Дело № 2-5591/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В., 

при секретаре Лятиевой А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 15 октября 2018 года гражданское дело по иску КРОО «Защита потребителей» в интересах ФИО1 к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о взыскании убытков, причиненных вследствие недостатков строительных работ, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

КРОО «Защита потребителей» в интересах ФИО1 обратилось в суд с иском к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о взыскании убытков, причиненных вследствие недостатков строительных работ в квартире по адресу: ... в сумме 150000 руб., компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование иска указано, что по договору долевого участия в строительстве от ** ** ** № ... ФИО1 приняла от Администрации МО ГО «Сыктывкар» квартиру по адресу: г. .... В ходе эксплуатации жилого помещения выявились недостатки объекта долевого строительства, в связи с чем истцу причинены убытки в виде расходов, которые ей необходимо будет понести для устранения этих недостатков.

В ходе производства по делу стороной истца изменены исковые требования и заявлено о взыскании с Администрации МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО1 убытков в сумме 179997 руб., неустойки в сумме 179997 руб., компенсации морального вреда в сумме 15000 руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, расходов на оплату судебной экспертизы.

В судебном заседании ФИО1 не участвовала, извещена надлежащим образом.

Представитель КРОО «Защита потребителей» исковые требования с учетом уточнений поддержал.

Представитель Администрации МО ГО «Сыктывкар» иск не признала, просила применить при расчете неустойки и штрафа ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить их размер. 

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ** ** ** между ... А.В. (дольщик) с одной стороны и Администрацией МО ГО «Сыктывкар» (застройщик) с другой стороны заключен договор участия в долевом строительстве № ..., предметом которого является долевое участие дольщика в финансировании строительства многоквартирного жилого дома ... на земельном участке, предоставленном МО ГО «Сыктывкар» на праве собственности (свидетельство ...), зарегистрированном Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Коми ** ** ** за номером ..., общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., в объеме, установленном в договоре, и принятии по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного дома – квартиры со строительным номером № ... ..., общей проектной площадью ... кв.м., жилой проектной площадью ... кв.м., проектной площадью лоджии ... кв.м. на ... этаже в ... подъезде указанного дома.

Дольщик направляет денежные средства на строительство дома в порядке долевого участия, застройщик обязуется обеспечить строительство дома и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству дома в полном объеме, включая все работы, предусмотренные документами строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения дома и для его сдачи в установленном законодательством порядке государственной комиссии.

Согласно п. 5.1 договора застройщик обязуется построить дом в соответствии с проектно-сметной документацией и передать дольщику квартиру в степени готовности, включающей выполнение следующих видов работ: наружные стены – кирпичные; перекрытия - сборные ж\б плиты; внутренние стены и перегородки- кирпичные; окна и балконные двери - ПВХ с двухкамерным стеклопакетом и приборами открывания, без остекления лоджии; дверь входная - деревянная с врезным замком; отопление и горячее водоснабжение - от двухконтурного настенного отопительного котла; водоснабжение и канализация - от внутриквартальных сетей с разводкой водопровода по квартире и установкой сантехнических приборов; электроснабжение - установка электросчетчика, устройство защитного отключения, проводка по квартире, установки розеток, выключателей, патронов, светильников, электрозвонка; слаботочные устройства (телевидение) - с разводкой до квартиры. Комплект противопожарного оборудования (автономные пожарные извещатели, пожарный рукав) приобретается Дольщиком.

Полы дощатые с покрытием древесно-волоконной плитой и покраской; стены - штукатурка, обои; потолки - обои по подготовленной поверхности; кухня - водоэмульсионная покраска; санузлы: полы - гидроизоляция, керамическая плитка, стены - низ 1.6 м - масляная покраска, верх- водоэмульсионная покраска, потолок - водоэмульсионная покраска; установка приборов учета холодной воды и газа, газовая плита, двухконтурный настенный отопительный котёл, приборы отопления; установка внутренних дверей, подоконных досок, устройство оконных и дверных откосов.

В силу п. 5.1.4 - 5.1.6 договора по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию застройщик обязан передать дольщику по акту приема передачи квартиру в состоянии согласно настоящему договору. Акт приема-передачи квартиры подписывается застройщиком и дольщиком или их представителями, действующими на основании доверенностей. В случае выявления недостатков, которые делают квартиру непригодной для использования, по требованию дольщика застройщиком составляется акт с указанием выявленных недостатков и срок их устранения застройщиком. В течение 10 дней после устранения недостатков застройщик передает дольщику квартиру с составлением акта приема-передачи.

Договор от ** ** ** № ... зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Коми ** ** **

По договору уступки прав требования от 10.07.2013 ... А.В. уступил права требования, возникшие на основании договора участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... ФИО1

Договор уступки прав требования от 10.07.2013 зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Коми ** ** **

19.02.2016 Бюджетное учреждение «Управление капитального строительства» МО ГО «Сыктывкар» и ФИО1 подписали акт приема-передачи объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры ... расположенной на втором этаже в подъезде № ... в многоквартирном жилом доме № ..., общей площадью по проекту ... кв.м.

18.04.2018 ФИО1 обратилась в Администрацию МО ГО «Сыктывкар» с письменной претензией, в которой указала на то, что в переданной ей квартире ею выявлен ряд недостатков строительных и отделочных работ, в связи с чем просила устранить указанные недостатки в 20-дневный срок со дня подачи претензии.

16.05.2018 истцу дан ответ, о том, что представленная претензия удовлетворению не подлежит, поскольку истцом не подтверждено, что выявленные недостатки возникли в результате ненадлежащего качества строительных и отделочных работ. Гарантийный срок на инженерное оборудование истек.

