Дело № 2-1321/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

10 декабря 2019 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой А.В.

при секретаре судебного заседания Чернухиной А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом. 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указано, что с 1995 года она проживает в жилом доме, общей площадью 35,0 кв.м, расположенном по адресу: АДРЕС Указанный жилой дом был построен на выделенном ей земельном участке. С момента постройки указанного дома, она открыто владеет, пользуется и распоряжается жилым помещением, как собственник, а именно засаживает огород, производит текущий ремонт жилого дома, занимается благоустройством жилого дома и земельного участка. Общая площадь дома составляет 30 кв.м. В 2019 году она обратилась в администрацию Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о предоставлении похозяйственной книги. Ей Был дан ответ, что сведения отсутствуют. Земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС сформирован и стоит на кадастровом учете. После признания права собственности на жилой дом, указанный земельный участок будет предоставлен ей в собственность либо в аренду. Признание права собственности на указанный жилой дом необходимо для реализации своих законных прав собственника по распоряжению недвижимым имуществом. Иного способа признания права собственности, кроме обращения в суд она не находит. Просит признать за ФИО1, ДАТА года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 30 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 поддержала исковые требования.

Представитель ответчика администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. В отзыве на исковое заявление указал, что недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС в реестре объектов муниципального имущества Коркинского городского поселения не числится. Администрация Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области не возражает в удовлетворении исковых требований, в случае установления необходимых обстоятельств, являющихся основанием для признания за ФИО1 права собственности на указанный жилой дом, в судебном порядке (л.д. 85-86).

Представители третьих лиц Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, администрации Коркинского муниципального района Челябинской области, Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1 - ФИО2, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом: АДРЕС составленном по состоянию на 30 декабря 1994 года, указана в качестве собственника, указанного дома с 4 января 1995 года (л.д. 20-33). 

Из кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС следует, что указанный земельный участок является государственной собственностью, правообладатель ФИО1, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 15-16). 

Согласно письмам Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области объекты недвижимого имущества, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС в реестре муниципальной собственности Сосновского муниципального района не значатся (л.д. 10), АДРЕС не входит в границы Сосновкого муниципального района Челябинской области (л.д. 17).

Согласно письму администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области от 22 августа 2018 года НОМЕР жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС в реестре муниципального имущества Коркинского городского поселения не значатся, на балансе администрации Коркинского городского поселения не состоят (л.д. 11).

Из справки администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области от 22 августа 2018 года НОМЕР следует, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС в реестре муниципального имущества Коркинского городского поселения не числятся. В реестр муниципального имущества Коркинского городского поселения данные объекты не поступали (л.д. 12). 

Согласно ответу на запрос Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации Коркинского муниципального района Челябинской области от 22 ноября 2019 года НОМЕР сведения о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС в Управлении муниципального имущества и земельных отношений администрации Коркинского муниципального района Челябинской области, отсутствуют (л.д. 66).

Из справки Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области от 3 декабря 2019 года НОМЕР жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС в реестре муниципального имущества Коркинского городского поселения не числятся. В реестр муниципального имущества Коркинского городского поселения данный объект не поступал (л.д. 87).

Согласно ответу на запрос Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях от 4 декабря 2019 года НОМЕР в реестре федерального имущества сведения о земельном участке, расположенном по адресу: АДРЕС» отсутствуют (л.д. 95). 

17 июля 2001 года ФИО1 выдана домовая книга, зарегистрированная Коркинским ГВК Челябинской области.

15 октября 2013 года ФИО1 получен межевой план указанного земельного участка (л.д. 96-110). 

Из показаний Д.А.В., который была допрошена в качестве свидетеля, следует, что истец ему приходится тетей по линии матери. Он проживает по адресу: АДРЕС с 1986-1987 года. Он вместе со своим братом помогал строить ФИО1 дом, расположенный по адресу: АДРЕС дом маленький, примерно 29,5 кв.м.. Строительство дома закончили примерно в 1994-1995 года. С этого момента истец проживала в указанном доме. Никаких перетнзий на указанный жилой дом со стороны других лиц на протяжении всего периода проживания ФИО1 никто не предъявлял. 

Свидетель Д.В.И. пояснила, что она проживает по адресу: АДРЕС с 1989 года. Истца знает как соседку, их дома находятся рядом через один огород. Примерно в период с 1993-1995 года ФИО1 строила дом, расположенный по адресу: АДРЕС, ее муж Д.А.В. помогал ей со строительством дома. Затем как закончили строительство указанного жилого дома, ФИО1 в нем так и проживала. 

Свидетель Б.Т.В. пояснила, что она проживает по адресу: АДРЕС около 42 лет. Знает ФИО1 примерно с 1994 года, как она начала строить свой дом. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как установлено судом, жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС построен в 1995 году, в этом же году истец ФИО1 в установленном порядке вступила во владение данным домом, вселилась в него и владеет им до настоящего времени, несет расходы на его содержание. Однако права на указанный дом истцом зарегистрированы не были.

Лиц, претендующих на данный жилой дом, не установлено, строительство дома завершено в 1995 году, объект самовольной постройкой не является.

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения ею спорным домом более двадцати лет судом под сомнение не поставлены.

Оценивая представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд приходит к выводу, что представленными доказательствами подтверждается, что истец открыто владела домом как собственным в течение более двадцати лет, истец проживает в нем, несет бремя его содержания, длительное время пользовалась указанным домом как своим собственным, суд установил наличие оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Следовательно, исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (

<

данные изъяты> на объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью 29,5 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Коркинский городской суд Челябинской области.

Председательствующий А.В. Гончарова

Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2019 г.