Дело №2-435/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» ноября 2020 года город Лодейное Поле

Лодейнопольский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Алексеенок Н.М.

при секретаре судебного заседания Кухарь К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Янегского сельского поселения Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры и обязании погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в Лодейнопольский городской суд Ленинградской области с иском к ответчику ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры и обязании погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что истец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному государственным нотариусом Лодейнопольской государственной нотариальной конторы Ленинградской области ФИО3, приобрела квартиру общей площадью 28.7 кв.м., жилой площадью 20.8 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, у Е.И.. Договор купли-продажи зарегистрирован в реестре за №.

Пунктом 4 указанного договора купли-продажи была предусмотрена цена продажи 9 000 000.00 рублей и следующий порядок расчета: до подписания договора истец уплатила Е.И. 3 000 000.00 рублей, а оставшаяся сумма в 6 000 000,00 рублей должна быть уплачена равными долями ежемесячно в срок до 25 сентября 1998 года, с учетом инфляции.

Согласно данным ЕГРН регистрирующим органом зарегистрировано право собственности на квартиру ДД.ММ.ГГГГ №, а также ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ипотека -ДД.ММ.ГГГГ №.

Расчет между истцом и продавцом Е.И. за купленную квартиру по адресу: 

<

адрес>, состоялся в соответствии с договором 18.09.1998 в полном объеме, что подтверждается соответствующей записью на экземпляре договора купли -продажи, совершенной нотариусом ФИО3

После полного расчета за приобретенную квартиру истец договорился со Е.И. о совместном посещении регистрационной палаты для подписания заявления о снятии обременения в виде ипотеки. Однако Е.И. куда-то уехал, о месте своего проживания истцу не сообщил, в связи с эти у истца отсутствовала возможность погасить регистрационную запись об ипотеке.

У Е.И. имеется дочь ФИО2. Истцу при встрече она пояснила, что с отцом у неё не было никаких отношений. Жив Е.И. или умер, ей неизвестно. Она не желает общаться с истцом на эту тему.

В связи с отсутствием Е.И. истец на сегодняшний день лишена возможности в административном порядке погасить регистрационную запись об ипотеке.

По причине регистрационной записи об ипотеке регистрирующим органом приостановлена сделка по мене квартиры истца по адресу: 

<

адрес>, в рамках исполнения региональной программы переселения граждан из аварийных многоквартирных домов.

Истец ФИО1 направила через приемную Лодейнопольского городского суда Ленинградской области заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, требования поддерживает.

Ответчик ФИО2 до судебного заседания высказала пожелание более не приглашать её в судебное заседание, в судебном заседании не участвовала.

Ответчик - администрация Янегского сельского поселения Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области, не направила своего представителя в судебное заседание, хотя была надлежащим образом оповещена о дне слушания дела. В представленном в суд заявлении заместитель главы администрации Янегского сельского поселения Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области ФИО4 просит рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации, с требованиями согласна.

Третье лицо - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии межмуниципального отдела по Лодейнопольскому и Подпорожскому районам, не направил своего представителя в судебное заседание, хотя была надлежащим образом оповещена о дне слушания дела.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Е.И. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, принадлежащей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Лодейнопольской нотариальной конторой по реестру за №, переход права собственности зарегистрирован Лодейнопольским территориальным управлением Ленинградской областной регистрационной палаты ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серия №. Жилое помещение расположено по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.4 договора купли-продажи квартира продается за 9 000 000,00 рублей. Расчет по договору стороны производят следующим образом: до подписания ФИО1 уплатила ФИО9 3 000 000,00 рублей, а оставшаяся сумма в 6 000 000,00 рублей должна быть уплачена равными долями ежемесячно в срок до 25.09.1998 с учетом инфляции. Платеж может быть осуществлен ФИО1 и ранее указанного срока. При этом Е.И. обязан его принять.

ФИО1 приобретает право собственности на указанную квартиру после регистрации настоящего договора в Лодейнопольском отделении Ленинградской областной регистрационной палаты.

Данный договор зарегистрирован в Ленинградской областной регистрационной палате ДД.ММ.ГГГГ № (копия свидетельства о государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью на территории Ленинградской области Серия №).

В соответствии с п.1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

В силу п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Согласно ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); 5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; 6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; 7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; 8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); 9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; 10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ФЗ РФ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

С прекращением обязательства по кредиту залог прекращается. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ст. 352 ГК РФ).

По общему правилу для погашения записи об ипотеке в регистрационный орган достаточно представить (п. п. 1, 2 ст.25 Закона N 102-ФЗ):

а) если закладная выдавалась:

-заявление законного владельца закладной или совместное заявление залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо, если она была обездвижена либо выдавалась электронная закладная;

-или заявление залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Данная отметка должна включать слова об исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью (при наличии печати);

б) если закладная не выдавалась:

-совместное заявление залогодателя и залогодержателя;

-или заявление залогодержателя.

Судом установлено, что продавец жилого помещения Е.И. ДД.ММ.ГГГГ умер (копия записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ). 

Таким образом, совместное обращение в ЕГРН с требованием о погашении записи об ипотеке не представляется возможным.

С учетом того, что на договоре купли продажи жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ имеется запись нотариуса Лодейнопольского нотариального округа Ленинградской области ФИО3 о полном расчете по договору на 19.08.1998, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Янегского сельского поселения Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры и обязании погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 28.7 кв.м., жилой площадью 20.8 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Обязать орган регистрации прав Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии межмуниципального отдела по Лодейнопольскому и Подпорожскому районам погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Лодейнопольский городской суд в течение месяца.

СУДЬЯ: Алексеенок Н.М.