Правоотношения между сторонами как участниками долевого строительства многоквартирного дома регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в части, не урегулированной данным Федеральным законом - Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Проведенной по делу судебной строительной экспертизой (заключение от 14.09.2018 № 50-09-2018, данное экспертом ООО «...» ... Л.И.) установлено, что строительно-монтажные и отделочные работы в жилом помещении, расположенном по адресу: ... произведены в соответствии с проектно-сметной документацией жилого дома, и без учета условий заключенного между сторонами договора № ... от ** ** ** в том числе п.п. 5.1.3.3 Договора - перегородки выполнены не из кирпича, а из ГКЛ.

Указанные истцом недостатки строительно-монтажных и отделочных работ жилого помещения частично имеются, а именно:

некачественное выполнение отделочных работ в санузле, кухне (окрасочные), в кладовой - оклейка обоев; не подготовлено основание стен под окраску, оклейку обоями стен (штукатурка). Выявлены трещины на потолках во всех помещениях квартиры, не подготовлено основание поверхности потолков под оклейку обоями и окраску. Имеются нарушения требований СНИП 3.04.01-87 п.п. 3,28;3.7;3.1;3.9;3,42; табл. 9,11,15;

некачественное выполнение работ по монтажу окон с нарушением требований ГОСТ 30971-2002 (п. 5.1.1;5.3.1-5.3.6;В;5.3.;5.2.1-5.2.3;В;5.25.4.3;);

некачественная установка дверного блока в санузле: не укреплен порог, не доделана до конца плитка у порога в санузле, не выполнен зазор для вентилирования. Нарушение требований ГОСТ 475-78 п.5; СНИП 3.03.01-87 п. 5.6;5.7; т.24.

На подоконнике в кухне имеется дефект - механическое повреждение подоконника.

Не является недостатком стена между квартирой и подъездом - выполнена согласно проекту в ? кирпича с утеплением и обшивкой ГКЛ. Толщина стены 200 мм согласно проекту.

Выявленные недостатки являются следствием нарушения нормативно-правовых и подзаконных актов, регулирующих производство строительных и отделочных работ при строительстве жилых помещений.

Выявленные недостатки являются существенными, неустранимыми (то есть можно устранить, если выполнить работы заново)

Разница в стоимости перегородок из кирпича и гипсокартона составляет 63041 руб.

Стоимость разборки перегородок из гипсокартона и установки перегородок из кирпича - 109 889 руб.

Окна (разборка и установка) - 16164 руб.

Недостатки отделочных работ - 53 944 руб.

Таким образом, факт наличия недостатков переданного истцу жилого помещения подтверждается заключением эксперта и не оспаривается ответчиком.

В силу ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Поскольку переданное истцу жилое помещение не соответствует требованиям договора долевого строительства и нормативно-правовых актов о качестве работ, истец имеет право на возмещение тех расходов, которые ей необходимо будет понести для устранения недостатков переданного ей жилого помещения, что расценивается судом в соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации как ее убытки.

Суд определяет сумму убытков, подлежащих взысканию в пользу ФИО1, в размере, определенном экспертом - 179997 руб., включая стоимость работ по разборке гипсокартонных перегородок и возведению перегородок из кирпича, поскольку истец выразила намерение произвести данные работы, при этом из материалов дела не следует, что выполнение таких работ является технически невозможным или нецелесообразным.

При рассмотрении вопроса о взыскании неустойки суд исходит из следующего.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

На основании ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В силу п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Поскольку истец 18.04.2018 обращалась к ответчику с письменной претензией об устранении недостатков объекта долевого строительства, срок устранения недостатков был установлен до 08.05.2018, требования истца в установленный срок не выполнены, истец имеет право на получение неустойки, рассчитанной начиная с 09.05.2018.

Размер неустойки на заявленную истцом дату – 30.09.2018 составит:

179997 руб. * 1% * 145 д. = 260995 руб. 65 коп.

Поскольку истцом заявлено о взыскании неустойки в сумме 179997 руб., суд, действуя в пределах заявленных требований, считает возможным взыскать неустойку в указанном истцом размере.

Как разъяснено в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Разрешая ходатайство ответчика об уменьшении размера неустойки и штрафа, суд исходит из того, что представителем ответчика в ходе производства по делу не приведено доводов о наличии исключительных обстоятельств, которые могли бы служить основанием для такого уменьшения, не представлено доказательств, подтверждающих наличие оснований для уменьшения размера неустойки и штрафа.

Кроме того, суд учитывает, что истец просит взыскать неустойку, уже уменьшенную до размера стоимости расходов на устранение недостатков квартиры.

Так как в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком как застройщиком прав истца как потребителя, заключившей договор строительства квартиры для личных нужд, суд, руководствуясь положениями ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», признает обоснованными требования истца о присуждении компенсации морального вреда. Размер компенсации определяется судом исходя из цены договора, периода просрочки по договору, значимости объекта договора для дольщика, степени вины ответчика в нарушении условий договора, в размере 5000 руб. 

Суд также взыскивает с ответчика в соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сумма штрафа, рассчитанная по правилам п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» составит:

(179997 руб. + 179997 руб. + 5000 руб.) * 50% = 182497 руб., которые подлежат взысканию в равных долях в пользу истца и КРОО «Защита потребителей» по 91248 руб. 50 коп. в пользу каждого.

В силу ст. 98 ГПК Российской Федерации в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату экспертизы, размер которых составил 32000 руб. и подтверждается представленным платежным документом.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО1 убытки, причиненные вследствие недостатков строительных работ в квартире по адресу: ... в сумме 179997 руб., неустойку в сумме 179997 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 91248 руб. 50 коп.

Взыскать с Администрации МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО1 расходы на оплату судебной экспертизы в сумме 32000 руб.

Взыскать с Администрации МО ГО «Сыктывкар» в пользу КРОО «Защита потребителей» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 91248 руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова