подлинник

Дело 2-4094/2024

24RS0017-01-2022-003771-88 

РЕШЕНИЕ

 (Заочное)

Именем Российской Федерации

11 октября 2024 года Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Смирновой И.С.

при секретаре судебного заседания Ельцове И.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, сумму основного долга в размере 452 500 руб., сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 668 425 руб., взыскать сумму пени начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента фактического исполнения обязательств, из расчета 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, возврат расходов по оплате государственной пошлины в размере 13 805 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя 55 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения и оборудования №№ от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого истец предоставил ответчику в субаренду часть нежилого помещения – № кв.м. в помещении №, расположенного на первом этаже нежилого здания по адресу: 

<

адрес> и автомоечное оборудование. В нарушение условий договора арендатор вносил арендные платежи с нарушением срока согласованного в договоре в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. образовалась задолженность в размере 452 500 руб. Задолженность была подтверждена арендатором в соглашении от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием оплатить задолженность, однако ответ на претензию истец не получил, обязательства по оплате не исполнены. 

Истец ФИО1 в зал судебного заседания не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом, до судебного заседания от представителя истца ФИО3 по доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Ответчик ИП ФИО2 в зал судебного заседания не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом, по месту регистрации: 

<

адрес> извещение возвращено по истечению срока хранения, сведений об уважительности причины неявки у суда не имеется.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных правах.

В этой связи, полагая, что представитель истца, ответчик, не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права, рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих деле, в порядке заочного производства в силу ст. ст. 167,233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого здания с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО1 прекратил деятельность ИП ДД.ММ.ГГГГ.

28.11.2022г. между ФИО2 (Арендатор) и ФИО1 (Арендодатель) заключен договор аренды нежилого помещения и оборудования по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду часть нежилого помещения – № кв.м. в помещении №, расположенного на № этаже нежилого здания с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (согласно плана помещения) и автомоечное оборудование.

В приложении № к договору аренды нежилого помещения и оборудования поименован перечень оборудования, в передаваемого в субаренду по договору аренды нежилого помещения и оборудования от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1 договора установлен размер арендной платы 40 000 руб. ежемесячно.

В силу п. 3.2 оплата производится ежемесячно не позднее № числа текущего месяца. 

В силу п. 4.1 договора установлено, что договор заключается на № месяцев сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 4.3, 4.4, договора по истечении срока договора и выполнении всех его условий арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора, о чем обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор за 1 месяц до окончания действия договора.

Арендатор должен письменно сообщить арендодателю не позднее чем за месяц о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении и сдать помещение по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа.

Согласно п. 5.1 договора, за невыполнение условий договора стороны несут ответственность, за каждый день просрочки арендной платы начисляется пеня в размере 0,5% от суммы задолженности. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия, в которой истец ФИО1 просит оплатить задолженность.

В соответствии с отчётом об отслеживании почтовой корреспонденции (РПО №) в связи с неполучением ФИО2 письма, оно возвращено в адрес отправителя, 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Судом установлено, что истец надлежащим образом исполнил взятые в рамках договора субаренды нежилого помещения и оборудования обязательства, передав ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение, ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору, в силу ст. 56 ГПК РФ, не представлено. 

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, принимая во внимание, что в соответствии с действующим законодательством, обязательства должны исполняться надлежащим образом, учитывая, что ФИО2 доказательств надлежащего исполнения взятых на себя обязательств по договору субаренды нежилого помещения и оборудования равно как сведений об ином размере задолженности с контррасчетом, ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено, суд находит требования истца обоснованными и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды в размере 452 500 руб.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Договор субаренды заключен на определенный срок – 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, доказательств обращения ответчика о расторжении договора суду не представлено, истец досрочного расторжения договора не производил, возражений относительно пользования имуществом арендатором не заявлял, что свидетельствует о сохранении отношений по субаренде нежилого помещения и оборудования.

Рассматривая требования о взыскании пени по договору субаренды нежилого помещения и оборудования суд указывает на следующие обстоятельства.

Согласно п. 5.1 договора, за невыполнение условий договора стороны несут ответственность, за каждый день просрочки арендной платы начисляется пеня в размере 0,5% от суммы задолженности. 

