Дело № 2–1639/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года 

город Волхов

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Л. А.,

при секретаре Разуваевой К. В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании частично недействительной и прекращении государственной регистрации права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и признании права собственности на ? долю земельного участка, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Волховский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО2 о признании частично недействительной и прекращении государственной регистрации права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и признании права собственности на ? долю земельного участка.

Истец в обоснование требований указал, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 21 января 1974 года ответчику был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок, площадью 600 кв. м, находящийся по адресу: ****** для строительства жилого дома.

Хотя согласно акту о выделении земельного участка в натуре был указан адрес: ******. Данный адрес впоследствии был подтвержден положением "О введении адресного реестра и адресного хозяйства на территории МО Новоладожское городское поселение, порядке присвоения, регистрации адресов объектам недвижимости", утвержденное постановлением администрации МО Новоладожское городское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области от 19.10.2010г.

На указанном земельном участке ответчиком и его отцом - ФИО3 был возведен жилой дом. Поэтому решением Волховского городского суда от 13 июня 1978 года за ними было признано право собственности на 1/2 часть домовладения за каждым.

Затем решением Волховского городского народного суда от 15 января 1979 года в соответствии с техническим заключением был произведен раздел спорного домовладения между ФИО2 и ФИО3

Согласно договору, удостоверенному 25 января 1983 года нотариусом Волховской городской нотариальной конторы ФИО4 и зарегистрированному в реестре за № ******, ФИО3 подарил отцу истца ФИО5 1/2 долю спорного жилого дома с хозяйственно - бытовыми постройками.

Истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного 5 мая 2005 года нотариусом Волховского нотариального округа ФИО6 и зарегистрированного в реестре за № ******, приобрел право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой бревенчатый дом, общей площадью 70,8 кв. м, с хозяйственно - бытовыми постройками, находящийся по адресу: ****** и расположенный на земельном участке площадью 600 кв. м.

17 июня 2005 года право собственности истца на 1/2 долю указанного домовладения было зарегистрировано Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, о чем сделана запись регистрации № ******.

Определением мирового судьи судебного участка № 9 Волховского района Ленинградской области от 24 июля 2013 года утверждено мировое соглашение между истцом и ответчиком, согласно которому было прекращено право общей долевой собственности на спорный дом и признано право собственности за каждым на изолированную часть дома.

Как стало известно истцу, 23 октября 2012 года ответчик, заведомо зная, что жилой дом расположенный на приусадебном земельном участке, находится в общей долевой собственности, злоупотребляя своим правом, скрыл наличие на данном земельном участке жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, предоставив недостоверную информацию для проведения кадастрового учета и регистрации своего права собственности на спорный земельный участок, зарегистрировал свое право собственности на земельный участок, с кадастровым № ******, площадью 600 кв.м, находящийся по адресу: ******.

Истец, являясь собственником 1/2 доли жилого дома под № ****** по ****** в ******, а затем - и собственником изолированной части данного дома, мог бы зарегистрировать свое право собственности на 1/2 долю спорного земельного участка.

Таким образом, ответчик умышленно нарушил законные права и интересы истца, незаконно лишив его возможности оформить свое право собственности на долю спорного земельного участка.

С учетом изложенного, истец просил признать частично недействительной и прекратить государственную регистрацию права собственности на имя ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № ******, площадью 600 кв.м, находящийся по адресу: ****** и признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № ******, площадью 600 кв.м, находящийся по адресу: ******.

Истец ФИО1 и представитель истца адвокат Титова Т. О., действующая на основании ордера № ****** от 25.10.2017 (л.д. 76), в судебном заседании требования поддержали по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 и представитель третьего лица Управления Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, представитель третьего лица ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель ответчика ФИО7, действующий на основании доверенности от 15.12.2017, в судебном заседании требования истца не признал, полагал, что они не обоснованны и удовлетворению не подлежат.

Суд с согласия истца, представителя истца адвоката Титовой Т. О., представителя ответчика ФИО7, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца ФИО1, представителя истца адвоката Титову Т. О,, представителя ответчика ФИО7, допросив свидетеля Н.Л., приходит к следующему.

