РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 июня 2024 года 

<

адрес>

Усольский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Ф.И.О9 при секретаре судебного заседания Ф.И.О5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело дела (данные изъяты) по исковому заявлению Ф.И.О4 к администрации 

<

данные изъяты> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

установил:

в обоснование исковых требований Ф.И.О4 указано, что с 1996 года и по настоящее время он является фактическим владельцем жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ранее квартира принадлежала Ф.И.О1 на основании договора (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в бюро технического учета 

<

данные изъяты>, реестровый (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О1 умер, ДД.ММ.ГГГГ умерла супруга Ф.И.О1 - Ф.И.О2. Детей у Ф.И.О1 и Ф.И.О2 не было. Еще при жизни Ф.И.О1 зарегистрировал в спорной квартире его и его сына Ф.И.О3. После смерти Ф.И.О1 он фактически владеет данным жилым помещением. С 1996 года он постоянно проживает в квартире, занимается ремонтом квартиры, а именно отремонтирована крыша, настелены полы, восстановлена печь, отремонтирована система отопления, заменены окна и двери, проведена электропроводка, несет все расходы по содержанию квартиры, оплачивает электроэнергию, производит посадки овощей на приусадебном участке. В течение всего периода владения данным недвижимым имуществом, никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом, не предъявлял прав на спорное жилое помещение.

Просит признать за ним право собственности на жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером (данные изъяты), общей площадью 41,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Ф.И.О4, его представитель по доверенности Ф.И.О8 в судебное заседание не явились, по ходатайству о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель ответчика администрации 

<

данные изъяты> Ф.И.О6, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась по заявлению о рассмотрении дела в своё отсутствие, исковые требования поддержала (л.д. 19, 21).

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно частям 1, 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество.

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу статей 17, 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. 

В соответствии части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что на основании договора (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в бюро технического учета Усольского упркомхоза, реестровый (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, владельцем жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>, являлся Ф.И.О1 (л.д. 11), однако право собственности Ф.И.О1 зарегистрировано не было. что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9). 

Из искового заявления следует, что при жизни Ф.И.О1 зарегистрировал в спорной квартире Ф.И.О4 и его сына Ф.И.О3, что также подтверждается поквартирной карточкой (л.д. 7), копией паспорта Ф.И.О4 (л.д. 13), в 1996 году Ф.И.О1 умер, с указного времени он владеет недвижимым имуществом добросовестно и открыто, непрерывно, несет бремя содержания имущества, владеет имуществом, как собственник.

Ф.И.О1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-СТ (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, супруга Ф.И.О1 - Ф.И.О2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-ЖО (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15). Детей у Ф.И.О1 и Ф.И.О2 не было, наследственное дело к имуществу Ф.И.О1, Ф.И.О2 не заводилось.

Доводы истца, изложенные в исковом заявлении, о том, что с 1996 года по настоящее время она открыто и непрерывно пользуется указанным имуществом - квартирой, обеспечивает её сохранность, несет расходы по содержанию, подтверждаются материалами гражданского дела.

Разрешая спор, дав правовую оценку установленным обстоятельствам дела в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из того, что более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению, в связи с чем, за истцом подлежит признанию право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за Ф.И.О4 право собственности на жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером (данные изъяты), общей площадью 41,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Норкина