дело № 2-1511/2023

УИД 34RS0003-01-2023-001359-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2023 года город Волгоград

Кировский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Наумова Е.В., 

при секретаре судебного заседания Лопатиной К.А.,

с участием: представителя ответчика администрации Кировского района г. Волгограда по доверенности – ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании 

<

ДАТА> в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кировского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес>, в котором просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение 

<

адрес> по ул. им. Кирова 

<

адрес>, общей площадью 50,7кв.м.

В обоснование заявленных требований указав, что он является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Кирова, 

<

адрес>. Жилое помещение состоит из двух комнат, кухни, туалета, ванной, кладовой, коридора и лоджии. В целях улучшения комфортности жилья им были произведены работы по перепланировке и переустройству квартиры. При перепланировке и переустройстве квартиры были произведены следующие работы:

- демонтаж части гипсолитовых перегородок с дверными проемами между коридором № и кухней №, демонтаж части гипсолитовых перегородок между коридором № и жилой комнатой №, а также между коридором № и ванной №, демонтирована гипсолитовая перегородка между ванной № и туалетом №, все демонтируемые перегородки ненесущие.

- заложен существующий дверной проем из коридора № в туалет №,

- осуществлен монтаж новых перегородок (из гипсолита и из влагостойкого гипсокартона) с дверными проемами, в результате чего площадь кухни № и жилой комнаты № уменьшилась, площадь коридора № (ранее №) увеличилась, а также организован совмещенный санузел №,

- во вновь организованном совмещенном санузле № демонтированы старые сантехнические приборы (ванна, раковина и унитаз) и смонтированы новые сантехнические приборы (ванна, раковина и унитаз) в новом положении; монтаж осуществлялся путем присоединения к существующим инженерным системам без вмешательства в магистральные сети.

- во вновь организованном совмещенном санузле № смонтирован короб из влагостойкого гипсокартона для сокрытия коммуникационных стояков, в коробе предусмотрен ревизионный люк для обслуживания контроля запорной арматуры.

- во вновь организованном совмещенном санузле № и кухне №, а также коридоре № (ранее №) проведены мероприятия по вибро и гидроизоляции; на цементную стяжку нанесены два слоя гидроизола на битумной мастике с заведением на стены 300мм, нанесен слой цементного раствора М150 20мм, на плиточный клей типа Боларс положена керамическая плитка (в «мокрых зонах») и линолеум (кухня, коридор) повышенной износостойкости.

- Технико-экономические показатели квартиры после выявленных изменений: общая площадь квартиры – 50,7кв.м., жилая площадь квартиры – 27,9кв.м., площадь лоджии (понижающим коэффициентом к=0,5) – 1,8кв.м., количество жилых комнат – 2. Согласно заключению «О техническом состоянии конструкций жилого помещения – 

<

адрес> по ул. им. Кирова, 92а в 

<

адрес>, выполненному ООО ВЦ «Среда», проведенные мероприятия по внутренней перепланировке и переустройству исключают разрушения или нарушения эксплуатационной пригодности и соответствуют требованиям ч.2 ст.5 и ст.7 ФЗ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Перепланировка и переустройство квартиры полностью соответствуют СП 54.13330.2011 «Здания жилые и многоквартирные. Актуализированная редакция» - основному документу, регламентирующему проектирование жилых многоквартирных зданий. Тепловая защита ограждающих конструкций (стен) здания) соответствуют требованиям СНиП и СП. Нагрузки не превышают допустимых. Несущие конструкции здания в процессе перепланировки и переустройства не затронуты. Выполненная перепланировка и переустройство квартиры не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилых помещений и иных помещений здания в целом и не превышают предельные параметры разрешенной перепланировки и переустройства, установленные градостроительным регламентом, не затрагивают права и интересы третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровья людей, что позволяет проводить дальнейшую эксплуатацию в соответствии с функциональным назначением.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Кирова, 

<

адрес>.

В указанном помещении была произведена несанкционированная перепланировка, заключающиеся в следующем:

- демонтаж части гипсолитовых перегородок с дверными проемами между коридором № и кухней №, демонтаж части гипсолитовых перегородок между коридором № и жилой комнатой №, а также между коридором № и ванной №, демонтирована гипсолитовая перегородка между ванной № и туалетом №, все демонтируемые перегородки ненесущие.

- заложен существующий дверной проем из коридора № в туалет №,

- осуществлен монтаж новых перегородок (из гипсолита и из влагостойкого гипсокартона) с дверными проемами, в результате чего площадь кухни № и жилой комнаты № уменьшилась, площадь коридора № (ранее №) увеличилась, а также организован совмещенный санузел №,

- во вновь организованном совмещенном санузле № демонтированы старые сантехнические приборы (ванна, раковина и унитаз) и смонтированы новые сантехнические приборы (ванна, раковина и унитаз) в новом положении; монтаж осуществлялся путем присоединения к существующим инженерным системам без вмешательства в магистральные сети.

- во вновь организованном совмещенном санузле № смонтирован короб из влагостойкого гипсокартона для сокрытия коммуникационных стояков, в коробе предусмотрен ревизионный люк для обслуживания контроля запорной арматуры.

- во вновь организованном совмещенном санузле № и кухне №, а также коридоре № (ранее №) проведены мероприятия по вибро и гидроизоляции; на цементную стяжку нанесены два слоя гидроизола на битумной мастике с заведением на стены 300мм, нанесен слой цементного раствора М150 20мм, на плиточный клей типа Боларс положена керамическая плитка (в «мокрых зонах») и линолеум (кухня, коридор) повышенной износостойкости.

- Технико-экономические показатели квартиры после выявленных изменений: общая площадь квартиры – 50,7кв.м., жилая площадь квартиры – 27,9кв.м., площадь лоджии (понижающим коэффициентом к=0,5) – 1,8кв.м., количество жилых комнат – 2.

В соответствии с заключением ООО ВЦ «Среда» о техническом состоянии конструкций жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Кирова, 

<

адрес>, проведенные мероприятия по внутренней перепланировке и переустройству исключают разрушения или нарушения эксплуатационной пригодности и соответствуют требованиям ч.2 ст.5 и ст.7 ФЗ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Перепланировка и переустройство квартиры полностью соответствуют СП 54.13330.2011 «Здания жилые и многоквартирные. Актуализированная редакция» - основному документу, регламентирующему проектирование жилых многоквартирных зданий. Тепловая защита ограждающих конструкций (стен) здания) соответствуют требованиям СНиП и СП. Нагрузки не превышают допустимых. Несущие конструкции здания в процессе перепланировки и переустройства не затронуты. Выполненная перепланировка и переустройство квартиры не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилых помещений и иных помещений здания в целом и не превышают предельные параметры разрешенной перепланировки и переустройства, установленные градостроительным регламентом, не затрагивают права и интересы третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровья людей, что позволяет проводить дальнейшую эксплуатацию в соответствии с функциональным назначением.

Таким образом, на основании представленных доказательств, суд считает возможным сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Кирова, 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое требования ФИО1 к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение 

<

адрес> по ул. им. Кирова 

<

адрес>, общей площадью 50,7кв.м.

Решение может быть обжаловано в течении месяца в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд 

<

адрес> по правилам главы 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Мотивированный текст решения изготовлен 31 июля 2023 года.

Судья- подпись Е.В. Наумов

Копия верна. Судья - 

подлинник документа находится в 

Кировском районном суде города Волгограда

в материалах дела № 2-1511/2023

УИД 34RS0003-01-2023-001359-72