Установлено, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 21 января 1974 года ФИО2 был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок, площадью 600 кв. м, находящийся по адресу: ****** для строительства жилого дома (л.д. 14-18).

Согласно акту о выделении земельного участка в натуре был указан адрес: ******. Данный адрес впоследствии был подтвержден положением "О введении адресного реестра и адресного хозяйства на территории МО Новоладожское городское поселение, порядке присвоения, регистрации адресов объектам недвижимости", утвержденное постановлением администрации МО Новоладожское городское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области от 19.10.2010г. (л.д.19).

На указанном земельном участке ФИО2 и его отцом - ФИО3 был возведен жилой дом. Решением Волховского городского народного суда от 13 июня 1978 года за ФИО2 и ФИО3 было признано право собственности на 1/2 часть домовладения за каждым.

Затем решением Волховского городского народного суда от 15 января 1979 года в соответствии с техническим заключением был произведен раздел спорного домовладения между ФИО2 и ФИО3

Согласно договору, удостоверенному 25 января 1983 года нотариусом Волховской городской нотариальной конторы ФИО4 и зарегистрированному в реестре за № ******, ФИО3 подарил ФИО5 1/2 долю спорного жилого дома с хозяйственно - бытовыми постройками (л.д. 50-51).

Установлено, что ФИО5 умер 07 октября 2004 года.

ФИО1 сын ФИО5 принял наследство после смерти своего отца и на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного 5 мая 2005 года нотариусом Волховского нотариального округа ФИО6 и зарегистрированного в реестре за № ******, приобрел право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой бревенчатый дом, общей площадью 70,8 кв. м, с хозяйственно - бытовыми постройками, находящийся по адресу: ****** и расположенный на земельном участке площадью 600 кв. м (л.д. 22).

17 июня 2005 года право собственности истца на 1/2 долю указанного домовладения было зарегистрировано Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, о чем сделана запись регистрации № ****** (л.д. 23).

Определением мирового судьи судебного участка № 9 Волховского района Ленинградской области от 24 июля 2013 года утверждено мировое соглашение между ФИО1 и ФИО2, согласно которому было прекращено право общей долевой собственности на спорный дом и признано право собственности за каждым на изолированную часть дома (л.д. 24-27).

Установлено, что 08 октября 2012 года ФИО2 обратился в Волховский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: ******, Новоладожское городское поселение, ******, представив для регистрации права только договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 21.01.1974, удостоверенного старшим нотариусом Волховской городской Государственной нотариальной конторы ФИО4 24.01.1074, реестровый № ****** (л.д. 46-48).

Установлено, что на основании представленных документов право собственности ФИО2 на земельный участок в кадастровым № ******, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: ****** было зарегистрировано 23 октября 2012 года, запись регистрации № ****** (л.д. 49).

Вместе с тем, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 17.10.2017 № ****** право собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу ******, литер а, Г-Г5 зарегистрирована 17 июня 2005 года, о чем составлена запись государственной регистрации права № ****** (л.д. 63-66).

Свидетель Н.Л. в судебном заседании пояснила, что ФИО1 её муж, ему на праве собственности принадлежит изолированная часть жилого дома по адресу: ******. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 600 кв.м. Летом 2017 года свидетель и её муж узнали о том, что право собственности на весь земельный участок зарегистрировано за ФИО2, который является собственником второй изолированной части данного жилого дома. Ранее о том, что право собственности зарегистрировано за ФИО2 на весь земельный участок истец не знал.

В соответствии со ст. 87 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции на 1978 год и на 1983 года) на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.

При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения.

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, право землепользования лица, к которому перешло право собственности на строение, регистрируется органами коммунального хозяйства.

Следовательно, при переходе права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ****** в 1978 году к ФИО3, а затем в 1983 году к ФИО5, к ним перешло и право пользования земельным участком, на котором расположен данный жилой дом, поскольку земельный участок перешел в общее пользование собственников строения.