По договору субаренды нежилого помещения и оборудования истцом заявляется период взыскания неустойки по платежам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за каждый месяц отдельно по ДД.ММ.ГГГГ. Размер платежа по вышеуказанному договору составляет 40 000 руб, таким образом, размер неустойки по договору: 

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата вынесения решения) составит – 36 312,5 руб. (12 500 руб. х 581 дн. х 0,5%);

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит – 110 000 руб. (40 000 руб. х 550 дн. х 0,5%);

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит – 104 000 руб. (40 000 руб. х 520 дн. х 0,5%);

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит – 97 800 руб. (40 000 руб. х 489 дн. х 0,5%);

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит – 91 800 руб. (40 000 руб. х 459 дн. х 0,5%);

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит – 85 600 руб. (40 000 руб. х 428 дн. х 0,5%);

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит – 79 400 руб. (40 000 руб. х 397 дн. х 0,5%);

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит – 73 400 руб. (40 000 руб. х 367 дн. х 0,5%);

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит – 67 200 руб. (40 000 руб. х 336 дн. х 0,5%);

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит – 61 200 руб. (40 000 руб. х 306 дн. х 0,5%);

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит – 55 000 руб. (40 000 руб. х 275 дн. х 0,5%);

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит – 48 800 руб. (40 000 руб. х 244 дн. х 0,5%);

Таким образом размер неустойки по платежам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 910 512,5 рублей.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Исковые требования ФИО1 о взыскании в с ответчика неустойки в размере 0,5 % за каждый день нарушения обязательства, начисленные на сумму фактического остатка основного долга также подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании судебных расходов в сумме 55 000 рублей, суд указывает, что истцом представлена расписка по оплате юридических услуг в пользу ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Заказчик) и ФИО3 (Исполнитель) заключен договор оказания юридических услуг, по условиям которого исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать ему услуги, направленные на подготовку всех необходимых документов для взыскания задолженности с ФИО2, а также неустойки, расходы на уплату государственной пошлины, судебные расходы, а заказчик оплатить эти услуги.

В силу п. 3.1 договора вознаграждение исполнителя составляет сумму оказанных услуг 55 000 руб. 

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: расходы на оплату услуг представителей; и другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" предусмотрено, что принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (например, решение суда первой инстанции, определение о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения, судебный акт суда апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, которым завершено производство по делу на соответствующей стадии процесса).

ФИО1 выдана доверенность 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, на представителя ФИО3, ФИО4

ФИО3 как представителем истца, подано ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Оценивая понесенные истцом судебные расходы на оплату услуг представителя с позиции разумности, суд исходит из следующего.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, ст. 112 КАС РФ, ч. 2 ст. 110 АПК РФ).

Согласно пункту 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Правоотношения, возникающие в связи с договорным юридическим представительством, по общему правилу являются возмездными. При этом, определение (выбор) таких условий юридического представительства как стоимость и объем оказываемых услуг является правом доверителя.

Оценивая работу представителя истца ФИО3 суд учитывает, что представителем подготовлены процессуальные документы, исходя из конкретных особенностей дела, объема защищаемого права, сложности дела, длительности рассмотрения дела, объема проделанной представителем работы, сложившуюся в регионе стоимость оплаты услуг по данному виду дел, рассмотрения дела в первой инстанции, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, что соответствует принципу разумности.

При этом суд исключает из учёта объём расходов согласно п. 1.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Заказчик) и ФИО3 включённых в размер вознаграждения стоимость услуг факт исполнения которых не наступил (участие в второй апелляционной инстанции), и услуги которые не относятся к судебным расходам поскольку данные расходы не связаны с рассмотрением дела по существу, получение и предъявление исполнительных листов в службу судебных приставов. 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина, исковые требования истца удовлетворены, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 13805 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ур. 

<

адрес> СНИЛС №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ур. 

<

адрес>, (паспорт серии №) задолженность по договору аренды нежилого помещения и оборудования от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 363 012,5 рублей, из которых 452 500 рублей – сумма основного долга, 910 512,5 рублей – сумма пени, а также возврат государственной пошлины в сумме 13 805 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ур. 

<

адрес> СНИЛС № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ур. 

<

адрес>, (паспорт серии №) неустойку начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств исходя из расчета 0.5% от суммы задолженности 452 500 рублей за каждый день просрочки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.С. Смирнова

Решение в окончательной форме изготовлено 28 октября 2024 года.

Судья И.С. Смирнова