Дело № 2-101/2025

УИД: 55RS0026-01-2024-003796-54

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Немцевой В.Б., при секретаре судебного заседания Черкашенко И.В., рассмотрев в г. Омске в открытом судебном заседании 20 января 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Омского муниципального района Омской области, Администрации Троицкого сельского поселения Омского муниципального района Омской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 к Администрации Омского муниципального района Омской области, Администрации Троицкого сельского поселения Омского муниципального района Омской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности. Свои требования истцы мотивировали тем, что им на праве долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес>А, с кадастровым номером: №, площадью 340,8 кв. м. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 440 кв. м, вид разрешённого использования: под личное подсобное хозяйство. Здание, с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: 

<

адрес>А является домом блокированной застройки. Блок № и блок № имеют самостоятельные несущие конструкции (фундаменты, стены, перекрытие) и отдельные выходы на земельный участок. В настоящее время блокированный дом, соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, что подтверждается экспертным заключением БУ «Омский центр КО и ТД» от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам обследования специалистом сделано заключение, что жилой дом состоит из обособленных и изолированных двух жилых блоков, предназначенных для проживания, не имеющих помещений общего пользования, чердаков и подполий. Каждый жилой блок имеет свой выход на территорию общего пользования. В каждом жилом блоке имеются жилые комнаты, помещения кухонь и помещения вспомогательного использования. Блок 1 и блок 2 имеют отдельные инженерные системы не связанные между собой. В каждом жилом блоке имеются независимые системы отопления от индивидуальных отопительных приборов. Таким образом, обследуемый объект по своим техническим характеристикам обладает признаками жилого дома блокированной застройки. Обследуемый объект состоит из двух блоков, имеющих самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, инженерного оборудования, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком и имеет отдельный выход на территорию общего пользования. Обследуемый жилой дом согласно карте градостроительного зонирования Дружинского сельского поселения, расположен в зоне «Ж-1» - зона застройки индивидуальными домами. Основные виды разрешенного использования - малоэтажный многоквартирный дом (многоквартирный дом высотой до 4 этажей, включая мансардный). В соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 №11/0393 площадь здания составляет 340,8 кв. м, в том числе: блок 1 - 173,7 кв. м, блок 2 - 167,1 кв. м. Просят признать жилой дом, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, общей площадью 340,8 кв. м, совокупностью домов блокированной застройки №, №: дом блокированной застройки №, общей площадью 173,7 кв. м, дом блокированной застройки №, общей площадью 167,1 кв. м; прекратить право долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, общей площадью 340,8 кв. м; признать право собственности за ФИО1 на дом блокированной застройки №, общей площадью 173,7 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>А; признать право собственности за ФИО2 на дом блокированной застройки №, общей площадью 167,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>А; снять с государственного учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> А, общей площадью 340,8 кв. м.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены надлежаще.

Представители ответчиков Администрации Омского муниципального района Омской области, Администрации Троицкого сельского поселения Омского муниципального района Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены надлежаще.

Представители третьего лица Управление Росреестра по Омской области, третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены надлежаще.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом настоящее гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Частью 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

По правилам п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Как следует из п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилищным кодексом Российской Федерации в качестве объектов жилищных прав указаны жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната (ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.11.2016), разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

По информации, представленной Росреестром в письме от 06.03.2017 № 14-02689- ГЕ/17, с учетом Свода правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», введенных в действие с 20.05.2011 приказом Минрегиона России от 27.12.2010 № 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

