Дело № 2-1096/2019 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 20 мая 2019 года г. Ростов-на-Дону 

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Козловой Л.В. 

при секретаре Торосян Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, ФИО2, ФИО3, третьи лица: Управление Росреестра по РО, Администрация г. Ростова-на-Дону, ФИО4 о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности жилой дом литер П, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 134,3 м. кв. в том числе жилой 72,4 кв.м. В обоснование ссылаясь на то, что в 1995 году с разрешения своей 

<

данные изъяты> ФИО14. был возведен жилой дом литер П, без разрешительных документов. Первоначально жилой дом был ошибочно поставлен на кадастровый учет как одно единое здание, с отдельно стоящим жилым домом литер А, в результате чего его площадь стала составлять 216,5 кв.м, и ошибочно имел статус долевой собственности. 

После смерти 

<

данные изъяты> ФИО14., которой принадлежала 1/2 доля домовладения и земельного участка по адресу: 

<

адрес> ее наследниками, по 1/4 доле каждый стали истица и ее 

<

данные изъяты> ФИО3 Третьим совладельцем домовладения является ФИО2, которой принадлежит 1/2 доля. Совладельцы домовладения не возражают против признания за истицей права собственности на указанное строение.

С учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, ФИО1 просила в порядке наследования признать за нею право собственности на жилой дом литер П, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца в лице ФИО5, действующей на основании нотариальной доверенности поддержала заявленные требования в полном объеме, приведя в обоснование доводы, изложенные в иске. 

Представитель администрации Ленинского района г.Ростова-на-Дону в лице ФИО6, действующей на основании доверенности в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения искового заявления, указывая на то, что не нарушала прав и законных интересов истца. 

Представитель администрации г. Ростова-на-Дону в лице ФИО7, действующей на основании доверенности в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения искового заявления, указывая на формальное обращение за получением разрешения на строительство, после его окончания.

Истец, ответчики ФИО2, ФИО3, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.218 п.2 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. При этом наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК.

Статьей 1141 ГК РФ установлено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления - доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам (ст. ст. 1142, 1146 ГК РФ).

Днем открытия наследства является день смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 ГК РФ).

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследственного имущества означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, из содержания указанной статьи следует, что наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества. 

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Также, в указанной статье перечислены и другие способы принятия наследства, в том числе, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, либо пользуется им.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в пункте 36 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время титульными собственниками домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются: ФИО1 – 1/4 доля; ФИО3 – 1/4 доля; ФИО2 – 1/2 доля. Также в собственности указанных лиц находится земельный участок с КН № площадью 468 кв.м.

Право собственности ФИО1 и ФИО3 возникло на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 25.12.2013г., согласно которым после смерти ФИО14 умершей ДД.ММ.ГГГГ. ее наследниками в равных долях являются: 

<

данные изъяты> ФИО1, 

<

данные изъяты> ФИО3 Указанное наследство состоит из жилого дома Литер а,а,а1, площадью 56,1 кв.м, инвентарный номер №, и земельного участка площадью 468 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Вместе с тем из материалов дела усматривается, что на момент смерти ФИО14 на территории домовладения уже находилась самовольно возведенная постройка - жилой дом литер П, который на момент инвентаризации в 2007 году указан в качестве пристройки Литер А1. И таким образом, исходя из данных технического паспорта по состоянию на 25.04.2007 год, жилой дом Литер А имеет площадь 215,8 кв.м, несмотря на то, что указанная самовольная постройка по своему функциональному назначению является отдельно стоящим жилым домом.

Самовольно возведенный жилой дом Литер П по доводам иска был возведен в 1995 году с разрешения ФИО14., силами и средствами ФИО1

Будучи собственником домовладения, ФИО14 при жизни никогда не обращалась в установленном порядке за получением разрешения на строительство и получением акта ввода в эксплуатацию жилого дома Литер П по вышеуказанному адресу.

По данным технического паспорта по состоянию на 11.03.2016г., в состав домовладения по вышеуказанному адресу входят: жилой дом Литер А - 1928 года постройки, общей площадью 79,7 кв.м, с наличием штампа об отсутствии разрешительной документации на строительство пристройки Литер А2, а также жилой дом Литер П - 1995 года постройки, общей площадью 134,3 кв.м, и наличием штампа о самовольной постройке.

