Дело №2-3215/2020

25RS0005-01-2020-001248-88

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 сентября 2020 года г.Владивосток 

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Пономаревой М.Ю.,

при секретаре Калининой Я.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении договора и взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с требованием к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ООО ИКБ «Совкомбанк» было преобразовано в ОАО ИКБ «Совкомбанк». ОАО ИКБ «Совкомбанк» является правопреемников ООО ИКБ «Совкомбанк» по всем его обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ наименования Банка приведены в соответствие с действующим законодательством РФ и определены как ПАО «Совкомбанк».

31.05.2019г. между банком и ответчиком был заключен кредитный договор №. По условиям кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в сумме4 119 464,47 руб. под 11,9 % годовых, сроком на 240 месяцев.

Согласно п. 1.9 договора, целевое назначение кредита: кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность квартиры, общей площадью 67.4 (шестьдесят семь целых четыре десятых) кв. м., с расположением на 1-м этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, Кадастровый номер Недвижимого имущества 

<

данные изъяты>. 

В соответствии с п. 3.3. Договора: Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: Залог (ипотека) вышеуказанной квартиры.

В связи нарушением ответчиком обязательств по договору и наличием просроченной задолженности, в том числе и процентам, образовавшейся с ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ составляющей 108 дней, в размере 4 283 381,18 руб., заявитель обратился в суд с требованиями к ответчику.

Просит: Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк».

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности в размере 4 283 381,18 руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 35616,91 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользования кредитом по ставке 11,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: квартира, общей площадью 67.4 (шестьдесят семь целых четыре десятых) кв. м., с расположением на 1-м этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, Кадастровый номер Недвижимого имущества 

<

данные изъяты>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 984 918 (Пять миллионов девятьсот восемьдесят четыре тысячи девятьсот восемнадцать) рублей 00 копеек, руб., (согласно п. 3.5 Договора залога), принадлежащую на праве собственности ФИО1.

В судебном заседании представитель истца не присутствовал, о дате слушания уведомлен, просил о рассмотрении дела в отсутствие истца; против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик в судебные заседания не явился, о дате слушания извещен заказным письмом с уведомлением, направленным судом по адресу, указанному в договоре кредита, паспорте. Судебное уведомление возвратилось в суд с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения и неявке адресата за корреспонденцией. О причинах неявки ответчик суду не сообщил; ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, отношения к требованиям не выразил. 

При таких обстоятельствах, в силу ст.ст.113-118,167,233 ГПК, с учетом мнения представителя Банка, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика, извещенного о дате и месте слушания дела, поскольку ответчик уклоняется от явки в суд без уважительной причины.

Изучив материалы дела, суд полагает собранные и представленные доказательства достаточными и допустимыми в силу ст.56-73 ГПК РФ, а исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Ответчиком был заключен кредитный договор №. По условиям кредитного договора Банк предоставил Ответчику кредит в сумме 4 119 164.47 руб. под 11.9 % годовых, сроком на 240 месяцев. Согласно п. 1.9 договора, целевое назначение кредита: кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность квартиры, общей площадью 67.4 (шестьдесят семь целых четыре десятых) кв. м., с расположением на 1-м этаже многоквартирного дома по адресу: 690034, 

<

адрес>, Кадастровый номер Недвижимого имущества 

<

данные изъяты>.. Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст.ст. 432, 435 и п. 3 ст. 438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения.

В соответствии с п. 3.3. Договора: Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: Залог (ипотека) квартиры в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)». Так же в соответствии с п. 2.2 договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств ПАО «Ссвкомбанк»: квартира в обеспечении обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному договopy. считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. При этом покупатель становится залогодателем и принимает на себя все обязанности залогодателя в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пи 2, 3 ст.434 ГК РФ, которыми для заключения договора (помимо составления единого документа) также предусмотрена возможность принятия письменного предложения заключить договор путем совершения действий, но его исполнению. Порядок принятия такого предложения указан в п.3 ст.438 ГК РФ (уплата соответствующей суммы и т.п.). 

