ГД №2-2935/17

РЕШЕНИЕ

<

данные изъяты> 

Именем Российской Федерации

гор. Махачкала 4 сентября 2017 года

Ленинский районный суд гор. Махачкалы в составе: 

председательствующего – Дадаевой П.А.,

при секретаре – Хадижалаевой П.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7, ФИО4 ФИО8 к ЖСК «№ третье лицо Управление Росреестра по РД о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО4 обратились в суд с иском к ЖСК «Лаптиева 3», ЖСК «ФИО5», третье лицо Управление Росреестра по РД о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска истицы указывают, что между ними и ЖСК «Лаптиева 3», ЖСК «ФИО5», в 2016 году были заключены договора о паевом строительстве жилых домов, расположенных по адресу 

<

адрес> правом последующей передачи им после ввода в эксплуатацию жилого дома квартиры. По условиям договора застройщик обязался построить дом и передать квартиры им в собственность после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако в обусловленный срок не выполнил свои обязательства: не оформил право участника паевого строительства на квартиру. В то же время квартиры, являющиеся предметом договора, в настоящее время завершены строительством и находится в пользовании и владении истиц. Они выплатили паевые взносы, квартиры переданы им согласно акту приема-передачи квартиры. Просят суд признать за ФИО1 ФИО9 право собственности на однокомнатную 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес>, общей площадью 46,8 кв.м., признать за ФИО4 ФИО10 право собственности на двухкомнатную 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес> общей площадью 84,8 кв.м.,

В судебном заседании истицы иск поддержали, просили удовлетворить его по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика в суд не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель Управления Росреестра в суд также не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав явившуюся сторону, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 213 Гражданского кодекса РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Отсутствие регистрации права собственности истца на оплаченное жилое помещение влечет нарушение ее прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Из Устава ЖСК «Лаптиева 3» усматривается, что ЖСК является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений и иной недвижимости с целью совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Согласно положительного заключения государственной экспертизы № проектная и рабочая документация на строительство 9-этажных жилых домов по 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует требованиям нормативных технических документов и результатам инженерных изысканий, которые также соответствуют требованиям нормативных технических документов. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что ответчиком обязательства по договору не исполнены.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Несмотря на фактическое завершение ответчиком строительства многоквартирного дома и выплату истцами паевых взносов в полном объеме, ответчик не переоформил предусмотренные договорами объекты в собственность истиц, чем нарушил их права и законные интересы. 

Судом установлено, что квартиры переданы истицам, однако ответчик уклоняется от ввода жилого дома в эксплуатацию и составления акта передачи квартир истицам, в связи с чем истицы не могут самостоятельно зарегистрировать свое право на квартиру.

При изложенных обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО11, ФИО4 ФИО12 удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46,8 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 84,8 кв.м.

Резолютивная часть решения суда оглашена 4 сентября 2017 года.

Мотивированное решение изготовлено 9 сентября 2017 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Дадаева П.А.