Дело № 2-850/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Выкса 10 июня 2019 года

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Красовской Ю.О., с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации г.о.г. Выкса ФИО2, при секретаре Конышевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании права собственности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью … кв.м, расположенный по адресу: Нижегородская область г.Выкса, …

Свои требования истец мотивирует тем, что ДАТА между ним и Вильской поселковой администрацией был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном участке по адресу: г. Выкса р.п. Виля …. для строительства одноэтажного деревянного жилого дома на основании проекта на строительство дома и плана размещения строений на земельном участке. ДАТА. истцу постановлением № …. Вильской поселковой администрацией был предоставлен в собственность указанный земельный участок. ДАТА им получено разрешение на строительство, а ДАТА постановлением администрации г.о.г. Выкса № … земельному участку был присвоен адрес: Нижегородская область, г. Выкса, р.п. Виля …. В настоящее время жилой дом представляет собой двухэтажное деревянное строение общей площадью … кв.м. ДАТА истцом было получено уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности по причине того, что жилой дом построен без отступа от границы смежного земельного участка № … При этом конструкции здания … подвергнуты огнезащитной обработке, также от дома … до соседнего здания.. расстояние … метров, что больше нормативного противопожарного разрыва. Возведенный объект жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Так как иным способом оформить жилой дом не представляется возможным, истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области ФИО2 в судебном заседании разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит следующее.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований или возражений. Бремя доказывания между сторонами распределено. Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу п.п. 1-3 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно п. 1 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем: признания права. 

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДАТА между Вильской поселковой администрацией, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном на основании постановления администрации п. Виля от ДАТА № … участке по адресу: г. Выкса р.п. Виля …. для строительства одноэтажного деревянного жилого дома на основании проекта на строительство дома и плана размещения строений на земельном участке, утвержденных МУП «Архитектурно-планировочное управление» ДАТА 

ДАТА истцу постановлением № …. Вильской поселковой администрацией был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок по адресу: Нижегородская область г. Выкса (ранее Выксунский район) п. Виля ….. Право собственности истца на данный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА, о чем сделана запись регистрации № ……

Градостроительный кодекс в ст. 51 предусматривает, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

ДАТА Администрацией г.о.г. Выкса Нижегородской области ФИО1 выдано разрешение на строительство № … на строительство индивидуального одноэтажного деревянного жилого дома по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, р.п. Виля …. со сроком действия до ДАТА

ДАТА постановлением администрации г.о.г. Выкса № …. земельному участку, принадлежащему ФИО1, был присвоен адрес: Нижегородская область, г. Выкса, р.п. Виля ….., а жилому дому по данному адресу, присвоен адрес: Нижегородская область, г. Выкса, р.п. Виля ……

Как следует из пояснений истца, в настоящее время жилой дом им полностью построен, что подтверждается техническим паспортом здания, выполненным ГП НО «Нижтехинвентаризация» по состоянию на ДАТА

ДАТА ФИО1 в Администрацию г.о.г. Выкса Нижегородской области направлено уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства, в ответ на которое ДАТА истцу выдано Уведомление № …. о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности по причине того, что жилой дом построен без отступа от границы смежного земельного участка № ….

Как следует из технического плана здания жилого дома, подготовленного ИП …. спорный жилой дом и земельный участок располагается в зоне …. (зона индивидуальной жилой застройки).

Согласно правил землепользования и застройки г.о.г. Выкса Нижегородской области, утвержденных решением Совета депутатов г.о.г. Выкса Нижегородской области от ДАТА г. №… для основного вида разрешенного использования земельного участка «индивидуальное жилищное строительство» минимальное расстояние, на котором допустимо размещение строений от границ смежного земельного участка до основного строения-3 м.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 45 Конституции Российской Федерации, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии с пп. 5 п.1 ст. 17 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты. 

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122 — ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания: разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданное после введения в действие Градостроительного кодекса РФ, либо разрешения на строительство объекта на отведенном земельном участке; акта приемочной комиссии о приеме в эксплуатацию законченного строительством объекта и решения об утверждении акта; кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, выданного после 01.03.2008г. или технической документации, описывающей объект недвижимого имущества, выданная до 01.03.2008г.

Судом установлено, что параметры объекта индивидуального жилищного строительства, принадлежащего ФИО1, не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилами землепользования и застройки. 

При этом, как следует из технического плана здания жилого дома, подготовленного ИП …., по состоянию на ДАТА по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, р.п. Виля …. располагается жилой дом ….. общей площадью … кв.м., … года завершения строительства. Одновременно в данном техническом плане и в заключении кадастрового инженера указано, что указанный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером … по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, р.п. Виля ….

Кроме того, в соответствии с представленным в материалы дела техническим отчетом № …., выполненным АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ДАТА по результатам обследования спорного жилого дома, сделан вывод о том, что вновь возведенный одноэтажный жилой дом по адресу: Нижегородская область г. Выкса ….. не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности не противоречит нормам СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СП 29.13330.2011 «Полы», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», МГСН 3.01-01 «Жилые здания», ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения». Конструкции здания подвергнуты огнезащитной обработке в соответствии с требованиями СНиП 2.01.02.85* «Противопожарные нормы» Аэрозольной краской Pro Sto, так же от дома … до соседнего здания.. расстояние … метров, что больше нормативного противопожарного разрыва.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, а также то, что указанный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит, что оснований для отказа в иске не имеется, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ……, право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью …. кв.м, расположенный по адресу: Нижегородская область г.Выкса, р.п. Виля …..

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца. 

Судья - Красовская Ю.О.