Дело № 2-7703/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2018 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шакирова А.С.

при секретаре Акамовой А.Ф.,

при участии представителя ФИО1-ФИО2, действующей по доверенности от 23.08.2018 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Автоградстрой» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд, с указанным иском прося взыскать с ООО «Автоградстрой» неустойку в размере 702 980,28 руб., компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 50% от взысканной судом суммы в пользу потребителя.

Требования мотивированы тем, что 26 августа 2014 г. между ФИО3 и ООО «Автоградстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве №-Е.

По условиям Договора участник долевого строительства обязался осуществлять финансирование по Договору, приступить к приемке объекта долевогго строительства в течении семи рабочих дней с момента получения уведомления застройщика о готовности объекта (п.4.2. Договора)

Застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок обеспечить строительство Дома, внести Дом в эксплуатацию и передать Объект (машиноместо секция Е №, эт-2 стоимостью 800 000 руб.- Приложение № к Договору Участнику не позднее 09 февраля 2015 г. (п.2.3. Договора).

22 марта 2018 г. между ФИО3 ( Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) бвл заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым цедент уступил, а цессионарий принял права и обязанности по Договору №-Е от 26.08.2014 г.

Между тем, в нарушение условий договора, в установленный Договором срок Объект участнику долевого строительства не передан.

Таким образом, просрочка исполнения обязательств по договору за период с 10 февраля 2015 г. по 11 сентября 2018 г. составляет 1 315 дней.

04.09.2018 г. Ответчику было направлено досудебное требование о выплате неустойки, которое осталось без удовлетворения.

Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях пережитых им в результате неправомерных действиях, не желание контактировать. В связи со злостным уклонением от исполнения обязательств по догвоору ответчиком в течении длительного времени, истцу нанесен моральный ущерб, который он оценивает в сумме 100 000 руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1-ФИО2, действующая по доверенности от 23.08.2018 г., требования поддержала по доводам изложенным в иске. 

Истец ФИО1 извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении без ее участия.

Представитель ответчика ООО «Автоградстрой», извещенного о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, с вынесением заочного решения. 

Выслушав представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению. 

Согласно ч.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

При этом, под застройщиком, в соответствии с пунктом 1 ст. 2 указанного закона понимается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства"), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;

Согласно ч.1 ст. 4 настоящего закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.2 ст. 6 указанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как установлено судом, 26 августа 2014 г. между ФИО3 и ООО «Автоградстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве №-Е.

По условиям Договора участник долевого строительства обязался осуществлять финансирование по Договору, приступить к приемке объекта долевого строительства в течении семи рабочих дней с момента получения уведомления застройщика о готовности объекта (п.4.2. Договора) Застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок обеспечить строительство Дома, внести Дом в эксплуатацию и передать Объект (машиноместо секция Е №, эт-2 стоимостью 800 000 руб.- Приложение № к Договору Участнику не позднее 09 февраля 2015 г. (п.2.3. Договора).

22 марта 2018 г. между ФИО3 ( Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) был заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым цедент уступил, а цессионарий принял права и обязанности по Договору №-Е от 26.08.2014 г.

Согласно акта приема передачи машинно место передано истцу 11 сентября 2018 г. то есть с нарушением срока установленного договором, что влечет взыскание неустойки. 

Согласно представленного истцом расчета неустойка составляет за период с 10 февраля 2015 г. по 11 сентября 2018 г.- 702 980, 28 руб. Расчет неустойки истцом произведен исходя из ставок рефинансирования установленных ЦБ РФ за каждый период в который была допущена просрочка.

Суд не может согласиться с данным расчетом, поскольку в силу приведенной ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяется ставка рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства.

Таким образом неустойка за указанный истцом период составляющий 1308 дней, при ставке рефинансирования 7,25 % действовавшей на 11 сентября 2018 г. составляет 

505 759,99 руб. из расчета 800 000 х 7,25 /300 х 1308 х2 

В соответствии со ст. 4 ч. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Поскольку факт нарушения прав истца вследствие допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств установлен и соответственно установлено нарушение прав ФИО1 как потребителя, имеются основания и для взыскания денежной компенсации морального вреда, и с учетом фактических обстоятельств его причинения, характера и степени нравственных страданий, индивидуальных особенностей лица, которому причинен вред, требований разумности и справедливости, исходя из положений ст. ст. 12, 151, 1064, 1099, 1101 Гражданского кодекса РФ, ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", суд определяет ко взысканию с ООО «Автоградстрой» в пользу истца в возмещение морального вреда 2000 руб.

В части 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из смысла приведенных правовых норм, в случае, когда требования потребителя об уплате неустойки (пени) в добровольном порядке не исполняются и он реализует свое право на судебную защиту, то суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, при установлении судом того обстоятельства, что потребителем до обращения в суд было предъявлено требование о выплате законной неустойки и оно не было добровольно удовлетворено ответчиком во внесудебном порядке, с последнего подлежит взысканию штраф, предусмотренный частью 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, исходя из размера присужденной судом неустойки.

Как установлено судом досудебная претензия истца от 04.09.2018 г. с требованием о выплате неустойки, полученное ответчиком осталось без удовлетворения. 

Соответственно с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 253 879,99 руб. ((505 759 000 + 2000) / 2). Оснований для снижения размера штрафа при том, что судом снижена неустойка, суд не находит. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 8557,60 руб., от оплаты которой истец освобожден на основании п. 3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Автоградстрой» о взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Автоградстрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 505 759,99 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб. штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 253 879,99 руб.,

Взыскать с ООО «Автоградстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8557,60 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Шакиров