Мотивированное 

решение

 изготовлено 15 мая 2018 года

Дело № 2-1106/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2018 года ЗАТО г. Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Ревенко А.А.

при секретаре Власовой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Североморскжилкомхоз» к ФИО1 о понуждении к предоставлению доступа в жилое помещение,

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Североморскжилкомхоз» (далее по тексту – ООО «СЖКХ», истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 о понуждении к предоставлению доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: ***. 

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ООО «СЖКХ» является организацией, обслуживающей жилой дом № ***, что подтверждается договором управления многоквартирным домом. 

В адрес управляющей организации поступило заявление жильца кв. № *** о замене стояка по холодному водоснабжению, в связи со слабым напором в ванне и кухне, однако выполнить работы не представляется возможным ввиду отказа собственника кв. № *** в доступе к общедомовым стоякам.

Собственником жилого помещения № ***, расположенного в вышеуказанном жилом доме является ФИО1, которой вынесено письменное предупреждение, полученное ответчиком лично. 

Исходя из положений п.п. 5, 6 и 11 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, истцу необходимо осмотреть общее имущество, а именно: стояки горячей и холодной воды, с целью замены стояка через перекрытия в кв. №№ ***. Во всех жилых помещениях, кроме квартиры, принадлежащей ответчику, осмотр и исправность имущества проверены.

Исходя из вышеизложенного, просит обязать ответчика обеспечить доступ представителя истца для обследования общего имущества собственников жилого дома по адресу: г. ***, а именно: к стоякам холодного водоснабжения, в срок до 01 мая 2018 года. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, заявленные исковые поддержала, уточнила и пояснила, что просит обязать ответчика предоставить доступ в жилое помещение в срок до 01 июля 2018 года. Не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась по известному месту жительства (регистрации), об уважительности причин неявки суду не сообщила, рассмотреть дело в свое отсутствие не просила, возражений по иску не представила. В адрес ответчика направлялось письмо с разъяснением процессуальных прав, в которых разъяснялись также последствия непредставления доказательств и возможность рассмотрения дела в порядке заочного производства. Данное письмо было возвращено отправителю организацией почтовой связи в связи с истечением срока хранения. Доказательства непроживания ответчика по месту регистрации у суда отсутствуют.

На основании изложенного, в соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, ст. 233 ГПК РФ, с учетом положений, изложенных в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06 2015 № 25, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания, а также о том, что он уклоняется от явки в суд, в связи с чем рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с частью 3 статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пунктам 11, 13 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления обеспечивается, в том числе собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (пункт 16 Правил).

В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время

На основании подпункта "е" пункта 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, что подтверждается справкой формы № 9 от 07 мая 2018 года.

Организацией, осуществляющей функции по управлению многоквартирным домом № *** в соответствии с договором от 28 июня 2015 года, является ООО «СЖКХ».

21 декабря 2017 года в адрес управляющей организации поступило заявление жильца кв. № *** *** о замене стояка по холодному водоснабжению, однако выполнить работы не представляется возможным ввиду отказа собственника кв. № *** в доступе к общедомовым стоякам.

13 февраля 2018 года ответчику вручено письменное предупреждение № 473 об обеспечении доступа к оборудованию холодного и горячего водоснабжения, которое получено ФИО1 лично, о чем свидетельствует ее подпись с указанием мотивов отказа в предоставлении доступа.

Таким образом, судом установлено, что ответчик не предоставил доступ специалистам ООО «СЖКХ» в квартиру № ***, собственником которой является, для обследования санитарно-технического оборудования, чем нарушил требования названных норм жилищного законодательства, а также права и законные интересы других собственников и нанимателей указанного многоквартирного дома. 

Истец, являясь управляющей организацией многоквартирного дома, исполняя обязанности по содержанию общего имущества, предоставлению коммунальных услуг, вправе требовать от собственника квартиры предоставления доступа в жилое помещение с целью осмотра технического и санитарного состояния многоквартирного оборудования.

Согласно ч. 2 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Руководствуясь приведенной нормой права, суд удовлетворяет требования истца о возложении на ответчика обязанности по предоставлению доступа в жилое помещение для производства осмотра стояков холодного водоснабжения, являющихся общим имуществом многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии судом решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого данное решение суда должно быть исполнено. 

Суд, полагая предложенный истцом срок для исполнения решения суда разумным и достаточным для совершения ответчиком необходимых действий, устанавливает срок исполнения настоящего решения суда до 01 июля 2018 года.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Суд рассматривает спор на основании представленных доказательств, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 235 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Североморскжилкомхоз» - удовлетворить.

Обязать ФИО1 в срок до 01 июля 2018 года предоставить доступ уполномоченным представителям общества ограниченной ответственностью «Североморскжилкомхоз» в жилое помещение, расположенное по адресу: *** для обследования стояков холодного водоснабжения, являющихся общим имуществом многоквартирного дома.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Североморскжилкомхоз» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

Ответчик вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Ревенко