№ 2-1250/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2019 года пгт. Ленино 

Ленинский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Буровой А.В., при секретаре Федоровой К.К., с участием представителя истца ФИО1, ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о разделе совместного имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 и, уточнив исковые требования, просил разделить в натуре жилой дом, площадью 98,8 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на указанный жилой дом; признать за истцом право собственности на следующие помещения: кухни - 6,4 кв.м., жилой комнаты - 18,6 кв.м., жилой комнаты - 11,6 кв.м., веранды - 6,8 кв.м., коридора - 3,9 кв.м., кладовой - 2,7 кв.м., общей площадью - 50,0 кв.м. 

Требования мотивированы тем, что ФИО3 является собственником ? доли жилого дома по 

<

адрес> Республики Крым, площадью 98,8 кв.м. Ответчику ФИО2 принадлежит 49/100 долей указанного жилого дома. Фактически жилой дом с надворными постройками разделен для раздельного проживания, имеет отдельные входы. В настоящее время истец желает выделить свою долю в натуре, однако во внесудебном порядке произвести выдел доли дома не имеет возможности, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме и просила их удовлетворить. Ответчик против удовлетворения иска не возражал.

Заслушав пояснения представителя истца и ответчика, изучив доводы иска, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст. ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от 12.02.1992г. принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> (л.д. 5).

Право собственности на данное имущество зарегистрировано за истцом в ЕГРН 13.08.2018 года (л.д. 6).

ФИО2 также принадлежит 49/100 доля жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.03.2016 года (л.д. 108-112).

Согласно сведений в ЕГРН за ответчиком 01.06.2016 года зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 1302 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, кадастровый номер – 90:07:240101:169.

Решением 28 сессии 1 созыва сельского совета Семисотского сельского поселения Ленинского района №230 от 29.12.2016 года истцу дано согласие на предоставление бесплатно в собственность земельного участка, площадью 1440 кв.м., кадастровый номер – 90:07:240101:230, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, категория земель – земли населенный пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (л.д. 11).

Постановлением Администрации Семисотского сельского поселения Ленинского района №140 от 29.12.2016 года вышеуказанный земельный участок передан в собственность ФИО3 (л.д. 12).

Постановлением Администрации Семисотского сельского поселения Ленинского района Республики Крым №157 от 07.11.2018 года «О присвоении адреса домовладению» жилому дому, общей площадью 98,8 кв.м., кадастровый номер – №, присвоен адрес: жилому дому, общей площадью 50,0 кв.м. – 

<

адрес>; жилому дому, общей площадью 48,8 кв.м. – 

<

адрес> (л.д. 15). 

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной ею доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно требованиями ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на нраве общей собственности» участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.

При этом в силу части 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 той же статьи квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации указано, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001". Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Статья 131 ГК РФ указывает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В силу положений Закона №218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

С учетом положений пункта 1 ст. 247 ГК РФ невозможность выдела доли имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, в том числе и в случае, указанном в пункте 3 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено Законом № 218-ФЗ.

Статья 8 Закона №218-ФЗ определяет виды объекта недвижимости как земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктом 7 ст. 41 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

При этом согласно пункту 35 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если объект недвижимости о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.

Исходя из содержания указанных выше правовых норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, выдел доли жилого дома, который является совместной долевой собственностью, возможен, если в результате раздела объекта недвижимости образуются два и более объекта недвижимости, которые могут быть переданы каждому из совладельцев и которые могут быть поставлены на кадастровый учет и в отношении которых может быть проведена государственная регистрация прав.

Согласно заключению экспертизы №649/1 от 24.09.2019 года жилой дом, общей площадью 98,8 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, отвечает требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки.

Раздел жилого дома, расположенный по вышеуказанному адресу, в соответствии с нормативными требованиями, предъявляемыми к выделяемой обитаемой квартире (части дома, жилому помещению) возможен.

Учитывая планировку жилого дома, расположение хозяйственных построек, а также нормативные требования, предъявляемые к обитаемым домам, а также к требованиям, которые необходимо соблюдать для организации прохода или проезда к выделяемой части жилого дома, предлагается выделить:

- ФИО3 – часть жилого дома, общей площадью 50, 0 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м., что соответствует идеальной доле совладельца, в том числе помещение 1-1 – кухня, площадью 6,4 кв.м., помещение 1-2 – жилая, площадью 18,6 кв.м., помещение 1-3 – жилая, площадью 11,6 кв.м., а также тамбур литер «а1», в котором расположено помещение 1-III – кладовая, площадью 2,7 кв.м.; веранда литер «а3», в котором расположено помещение 1-I – веранда, площадью 6,8 кв.м., помещение 1-II – коридор, площадью 3,9 кв.м., а также хозяйственные строения и постройки: вход в погреб литер «Л», сарай литер «М», сарай литер «Р», уборная литер «С», бассейн литер «II»;

