РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» января 2020 года с. Началово Астраханская область

Приволжский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Богдановой Е.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Кусамановой Д.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании посредством видеоконференц-связи гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 т.Б., ФИО4 о понуждении заключить договор купли-продажи жилого дома, взыскании компенсации морального вреда,

Установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчикам, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком ФИО4, действующим в интересах ФИО3 т.Б. по доверенности, заключено соглашение о задатке. В соответствии с условиями заключенного соглашения истцы и ответчики обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО3 т.Б. Стороны определили стоимость жилого дома в размере 900000 рублей. При заключении соглашения истцы передали ФИО4 30000 рублей и получили ключи от домовладения. После вселения в жилой дом истцами были привезены личные вещи и проведены отделочные работы. До заключения основного договора купли-продажи жилого дома продавец обязался провести водоснабжение дома. 

Впоследствии продавец предъявил новые условия для заключения сделки купли-продажи жилого дома при условии оплаты истцами стоимости дома в сумме 1000000 рублей. На данные условия истцы не согласны, поскольку проживая в домовладении, произвели в него вложения на сумму около 800000 рублей.

В настоящее время ответчик ФИО3 т.Б. отказывается от выполнения обязательств по предварительному договору и уклоняется от заключения договора купли-продажи жилого дома.

В связи с изложенным, истцы просят возложить на ответчиков обязанность в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу заключить с истцами договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3 т.Б. на условиях соглашения о задатке (цена дома 900000 рублей), взыскать с ФИО3 т.Б. компенсацию морального вреда в размере 60000 рублей.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, указав, что кроме соглашения о задатке никаких иных договоров между ними и ответчиками заключено не было. В жилом доме осталось их личное имущество. 

Ответчик ФИО3 т.Б. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, уполномочил доверенностью ФИО5, которая исковые требования не признала, просила в иске отказать, указав, что между собственником жилого дома ФИО3 т.Б. и истцами Н-ными никакого договора заключено не было. Подписанное между ФИО4 и ФИО1 соглашение о задатке нельзя расценивать как предварительный договор. Основной договор купли-продажи жилого дома не заключен по вине истцов, которые не являлись в регистрирующий орган для совершения сделки. Кроме того, между ФИО3 т.Б. и истцами не решен вопрос о приобретении в собственность земельного участка.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, ответчику ФИО3 т.Б. на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 58,9 кв. м и земельный участок, площадью 419 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 т.Б. выдала доверенность ответчику ФИО4 на осуществление продажи принадлежащего ей на праве собственности имущества: жилого дома и земельного участка по 

<

адрес>

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. 

Согласно пункту 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" в силу пункта 2 статьи 429 ГК РФ не допускается заключение предварительного договора в устной форме. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Судом установлено и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО4 и истцом ФИО1 заключено соглашение о задатке, по условиям которого ФИО4 получил от ФИО1 30000 рублей. В соответствии с соглашением стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи жилого дома по 

<

адрес> «а» по цене 900000 рублей.

В соответствии со статьёй 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1).

На основании статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Кодекса, не применяются (п. 1).

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что предварительный договор представляет собой организационный договор, цель которого состоит в заключение того или иного договора в будущем (например, договора купли-продажи недвижимости). Предварительный договор купли-продажи недвижимости должен содержать указание на конкретный объект недвижимости, а также его стоимость и порядок оплаты.

Таким образом, соглашение о цене и порядке ее уплаты законом отнесены к существенным условиям предварительного договора купли-продажи.

В соответствии с п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (часть 6 статьи 429 ГК РФ).

По смыслу приведенных положений, обе стороны предварительного договора имеют обязанность по заключению основного договора и право требовать его заключения. Основной договор может быть заключен в любой день до истечения срока, указанного в предварительном договоре, после направления одной стороной предложения другой стороне о заключении основного договора. Соответственно, под уклонением от заключения основного договора понимается отказ от предложения заключить договор. Именно с этого момента у другой стороны возникает право в течение шести месяцев обратиться в суд с иском о понуждении заключить договор.

Судом установлено, что между сторонами в письменной форме было заключено только соглашение о задатке, что послужило основанием для обращения ФИО1 и ФИО2 в суд с иском к ФИО3 т.Б., ФИО4 о понуждении заключить договор купли-продажи недвижимости жилого дома по адресу: 

<

адрес>

Истцами в обоснование заключения предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества представлено только соглашение о задатке. 

Никакого иного письменного соглашения между сторонами не заключалось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (пункты 2, 3 названной статьи Кодекса).

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора.

В пункте 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названны в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из анализа приведенных норм права следует, что соглашение о задатке заключается между сторонами по основному обязательству, исполнение которого обеспечивается задатком, при этом, основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора, и по смыслу закона договор о задатке должен заключаться вместе с договором купли-продажи (предварительным или основным), в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязательства. В случае отсутствия основного обязательства отсутствует и такое обязательство как задаток.

В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции и представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. 

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 ГК РФ и выражающейся в потере задатка или его уплате в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора. 

В судебном заседании установлено, подтверждается представленными доказательствами и не оспаривалось сторонами, что сделка купли-продажи между сторонами не заключена.

Таким образом, соглашение о получении задатка не может быть расценено предварительным договором. Истцами не представлено доказательств согласования обязательных условий договора.

Судом установлено отсутствие договора, в обеспечение которого ФИО1 были переданы деньги ответчику ФИО4 

Направленное истцами ДД.ММ.ГГГГ предложение о заключении договора купли-продажи недвижимого имущества не может быть признано надлежащим предложением к заключению договора купли-продажи жилого дома. 

Кроме того, исковые требования к ФИО4 о понуждении к заключению договора не основаны на нормах права, поскольку ответчик не является собственником спорного жилого дома. 

Соглашение о задатке не может быть расценено в качестве предварительного договора между ФИО3 т.Б. и ФИО1, ФИО2 исходя из его содержания, а также потому, что оно подписано не собственником спорного дома, а ФИО4, не имевшего полномочий на заключение какого-либо соглашения.

Согласно ст.ст. 151, 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации, моральный вред (физические и нравственные страдания) подлежит возмещению в случае, если он причинен действиями, нарушающими личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации определяется судом в зависимости от характера причиненных физических или нравственных страданий, с учетом степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Истцами заявлены требования о компенсации морального вреда в сумме 60000 рублей. 

Оснований для удовлетворения требования истцов о взыскании компенсации морального вреда не имеется. Истцами в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств нарушения ответчиком личных неимущественных прав. 

На основании изложенного, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3 Те Бомовны, ФИО4 о понуждении заключить договор купли-продажи жилого дома, взыскании компенсации морального вреда оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Приволжский районный суд Астраханской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 февраля 2020 года.

Судья Е.Н.Богданова