Архангельской области ФИО.

Указанный земельный участок принадлежал продавцу ФИО2 на основании постановления главы администрации Лисестровского сельсовета № от 19.01.1998, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю серии № от 21.01.1992.

Цена сделки составила сумму 5 000 руб., которую покупатель (ФИО1) передал продавцу при подписания договора.

В соответствии с передаточным актом продавец передала, а покупатель принял указанный земельный участок, при этом продавец также передала все правоустанавливающие документы на участок, платежные книжки.

Как следует из п. 5.1 договора, переход права собственности на часток к покупателю подлежит государственной регистрации.

С момента заключения договора и до настоящего времени истец фактически владеет и пользуется земельным участком, несет бремя их содержания.

20.12.2017 истец обратился в Управление Росреестра по Архангельской области и НАО с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода право собственности на земельный участок, 26.12.2017 государственная регистрация была приостановлена до 26.03.2018 по причине отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о правах продавца ФИО2 на земельный участок, что препятствует проведению государственной регистрации перехода права собственности на объект (уведомление от 26.12.2017).

Согласно выписке из ЕГРН от 04.04.2018, отсутствуют данные о правообладателе земельного участка с кадастровым № общей площадью 990 кв. м., расположенного по 

<

адрес>.

Во внесудебном порядке у истца отсутствует возможность урегулировать возникший спор.

Статьей 8, ч.ч. 1 и 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гарантировано право каждого иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также на признание и защиту собственности, ее охрану законом.

Согласно ч. 4 ст. 15, ч.ч. 1 и 2 ст. 17, ч. 1 и 2 ст. 19, ч. 1 ст. 45 и ст. 46 Конституции Российской Федерации, право собственности наряду с другими важными правами гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуется на основе принципов неприкосновенности, каждому гражданину гарантировано право на судебную защиту его прав.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в редакции, действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1, 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Как указано в ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Верховный суд Российской Федерации в Постановлении Пленума от 29.04.2010 № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснил, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 61).

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 62 указанного Постановления).

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (п. 63 указанного Постановления).

В настоящее время отношения, возникающие при осуществлении на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании приведенных правовых норм и разъяснений Верховного суда Российской Федерации следует, что истец ФИО1 вправе обратиться в суд с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, поскольку при заключении договора сторона продавца уклонилась от обязанности по осуществлению государственной регистрации, вследствие чего государственная регистрация перехода права произведена не была, при этом земельный участок был фактически передан покупателю, который в свою очередь обязательство по оплате исполнил в полном объеме, участок принял.

Надлежащим ответчиком в данном споре является продавец участка ФИО2 Принимая во внимание, что Управление Росреестра по Архангельской области и НАО стороной спорных отношений не является, истец не поддержал требования к данному ответчику, суд отказывает в удовлетворении исковых требований к Росреестру.

Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи и передаточному акту от 30.11.2001 сторонами сделки исполнены в полном объеме, правопритязания на земельный участок иных лиц отсутствуют, истец с момент приобретения земельного участка и до настоящего время владеет им и пользуется, но лишен возможности по причинам, не зависящим от него, зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности, суд находит заявленное требование о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, в остальной части иска к ФИО2 надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое требование ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 990 кв. м, расположенный по 

<

адрес>, от ФИО2 к ФИО1 на основании договора купли-продажи от 30 ноября 2001 года, заключенного между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) без обращения ФИО2 в регистрирующий орган и без регистрации ее права собственности на земельный участок. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2, а также в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.В.Алексеева