Положениями п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Частью 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно частям 1 - 3 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившей в силу с 1 января 2017 года, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Аналогичные положения содержались в статье 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до 1 января 2017 года

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При этом в случае, если здание, сооружение, расположено на земельном участке, помещения в которых принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность (пункт 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута или имеют право на заключение соглашения о его установлении, совместно обращаются в уполномоченный орган (пункт 5 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Исходя из приведенных выше норм материального права, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, а для лиц, являющихся собственниками одного жилого дома, обязательным условием приобретения каждым из них права общей долевой собственности на землю является их совместное обращение с соответствующим заявлением в уполномоченный орган.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником части жилого дома площадью 119,2 кв. м по адресу: ******. На основании определения мирового судьи судебного участка №9 Волховского района Ленинградской области от 24.07.2013 за ним признано право собственности на изолированную часть указанного жилого дома, находящуюся с южной стороны (литер А) (обозначенную в техническом паспорте Волховского БТИ как квартира № ******) и состоящую из: жилой комнаты, площадью 21,3 кв.м; кухни, площадью. 16,0 кв.м; пристроек (литер а) под номером по плану 1, площадью 3,5 кв.м, под номером 2, площадью 4.3 кв.м, под номером 3, площадью 0,5 кв.м и под номером 4, площадью 8,0 кв.м, а также общей площадью 16,3 кв.м; пристройки (литера а1), площадью 5,8 кв.м, а также право собственности на половину сарая (литера Г2), площадью 27,3 кв.м (л.д. 26, 64-65).

На основании определения мирового судьи судебного участка №9 Волховского района Ленинградской области от 24.07.2013 за ФИО2 признано право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: ******, находящуюся с северной стороны дома (литер А) (обозначенную на техническом паспорте Волховского БТИ как квартира № ******) и состоящую из: жилой комнаты, площадью 21,3 кв.м, кухни, площадью 15,4 кв.м, пристройки (литера а) под номером 5 по плану, площадью 17,0 кв.м, пристройки (литера а2), площадью 7,0 кв.м, а также право собственности на половину сарая (литера Г2) площадью 27,3 кв.м (л.д. 26).

Указанные объекты образовались в результате раздела жилого дома, расположенного по адресу: ******, принадлежавшего ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности в равных долях, и являются частями одного здания - жилого дома (л.д. 24-27).

Указанные объекты расположены на земельном участке с кадастровым № ****** площадью 600 кв. м по адресу: ****** (л.д. 20-21), предоставленном в 1974 году в бессрочное пользование ФИО2, право собственности на жилой дом, последовательно перешло к нынешним собственникам.

Таким образом, ФИО1 и ФИО2 обладают субъективным правом на приобретение земельного участка в собственность.

Вместе с тем реализовать право на приобретение в собственность спорного земельного участка, на котором расположен жилой дом, они могут лишь их совместными действиями по выражению согласованного и добровольного волеизъявления путем обращения с заявлением о приобретении прав на земельный участок в уполномоченный орган.

Учитывая, что стороны лишены возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свои права на земельный участок адресу: ****** при тех условиях, что земельный участок в настоящее время зарегистрирован на имя ФИО2, а между сторонами имеется спор о правах на данный земельный участок, суд считает, что закрепление права собственности на доли в земельном участке может быть произведено не иначе, чем в судебном порядке.

С учетом изложенного, суд, оценивая доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, удовлетворить.

Признать частично недействительной и прекратить государственную регистрацию права собственности ФИО2 на ? (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № ******, площадью 600 кв.м, находящийся по адресу: ****** (запись регистрации права собственности № ****** от 23.10.2012).

Признать за ФИО1, ****** года рождения, уроженцем ******, зарегистрированным по адресу: ******, пол мужской, гражданство ******, паспорт № ****** выдан ТП № ****** Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в ****** ******, код подразделения № ******, право собственности на ? (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № ******, площадью 600 кв.м, находящийся по адресу: ******.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости записей о регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2 на ? (одну вторую долю) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № ******, площадью 600 кв.м, находящийся по адресу: ******, за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Кузнецова Л. А.

Мотивированное решение составлено с учетом выходных дней 25 декабря 2017 года.

Судья: подпись Кузнецова Л. А.