- ФИО2 предлагается выделить часть жилого дома, общей площадью 48,8 кв.м., жилой площадью 29,1 кв.м., что соответствует идеальной доле совладельца, в том числе помещение 2-1 – кухня, площадью 6,3 кв.м., помещение 2-2 – жилая, площадью 11,2 кв.м., помещение 2-3 – жилая, площадью 17,9 кв.м., а также тамбур литер «а», в котором расположено помещение 2-III – кладовая, площадью 2,8 кв.м, веранда литер «а2», в котором расположено помещение 2-I – веранда, площадью 6,6 кв.м. и помещение 2-II – коридор, площадью 4,0 кв.м., а также хозяйственные строения и постройки: летняя кухня литер «Б», гараж литер «В», вход в подвал литер «Д», сарай литер «Е», курятник литер «Ж».

Указанный вариант раздела помещений соответствует идеальным долям сособственников помещений. При этом, выполнение строительно-монтажных работ по перепланировке и переоборудованию помещений жилого дома и хозяйственных построек не требуется.

Исследуемые квартиры, которыми пользуются совладельцы и выделяемые совладельцам, соответствуют установленным строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным и другим действующим нормативам, предъявляемым к жилым помещениям.

По своему объемно-планировочному решению и основным конструктивным элементам, помещения, предложенные к выделу ФИО3 и ФИО2 спроектированы однорядным прямолинейным типом, предусматривающим рядовое примыкание блоков один к другому, предназначенные для проживания одной семьи, имеющие одну общую сторону без проемов с соседним блоком, и имеющие непосредственный выход на отдельный земельный участок, что соответствует ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, представляет собой блок жилой автономный: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком, что соответствует требованиями УК объемно-планировочным решениями жилых домов, установленных СП 55.13330.2016 «Дома и жилые одноквартирные».

Как следует из технической документации на жилой дом, принадлежащие сторонам жилые помещения являются структурно обособленными, имеют отдельный вход с прилегающих отдельных земельных участков, не имеют общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего их.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания прав.

При разрешении исковых требований, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность обособленного пользования, находящимися у них в пользовании жилыми и нежилыми помещениями; помещения фактически представляют изолированные блоки жилые автономные, имеющие отдельные входы на разные земельные участки.

При таких обстоятельствах суд считает возможным реализовать право сторон на раздел домовладения, разделив жилой дом на принадлежащие сторонам фактически занятые жилые и нежилые помещения, вследствие чего прекратить право общей долевой собственности исходя из положений ст. 252 ГК РФ.

Поскольку исковые требования основаны на законе, не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, соответствуют сложившемуся порядку пользования жилым домом, суд считает возможным удовлетворить иск ФИО3

Представленные сторонами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые они ссылается, как на основания своих требований.

Стороны отказались от распределения судебных расходов.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО2 о признании домом блокированной застройки, разделе дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на помещения в составе дома блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилой дом, площадью 98,8 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> домом блокированной застройки.

Разделить в натуре жилой дом блокированной застройки, площадью 98,8 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, выделив в собственность:

- ФИО3 – помещения: помещение 1-1 – кухня, площадью 6,4 кв.м., помещение 1-2 – жилая, площадью 18,6 кв.м., помещение 1-3 – жилая, площадью 11,6 кв.м., а также тамбур литер «а1», в котором расположено помещение 1-III – кладовая, площадью 2,7 кв.м.; веранда литер «а3», в котором расположено помещение 1-I – веранда, площадью 6,8 кв.м., помещение 1-II – коридор, площадью 3,9 кв.м., общей площадью 50,0 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м.;

- ФИО2 – помещения: помещение 2-1 – кухня, площадью 6,3 кв.м., помещение 2-2 – жилая, площадью 11,2 кв.м., помещение 2-3 – жилая, площадью 17,9 кв.м., а также тамбур литер «а», в котором расположено помещение 2-III – кладовая, площадью 2,8 кв.м, веранда литер «а2», в котором расположено помещение 2-I – веранда, площадью 6,6 кв.м. и помещение 2-II – коридор, площадью 4,0 кв.м., общей площадью 48,8 кв.м., жилой площадью 29,1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на жилой дом, площадью 98,8 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.

Мотивированное решение суда составлено 18.11.2019 года.

Судья А.В. Бурова