УИД 50RS0043-01-2020-000698-69

Дело №2-475/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2020 года р.п. Серебряные Пруды Московская область

Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кургузова М.В.,

при секретаре Евлампиевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и дате слушания дела, в судебное заседание не явился. 

При названых обстоятельствах, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Обсудив доводы истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

В соответствии с представленным договором купли-продажи от 18.04.1999 между покупателем ФИО3 и продавцом ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому ФИО4 приобрела в собственность земельный участок общей площадью 1 455 кв.м., и жилой дом общей площадью 40,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Однако, сведения о переходе права собственности не попали в ЕГРН, спорные объекты значатся на продавце.

Спорные земельный участок и жилой дом, расположенные по вышеназванному адресу, на день продажи принадлежали на праве собственности ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи от 10.03.1998, заключенным между ФИО5 и ФИО2 

Договор зарегистрирован в Московской областной регистрационной палате 10.03.1998 №.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В постановлении Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п. 60).

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из установленных судом обстоятельств следует, что спорные земельный участок и жилой дом принадлежали продавцу ФИО2 на праве собственности, договор купли-продажи составлен в надлежащей письменной форме.

Договор исполнен обеими сторонами, земельный участок и жилой дом переданы истцу, который, поскольку не установлено иное, владеет и пользуется ею, несет бремя их содержания с 1999 года.

Названный выше договор купли-продажи никем не оспорен, о применении последствий недействительности ничтожной сделки никто не заявлял, равно как и не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество.

Данные земельный участок и жилой дом к выморочному либо бесхозяйному имуществу не относится. Прав муниципального образования на спорный объект недвижимости не установлено.

Таким образом, суд считает договор купли-продажи от 18.04.1999 между покупателем ФИО3 и продавцом ФИО2 заключенным и действительным, в связи с чем, возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать действительным заключенный 18.04.1999 между ФИО3 с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 40,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1 455 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Данное решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированного в ЕГРН от 10.03.1998.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Серебряно-Прудский районный суд Московской области.

Председательствующий М.В. Кургузов

Решение в окончательной форме принято 10.11.2020.