УИД: 50RS0011-01-2020-002207-51

Гражданское дело №2-1301/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2020 г.

г. Жуковский

Резолютивная часть решения оглашена: 16.10.2020 г.

В окончательной форме решение изготовлено: 20.10.2020 г.

Жуковский городской суд Московской области РФ в составе:

председательствующего судьи Сорокодумовой Л.С.,

при секретаре Сухининой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калиновского м.а к ООО «Инвест Строй» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на нежилые помещения:

- машиноместо №156, расположенное по адресу: 

<

адрес>), машиноместо №156, кадастровый №№;

- машиноместо №185, расположенное по адресу: 

<

адрес>), машиноместо №185, кадастровый №50:52:0010324:1300.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении истец указал, что между ним и ООО «Инвест Строй» были заключены договоры купли-продажи доли (с правом пользования машиноместом) от 29.01.2018 г. №№ и от 01.03.2018 г. №№, по условиям которых ответчик обязался в срок не позднее I квартала 2018 г. построить гараж-стоянку и после ввода объекта в эксплуатацию передать истцу машиноместа №156 и №185, а истец обязался уплатить цену договора и принять нежилые помещения. Истец свои обязательства выполнил в полном объеме и произвел оплату машиноместа №156 в размере 

<

данные изъяты>00 руб. и машиноместа №185 в размере 

<

данные изъяты>,00 руб. В марте 2018 г. нежилое здание гараж-стоянка было введено в эксплуатацию. В январе 2019 г. машиноместа были переданы истцу по акту. Однако истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорные нежилые помещения, поскольку ответчик уклоняется от представления в органы росреестра комплекта документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на данное имущество.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель ответчика ООО «Инвест Строй» не явились; извещены; просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Суд, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между ООО «Инвест Строй» (застройщик) и ФИО1 (покупатель), был заключен договор купли-продажи доли (с правом пользования машиноместом) от 29.01.2018 г. №М156, по условиям которого ответчик обязался построить объект недвижимости – гараж-стоянку, расположенную по адресу (строительный): 

<

адрес>, в срок не позднее I квартала 2018 г. ввести объект в эксплуатацию и передать покупателю машиноместо №156, а истец обязался уплатить цену договора и принять машиноместо.

Также между истцом и ответчиком был заключен аналогичный договор купли-продажи доли (с правом пользования машиноместом) от ДД.ММ.ГГГГ г. №№ в отношении машиноместа №187 (строительный).

Во исполнение условий договоров ФИО1 оплатил стоимость машиноместа №156 в размере 

<

данные изъяты>,00 руб. и машиноместа №187 в размере 

<

данные изъяты>,00 руб., что подтверждается квитанциями от 29.01.2018 г. и от 01.03.2018 г.

Согласно разрешению от 02.03.2018 г. №№, выданному Министерством строительного комплекса Московской области, нежилое здание «Гараж-стоянка» по адресу: Московская область, г.

<

адрес> на земельном участке с кадастровым №№, введено в эксплуатацию. 

Указанному объекту присвоен почтовый адрес: Московская область, г.

<

адрес>

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г. машиноместо №156 было передано истцу.

На основании акта приема-передачи от 11.01.2019 г. машиноместо №187 было также передано истцу; при этом в акте указано, что номер машиноместа №187 (строительный), установленный настоящим актом, соответствует номеру машиноместа №185 на плане технического описания Нежилого здания: Гараж-стоянка, изготовленного ООО «БИОН» по состоянию на 12.12.2017 г.

Спорные нежилые помещения поставлены на кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера: №№ (машиноместо №156) и №№ (машиноместо №185), что позволяет их идентифицировать как самостоятельные объекты недвижимого имущества.

Обременения в отношении спорных машиномест по делу не установлены.

ФИО2 (супруга истца) против признания за истцом право собственности на спорные машиноместа не возражала.

В соответствии со ст.218 п.п.1, 2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.1 Федерального закона РФ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

По смыслу ст.3 п.1 Федерального закона РФ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

На основании ст.6 Федерального закона РФ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы, в частности, имеют равны права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В силу ст.8 п.1 Федерального закона РФ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.4 ч.1 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Исходя из вышеуказанных положений правовых норм в их системной взаимосвязи, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору внесением в полном объеме платы за объект финансирования, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком, вправе требовать судебной защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на такой объект, включая объект незавершенного строительства.

Принимая во внимание, что возведение здания, в котором расположены спорные нежилые помещения (машиноместа), осуществлялось на основании надлежащего разрешения на строительство при наличии у застройщика прав на землю, что строительство завершено и гараж-стоянка введена в эксплуатацию, что ответчик действий по регистрации прав на объект не предпринимает, тогда как истец полностью исполнил финансовые обязательства перед застройщиком, а также что участвующими в деле и иными лицами права истца на спорные объекты не оспариваются, суд находит возможным признать за ФИО1 право собственности на спорные машиноместа.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Калиновского м.а к ООО «Инвест Строй» о признании права собственности на машиноместо – удовлетворить.

Признать за Калиновским м.а право собственности на нежилое помещение – машиноместо №156, общей площадью 13,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>), машиноместо №156, кадастровый №№.

Признать за Калиновским м.а право собственности на нежилое помещение – машиноместо №185, общей площадью 12,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> –4.050), машиноместо №185, кадастровый №№

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

На решение в течение 1 месяца может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Жуковский городской суд.

Судья: