№ 2-502/2025

УИД: 61RS0008-01-2024-007283-97

Р Е Ш Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2025 г. г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

судьи Кузьменко И.А., 

при секретаре Купиной М.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика – адвоката Маслюковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения,

установил:

истец в обоснование требований ссылается на то, что 16.12.2023 заключил с ФИО3 договор аренды, по условиям которого ответчику передано за плату во временное пользование жилое помещение площадью 50 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на срок 1 год. Размер арендной платы согласован в размере 16000 руб. в месяц, с внесением до 15-го числа соответствующего месяца аренды. В день подписания договора ответчик оплатила арендную плату за два месяца (с декабря по январь и с января по февраль). Не исполнив своих обязательств по внесению арендной плате, в июне 2024 года ответчик выехала из квартиры, забрав с собой ключи. Задолженность ответчика по договору по состоянию на 16.06.2024 составляет 64000 руб. Договором предусмотрена ответственность арендатора за несвеовременное внесение арендных платежей в виде уплаты неустойки в размере 5% за каждый день просрочки от суммы задолженности. Однако истец при расчете неустойки считает возможным применить положения ч.1 ст. 395 ГК РФ, в соответствии с которыми неустойка за просрочку внесения арендной платы за период с 16.02.2024 по 16.05.2024 составила 4205 руб. 90 коп. Кроме того, ответчик в период пользования жилым помещением не исполнила свои обязательства по уплате коммунальных платежей в размере 26660,33 руб. Истец просит суда взыскать с ФИО3 в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 64000руб., неустойку за просрочку внесения арендной платы за период с 16.02.2024 по 16.05.2024 в размере 4205 руб. 90 коп., задолженность по коммунальным платежам в размере 26660,33 руб., а также в возмещение расходов на оплату услуг предстателя 30000 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании требования иска поддержал.

В виду неизвестности места нахождения ответчика ФИО3 для представления ее интересов назначен адвокат.

Адвокат Маслюкова К.В. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на неизвестность позиции ответчика по настоящему спору. 

Выслушав предсатвителей сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска. 

В соответствии со статьей8Гражданского кодекса РФ, обязательства возникают, в том числе, из договора.

Согласно пункту 2 статьи1Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи425Гражданского кодекса РФ).

Как установлено в статье309Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании части 1 статьи 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. 

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ (часть 3 указанной нормы).

В судебном заседании установлено, что 16.12.2023 между сторонами по делу был заключён договор аренды жилого помещения площадью 50 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на срок 1 год (л.д. 34-35). 

Договором установлена арендная плата в размере 16000 руб. в месяц, которая подлежит внесению не позднее 15-го числа стекающего месяца, а также оплата коммунальных платежей в размере фактических затрат (п. 2.2.6, 2.2.7).

В день подписания договора ответчик оплатила арендную плату за два месяца, то есть по 16.02.2024.

Ответчик ненадлежащим образом исполняла обязательства по внесению арендной платы, что подтверждается её распиской, собственноручно составленной 25.04.2024. 

Согласно расписке она обязалась в срок до 31.10.2024 выплатить задолженность по аренде за март и апрель 2024 года в размере 32000 руб., а также коммунальные платежу за эти месяцы в размере примерно 10000 руб.

Жилое помещение освобождено ответчиком в июне 2024 без составления акта приема-передачи предмета аренды и внесения арендной платы за период с 16.02.2024 по 16.06.2024, то есть за 4 месяца, и оплаты коммунальных платежей. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Таким образом, задолженность по арендной плате составляет 6400 руб., из расчета: 16000 руб. х 4 месяца.

Пунктом 2.2.8. Договора предусмотрена ответственность арендатора за несвеовременное внесение арендных платежей в виде уплаты неустойки в размере 5% за каждый день просрочки от суммы задолженности. 

Однако истец при расчете неустойки посчитал возможным применить положения ч.1 ст. 395 ГК РФ, в соответствии с которыми размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды просрочки. 

По расчету истца, проверенному судом, неустойка за просрочку внесения арендной платы за период с 16.02.2024 по 16.05.2024 составляет 4205 руб. 90 коп.

Принимая во внимание нарушение ответчиком условий Договора найма жилого помещения по уплате арендных и коммунальных платежей, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме

Согласно ст.88ч. 1 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст.98 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 4000 руб., которую суд взыскивает с ФИО3 в пользу ФИО2

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" дано понятие разумных расходов, согласно которому разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

В силу приведенных положений гражданского процессуального законодательства разумность взыскиваемых судом судебных расходов как категория оценочная определяется судом индивидуально, с учетом особенностей конкретного дела, сложности и продолжительности судебного разбирательства.

Расходы истца, понесенные в связи с оплатой услуг представителя по договору на оказание юридических услуг № 134 от 02.06.2024, заключенному с ООО «Региональный юридический центр», составили 30000 руб.

Фактически работы по договору выполнены ФИО4, на имя которого выдана нотариально оформленная доверенность от 13.08.2024.

Представителем истца осуществлён следующий объем работы: составление искового заявления, участие в двух судебных заседаниях (13.01.2025 и 17.01.2025). 

Учитывая фактически проделанную работу представителем истца, незначительный объем представленных доказательств, несложный характер спора, заявленные расходы на представителя, по мнению суда, не отвечают принципу разумности, а потому подлежат снижению до 15000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2 (

<

данные изъяты>) – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (

<

данные изъяты>) в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды жилого помещения от 16.12.2023 за период с 16.02.2024 по 16.06.2024 в размере 64000 руб., неустойку за просрочку внесения арендной платы за период с 16.02.2024 по 16.05.2024 в размере 4205 руб. 90 коп., задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 26660 руб. 33 коп, а также уплаченную госпошлину в размере 4000 руб., расходы на оплату услуг представителя – 15000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате.

Судья И.А. Кузьменко

Решение в окончательной форме изготовлено 24.01.2025.