Как следует из материалов дела, после смерти своей матери, ФИО1 приняла наследство в виде принадлежащей ей доли домовладения, и земельного участка, о чем ей выданы свидетельства о праве на наследство на 1/4 долю указанного имущества. 

Жилым домом Литер П на протяжении всего периода времени, с момента его возведения пользуется только ФИО1, и члены ее семьи.

Второй наследник ФИО3 не имеет имущественных притязаний на жилой дом Литер П, о чем свидетельствует его письменное заявление, представленное в материалы дела.

В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Анализируя вышеуказанные нормы, суд приходит к выводу, что поскольку ФИО1 после смерти своей матери является ее наследником, при этом второй наследник, несмотря на принятие наследства не возражает против признания права на спорное имущество единолично за истцом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в указанной части.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 27 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, являются самовольной постройкой.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно возведенного объекта недвижимости и возможность признания на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство, при этом сохранение объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Президиум Верховного Суда РФ в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. 19.03.2014) указал, что наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе только при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По настоящему делу на основании определения Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от 21.03.2019 года была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО». 

Согласно заключению № от 18.04.2019г., выполненному ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО», жилой дом Литер П по адресу: 

<

адрес> является двухэтажным строением. Общая площадь жилого дома составляет 134,3 кв.м.

Жилой дом Литер П соответствует требованиям п. 4.5 СП55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Набор конструктивных элементов жилого дома Литер П соответствует требованиям табл. 14 «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений» (УПВС) № 4, предъявляемым к конструктивным элементам двухэтажных кирпичных домов.

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов жилого дома Литер П имеют функциональную пожарную опасность класса Ф.1.4, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Конструктивные элементы жилого дома жилого дома Литер П не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и охраняемые законом интересы.

Помещение жилых комнат и кухни обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п.9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», где указано, что естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухнях, соответствует требованиям п. 5.1, 5.2, 5.3 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», где указано, что жилые комнаты и кухни жилых домов должны иметь естественное освещение.

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемого жилого дома не противоречит требованиям СП30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Жилой дом литер П находится в границах отведенного земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Отступы застройки жилого дома литер П от границ земельного участка: от левой границы больше 10 м, от тыльной границы 1 м, от правой границы – 0 м (дом возведен непосредственно по правой границе участка), от фасадной границы более 8 м. Расстояние от исследуемого жилого дома литер П до жилого дома, расположенного по тыльной меже по 

<

адрес> составляет 2 м. до жилого дома по левой и правой границам составляет 6 м.

Расположение жилого дома литер П на земельном участке по указанному адресу, по отношению правой границе участка не соответствует требованиям п.9.16 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная версия СНиП 2.07.01-89*, существующее расстояние от право стены жилого дома до правой границы земельного участка не обеспечивает устройство отмостки и возможность доступа для обслуживания отмостки и стен жилого дома.

Размещение жилого дома литер П на земельном участке по указанному адресу соответствует условно разрешенному виду использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельным параметрам застройки, регламентированных ст.56 «Градостроительный регламент зоны многофункциональной общественно-жилой застройки ЗР-4, Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону (Решение городской думы от 21.12.2018).

Отступ жилого дома литер П от правой границы участка не соответствует требованиям Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, предъявляемым к минимальным отступам застройки от границ, примыкающим к границам смежного земельного участка.

Расположение жилого дома литер П относительно жилого дома, расположенного по тыльной границе 

<

адрес> не соответствует требованиям п.4.3. СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к противопожарным расстояниям между жилыми зданиями. 

Вследствие того, что размещение жилого дома относительно жилого дома по тыльной меже не соответствует требованиям п.4.3. СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», уменьшение отступа жилого дома литер П от тыльной границы участка до 1м, согласно требованиям ст.56 Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону (Решение городской думы от 21.12.2018) не допускается. В связи с чем отступ жилого дома литер П от тыльной границы не соответствует требованиям Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, предъявляемым к минимальным отступам застройки от границ, примыкающим к границам смежного земельного участка.