В силу ст.ст.811,819 ГК РФ, по кредитному договору займодатель обязуется предоставить заемщику кредит, а заемщик обязуется возвратить кредит в установленные сроки и уплатить проценты. 

В соответствии со ст. ст. 307-328 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии с п. 1 ст.819 ГК РФ Заемщик обязан уплатить также и предусмотренные договором проценты на сумму займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ: «...Если договором предусмотрено возвращение денежных средств по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами».

Положения договора были нарушены ответчиком. 

Из п. 1.11 договора следует, что в случае нарушения Заемщиком обязательств по возврату кредита I части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору Заемщик выплачивает Кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам Ответчиков.

В соответствии с п. 7.4.1 Договора: Кредитор имеет право: потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в следующих случаях: при просрочке очередного ежемесячного платежа либо его части более чем на 30 (тридцать) дней.

Так же, в соответствии с п. 7.4.3 Договора: В случае неисполнения Заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течении 15 (пятнадцати) дней, считая со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по Договору.

В соответствии с п. 3.5 Договора: Согласно п. 3 ст. 9 Федерального закона «Об ипотеке (залога недвижимости» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г по соглашению сторон устанавливается залоговая (оценочная) стоимость квартиры 5 984 918 (Пять миллионов девятьсот восемьдесят четыре тысячи девятьсот «семнадцать) рублей 00 копеек.

Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450ГК РФ: договор может быть расторгнут по решению суда при естественном нарушении договора другой стороной.

Просроченная задолженность по ссуде возникла ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 108 дней.

Просроченная задолженность по процентам возникла ДД.ММ.ГГГГ, на 14/04/2020 суммарная продолжительность просрочки составляет 108 дней.

Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере: 351 982.36руб.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность Ответчика перед Банком составляет 4 283 381.18 руб., из них: просроченная ссуда 4 094 162.79 руб.; просроченные проценты 98 891.25 руб.; проценты по просроченной ссуде 1 645.96 руб.; неустойка по ссудному договору 87 461.31 руб.; неустойка на просроченную ссуду 1 070.87 руб.; штраф за просроченный платеж 0 руб.; комиссия за емс-информирование 149 руб.; иные комиссии 0 руб., что подтверждается расчетом задолженности.

В досудебном порядке требования Банка ответчиком не исполнены.

Указанный расчет истца суд полагает верным и принимает во внимание, что расчет долга не оспаривался ответчиком.

Таким образом, указанные суммы подлежат взысканию в пользу истца в полном объеме.

Как следует из ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с п. 3 ст.340 ГК РФ согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 1.9 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, целевое назначение кредита: кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность квартиры, общей площадью 67.4 (шестьдесят семь целых четыре десятых) кв. м., с расположением на 1-м этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, Кадастровый номер Недвижимого имущества 

<

данные изъяты>. 

В соответствии с п. 2.2. Передаточного акта по договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств ПАО «Совкомбанк» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН кредитор является залогодержателем, покупатель залогодателем приобретенного недвижимого имущества, стоимостью 5 000 000 руб..

П.3.5 кредитного договора определено, что : обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: Залог (ипотека) вышеуказанной квартиры, с залоговой, оценочной стоимостью в размере 5 984 918 (Пять миллионов девятьсот восемьдесят четыре тысячи девятьсот восемнадцать) рублей 00 копеек,

В силу ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная истцом госпошлина в сумме – 35 616,91 руб. ( платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ) 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности обращении взыскания на предмет залога, - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк».

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности в размере 4 283 381,18 руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 35616,91 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользования кредитом по ставке 11,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: квартира, общей площадью 67.4 (шестьдесят семь целых четыре десятых) кв. м., с расположением на 1-м этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, Кадастровый номер Недвижимого имущества 

<

данные изъяты>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 984 918 (Пять миллионов девятьсот восемьдесят четыре тысячи девятьсот восемнадцать) рублей 00 копеек, руб., (согласно п. 3.5 Договора залога) принадлежащую на праве собственности ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через ленинский районный суд Владивостока течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через ленинский районный суд Владивостока течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Ю. Пономарева