При этом прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом и выделом доли в порядке ст. 252 ГК РФ в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, которые ведут к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта кадастрового учета, а именно дома блокированной застройки. Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. В силу части 1 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. В соответствии с пунктом 1 части 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования земельного участка определяются в градостроительном регламенте, входящем в состав правил землепользования и застройки. Согласно пунктам 2, 3 статьи 85 ЗК РФ правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков). В соответствии с пунктом 2 письма Росреестра от 03.04.2017 № 14-04075-ГЕ/17 «О жилых домах блокированной застройки», согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.Согласно выписке из ЕГРН жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>А, площадью 340,8 кв. м, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, по ? доли каждой. Указанный жилой дом находится в пределах земельных участков 55:№.Земельный участок с кадастровым номером № площадью 440+/-7 кв. м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 38, по направлению на, имеющего почтовый адрес: от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под личное подсобное хозяйство.Истцами представлено экспертное заключение по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> А от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленное БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», согласно которому по результатам обследования специалистом сделано заключение, что жилой дом состоит из обособленных и изолированных двух жилых блоков, предназначенных для проживания, не имеющих помещений общего пользования, чердаков и подполий. Каждый жилой блок имеет свой выход на территорию общего пользования. В каждом жилом блоке имеются жилые комнаты, помещения кухонь и помещения вспомогательного использования. Блок 1 и блок 2 имеют отдельные инженерные системы не связанные между собой. В каждом жилом блоке имеются независимые системы отопления от индивидуальных отопительных приборов. Согласно п.40 ст. 1 Федерального закона от 29.12.2004г. № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации» - дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Согласно п. 3.2 СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» - блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Согласно п.3.3 СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» - блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Согласно п.3.1.7 СП 54.13330.2022 Свод правил. «Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 13.05.2022 N 361/пр) - здание жилое многоквартирное блокированное: Многоквартирное жилое здание, предназначенное для малоэтажной застройки, имеющее общие инженерные системы, в котором каждая квартира имеет самостоятельный выход на приквартирный участок и (или) на придомовую территорию, при этом помещения разных квартир могут располагаться друг над другом. Обследуемый объект состоит из двух помещений, не имеющих помещений общего пользования и общих инженерных сетей. Таким образом, обследуемый объект по своим техническим характеристикам обладает признаками жилого дома блокированной застройки. Обследуемый объект состоит из двух блоков, имеющих самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, инженерного оборудования, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком и имеет отдельный выход на территорию общего пользования. Обследуемый жилой дом согласно карте градостроительного зонирования Дружинского сельского поселения, расположен в зоне «Ж-1» - зона застройки индивидуальными домами. Основные виды разрешенного использования - малоэтажный многоквартирный дом (многоквартирный дом высотой до 4 этажей, включая мансардный). В соответствии с п. 3.2 СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», п.40 ст. 1 Федерального закона от 29.12.2004г. № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации», жилой дом по адресу: 

<

адрес>, д. ПА обладает признаками жилого дома блокированной застройки.В соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 №11/0393 площадь здания составляет 340,8 кв. м, в том числе: блок 1 - 173,7 кв. м, блок 2 - 167,1 кв. м.С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что два изолированных жилых помещения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> ул. тепличная 

<

адрес>А являются совокупностью домов блокированной застройки. С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что необходимо признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>А площадью 340,8 кв. м, совокупностью домов блокированной застройки.

Таким образом, следует прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 55:20:220101:4549, расположенный по адресу: 

<

адрес>А и признать право собственности на дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, площадью 173,7 кв. м за ФИО1, признать право собственности на дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, площадью 167,1 кв. м, за ФИО2

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, с осуществлением кадастрового учета и регистрации прав без одновременного обращения с заявлением всех правообладателей жилых помещений в спорном объекте.

Руководствуясь статями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> ул. тепличная 

<

адрес>А. 

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> ул. тепличная 

<

адрес>А площадью 340,8, совокупностью домов блокированной застройки.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать право собственности на дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, площадью 173,7 кв.м за ФИО1 

<

данные изъяты>

Признать право собственности на дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, площадью 167,1 кв.м за ФИО2 

<

данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, с осуществлением кадастрового учета и регистрации прав без одновременного обращения с заявлением всех правообладателей жилых помещений в спорном объекте.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Б. Немцева

Мотивированное решение изготовлено 29.01.2025