Анализируя имеющееся в материалах дела заключение, выполненное экспертами выполненному ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО», суд приходит к выводу о том, что в основу должно быть положено указанное заключение, и с учетом заявленных требований в указанной части о признании права собственности на жилой дом литер П, являющийся в настоящее время самовольной постройкой, суд приходит к выводу, что данные выводы могут быть положены в основу заявленных требований. Заключение, выполненное выполненному ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО», в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, является мотивированным, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на вопросы. 

Эти доказательства являются относимыми и допустимыми, отвечают требованиям статей 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и подтверждают возведение постройки на земельном участке, отведенном для этих целей.

Из материалов дела следует, что жилой дом литер П не нарушает линий регулирования застройки и красных линий, проходящих вдоль 

<

адрес>. 

Жилой дом по вышеуказанному адресу газифицирован, имеет инженерные коммуникации в виде водопровода и электроснабжения.

Таким образом, судом достоверно установлено, что наследодателем истца был создан новый объект недвижимого имущества, являющийся в целом в соответствии со ст. 222 ГК РФ и п. 26-28 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практик при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» самовольной постройкой. 

Иск о признании права собственности на самовольную пристройку подлежит удовлетворению при условии, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры.

Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону на обращение истца о сохранении жилого помещения, ответила отказом. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, следовательно бремя доказывая соответствия самовольно возведенного объекта требованиям действующего законодательства несет истец.

Как уже указывалось выше, самовольно возведенный в 1995 году жилой дом в целом соответствуют предъявляемым нормам и правилам, в частности, строительно-техническим, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, конструктивные элементы не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

Представленное суду заключение содержат достаточные и однозначные выводы об отсутствии обстоятельств, угрожающих жизни и здоровью граждан, а также о пожарной и строительной безопасности жилого дома.

Также суд принимает во внимание, что самовольно возведенная постройка находится на земельном участке, используемом истцом, сведений о нахождении в границах красных линий также не имеется, строение расположено в границах отведенного земельного участка и не ущемляет права и интересы третьих лиц.

При этом следует учесть, что жилой дом литер П расположен на месте вспомогательных строений литеры К, Л, Ж, В, которые по отношению к границам расположенного по тыльной границе 

<

адрес> домовладения ранее также имели минимальные отступы, гораздо меньшие чем в настоящее время.

Однако в данном случае истцом получено согласие ФИО4 собственника земельного участка и домовладения 

<

адрес>, который будучи привлеченным к участию в деле в качестве третьего лица, не возражал против сохранения самовольно возведенного жилого дома, и признания права собственности на него за истицей.

Также истцом получено нотариально заверенное согласие от собственника домовладения и земельного участка по 

<

адрес>, гр. ФИО20., домовладение которой находится от правой границы (дом истицы возведен непосредственно по правой границе участка). 

Более того, совладельцы домовладения и ответчики по делу ФИО3 и ФИО2 также не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1

Суд обращает внимание на то, что наследодатель истца являлся собственником земельного участка, в границах которого построен жилой дом литер П, и его право, равно как и право пользования участком ни кем не оспаривалось, а градостроительный регламент земельного участка возведение в его границах новых индивидуальных жилых домов не запрещал и не запрещает.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Имеющиеся нарушения при строительстве спорного жилого дома связаны с отсутствием необходимых отступов от правой и тыльной границ участка, 

<

адрес> и ул. 

<

адрес>, вместе с тем указанные нарушения разрешены наличием письменных согласий соседей, при том, что сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом указанных лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На протяжении 24 лет, начиная с 1995 года, и вплоть до настоящего времени никаких требований к истцу, либо его правопредшественнику относительно правомерности возведения и пользования спорной постройкой, не предъявлялось. Совладельцы домовладения (ответчики по делу), а также собственники смежных земельных участков, в отношении домовладений которых отсутствуют необходимые отступы от границ, не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1

В связи с чем, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, с признанием за истцом права собственности на жилой дом.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухэтажный жилой дом литер П, общей площадью 134,3 кв.м, в том числе жилой 72,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Cудья 

Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2019 года.